万科地产别墅，万科别墅效果图

家里的“厨师”如果以后还要经营这么小的厨房，会不会心疼呢？

除了厨房面积较小之外，整个公寓的卧室面积也很难满足。

缺点二：卧室数量多，面积小，功能配置不足

130平方米的中层公寓共有四间卧室，让您了解其规模。一楼一间卧室是朝北的书房改建的，只能放一张床，实在没什么用，二楼朝北的卧室也很小，幸好有书架和书桌那里，有空间。就连二楼的主卧和次卧也并不大。二楼朝北的儿童房更窄，平面图也更长。由于空间限制，可以放置的家具非常有限。

家居装修最重要的一个方面就是居住空间的改善，而中层公寓二楼的主卧虽然设计为套房，但显然没有更衣室和面积居住空间不足。ing。我只能说卧室和浴室够用，但不够舒适和宽敞。

弊端三：存在很多，但根本问题没有解决。

130平米的户型，实用面积近180平米，算上主卧和露台的自由空间，虽然乍一看自由面积有50平米，但其实这个面积还是蛮大的。很多。特别是二楼主卧约30平米的空间全部被列为“占用面积”，在房屋登记上属于空地，当时建委批复时，这里已经没有空位了。开发商后来建的，楼层也不错，装修也很棒。

虽然有大量空置空间，但地基问题并没有解决，过分追求卧室数量而忽略了生活的流动性和实际的居住情况，因为每层面积有限，宜居性差。很穷。缺乏功能分区齐全的大型平板产品。

顾问点评：高单价并非改良者的最佳选择

想想看，这样的房子总造价是900万日元，每平方米的价格近7万日元。

北京东五环外，还有不少单价7万/平方米、总价1000万日元左右的住房选择，比如毗邻通州太湖的朝阳东坝开发区、亦庄开发区。第四使馆区的概念是“中国制造2025示范区”，该区的教育、医疗、商业配套设施比现在的通州太湖要好。

楼下户型：简单复制会降低产品吸引力

如果购买中层公寓的业主想要经济实惠，那么购买分层公寓的业主肯定想要更多的空间和庭院。

平面图仅供参考。

翡翠四季楼下由地上一层、地下两层组成，地下室与下沉式花园相连，解决了地下室南向阳光的问题，同时也提供了一个朝北的小花园。考虑到朝北的阳光，它也是嵌入式的。

与建在临时区域的中层样板房不同，下层样板房位于实体社区内，更接近最终的交付形式。

亮点一：宽敞的花园

下楼梯通向朝南的下沉式花园。花园很大，面积约80平方米，宽约10米，进深约8米。靠近入口门，请看地下二层采光充足的天井，与地面平行。

一个阳光花园弥补了地下室采光的不足，但潮湿的味道仍然让人感觉不在底层。销售人员解释说是因为地下室的室外新风系统不工作，但不知道以后还会不会出现这个问题。

地下一层书架的布局与中书架基本相同，只是入口门由西侧移至南侧。

缺点一：复制设计并不能改善体验

由于没有西进门，地下室层朝北卧室的面积可以得到补偿，虽然没有中层公寓那么大，但仍然可以说是慷慨。

到了一层，布局还是一样，但空间上的变化是北侧的儿童房变大了，并且加装了衣帽间。

我们终于有了更衣室，但很难找到和使用，而且主卧室的尺寸还没有改变。

缺点二：地下部分采购成本较高。

来到地下二楼，外面的空气进来时，你可以听到风的声音，但你无法避免潮湿的气味。

该户型挂牌为330平米下层户型，但与250平米户型不同的是，该户型有地下两层：250平米为下层户型。虽然只有水吧大小，但330平米的下层住宅单元却位于地下两层，整个花园是在一大片土地上开凿出来的。

然而，所有地下区域都列在住房登记册中。一套330平方米的公寓比一套250平方米的公寓贵300万左右。 300万就可以买二楼80平米的地下室空间。这个账户让它的“性价比”稍差一些。

不仅这个地下室面积不经济，而且楼下1200万到1500万元的单位也解决不了主卧小问题。请尝试想象一下。需要改善的购房者会更注重房屋本身的改善，还是会追求更大的花园和地下室空间？翡翠四季楼下的公寓在这个问题上显然是比较偷懒的。

顾问评论：改进必须看起来像改进。

通州太湖地区需要大量房产，改善工程也不多，但与其专注于偷地送地，不如多花些功夫改善产品的居住环境，这样也好。本身和社区设施。

虽然这是一个急需领域的改善项目，但也显示了开发商对产品利润率的追求，以及专攻豪华住宅的需要，以及削减成本的问题。机械应用会降低产品强度。

毕竟分层产品不是别墅，规划有限，无法突破地基的限制，无法通过分层进一步细分功能区域，不适合大户型，随着面积的增加，很难从而显着提高宜居性。地板产品，质感与生命流动。

翡翠四季项目采用2.2的体量比作为花园洋房与叠层产品的组合，这本身就是一种懒惰。即使堆叠式产品通过“抢区”实现了100%甚至更高的开工率，也无法掩盖其在功能上将成为“扁平层数更大的薄型版本”的困惑。

最后，顾问建议朋友看看该区域以及另外两个相邻区域的大型平地改善产品。不要过分追求自由区。生存是基本的事情，不要追求自由领域。对小事要贪婪。

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