法拍房不限购或成历史！最高法明确2022年1月起，这类人不允许竞拍

有关房屋止赎的政策预计将于明年初在全国范围内统一。止赎房产是否有限购取决于当地政策。

12月19日，最高人民法院官网公布编号《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》），自2022年1月1日起施行。《规定》 规定，受限购政策限制的人员不得竞买止赎房产。 “未来，止赎交易将会发生一定的变化，包括处置速度和金额。”盈科全球合伙人郭韧预测。

《规定》号规定，人民法院主持的房地产司法拍卖中，该房地产所在地实行限购政策的竞买人申请参加拍卖的，人民法院不予拍卖。批准它，这是强制性的。同时，在房地产司法拍卖结束并向买受人作出交易决定前，人民法院还必须对买受人自申请参加拍卖时起至出具拍卖成交书期间提交的材料进行审查。拍卖。证明买家有资格购买房屋的交易判决。

“过去，很多不具备购房资格的人通过司法拍卖的方式规避了购房资格的限制。”北京京（延吉）律师事务所主任王从伟告诉银时财经记者。 “他们还参与司法拍卖。他们作为经纪人的工作就是向客户推荐止赎房产。止赎房产非常受欢迎，因为它们具有成本效益，这会造成一定程度的司法腐败。”

王从伟认为，“这一规定在一定程度上体现了限购政策的公平性，也消除了合法拍卖领域的违规范围。”

除了投标人必须满足购房限制外，使用房屋偿还债务的债权人也必须满足购房资格要求。 “这将使对购房者资格的限制更加明确。这个方法相当于堵住了止赎房没有限购的漏洞。”郭仁说。

事实上，近年来，为进一步落实“房子是用来住的，不是房子用来炒”的总体政策，不少地方政府相继解决了“止赎房屋不限购”的问题。 '。 “事实上，全国一些地区已经制定了限制购买止赎房屋的政策。最高法院出台这个政策后，应该规范全国止赎房屋的购买资格。这是一样的。”郭仁补充道。有限制。 ”

今年1月，上海静安区一套止赎房屋在网上拍卖时被标记为“限购”，成为上海首例被限购的止赎房屋。

3月，杭州市住房保障和房屋管理局发布第《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》号文，规定参与杭州市限购范围内房屋司法拍卖的竞买人，必须遵守本市限购政策的规定。

此外，北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴等一二线城市也将止赎房产纳入年度限购范围。如果最高法关于“限制购买止赎房屋”的规定颁布实施，不限购的止赎房屋将成为历史。

本文来自英石财经