万科翡翠国际开盘价格，万科翡翠国际介绍

曲江街的中铁建和万科宇国际再次爆满，这次共有7923人报名，人房比1：22，中标率不到5%。

这场全国性的住房战争就像一座价值百万美元的金矿。

这个项目与二手品还有5000到6000元的差价，有人认为买了能赚大钱。

那我们就赶紧一起去买买买吧。

但事实真的是这样吗？

说实话，曲江万科翡翠国际彩票如此受欢迎，让我有些意外。这是因为与之前的拍品相比，价格大幅上涨。

最后一批45#楼非常好，均价只要13300，位于社区中心，前后楼距离较远。

这批48#均价14700，临街有噪音。

35#为开放式筒楼，无小区，2部电梯，6户，毗邻主干道曲江大道，均价13000。

48#不仅施工比45#差，而且价格也上涨了近1500元。

但这并不能阻止人们的热情。

目前有一个问题：万科翡翠国际当前批次的实际市值是多少？

真的像很多人想象的那样被低估了5000到6000元吗？

要回答这个问题，有必要对万科翡翠国际及周边地区的二手货交易情况进行调查。

说起万科翡翠国际，就不能不提南方的中铁建国际城。

原为曲江的一家超市，北面的土地后来被万科收购，成为现在的中国铁建和万科宇国际。

目前，北方地区万科翡翠国际的二手成交均价预计2户以下1.8万左右，2户以上1.9万左右。

南部的中铁建国际城成交均价约为1.6万元。

万科翡翠国际和中铁建国际城基本在同一地点、同一学校，但为何相差3000元？

首先，中铁建国际城是一座不起眼的建筑，但万科翡翠国际却装修精美，花费近千元。

其次，万科的房地产比中国铁建的资产要好，所以有相应的溢价。

第三，中铁建国际城周边有曲江大道和南三环，因此该区域比万科宇国际更容易受到噪音影响。

此外，对于相同面积，万科翡翠国际的取电效率更高，例如万科90平米为三居室，而铁建90平米为两居室。

这些因素加在一起，单价相差约3000元。

万科翡翠国际48#因地段较差、噪音破坏等因素，额外优惠约1000元，市场均价约18000元（不足17000元），最高加价3300元。逆转率为18%。

最后45#由于楼间距较远，位置较好，市场均价约2万元（不足1.9万元），最高反转价6700元，反转率33.5%。

小区外的筒子楼35#，预计仅比小区内便宜20%，市场均价15200元（不足14400元）。

涨价上限为2200元，涨价幅度为14.5%。

35#公寓结构紧凑，附有学校，因此虽然在流动性和单价方面具有一定的竞争力，但不太宜居，毫无疑问，未来越来越多的房屋将被用作办公室。

综上，我们可以看到，这批万科翡翠国际地产的反转幅度明显缩小。相比之前的45#，48#的反转幅度直接减少了一半，从6700降到了3300。

性价比大幅下降。

35#的性价比不如48#，不适合独居，未来选房时难免会有更多人放弃这个选择。

14.5%和18%的反转率看起来还是有很大的价差，不过这组住宅的交付时间要到2022年6月才定，交付至少也要等到2025年。别忘了。将颁发证书。

如果在第二期结束前预售股票，反转率分别只有10%和13.5%，与当初买入时赚取大额利润的目标相去甚远。

据我了解，有些人让退休的父母参加彩票，以增加自己中奖的机会，而且他们有精心的计划。

这确实是无论如何都能得到它的方法！

不过我们要提醒大家的是，这批产品的性价比其实并不是很高，对于发烧友来说并不值得花所有的钱去买。

如果你认为买了就能赚很多钱，请冷静一点。

如果您住在自己的家中，并且选择房屋时只剩下几个选择，那么正确的选择就是冒险一试。

往期文章回顾

时间回到2008年，当时的西安楼市是什么样的？-----近10年房价走势

七年前在西安买房的人现在都是人生赢家了吗？ ------西安房地产市场回归

西安有多少栋房子？-----10年老房子的黄昏