中国信达公开处置中赫集团不良债权，抵押物包括北京万柳书院75套房产吗

5月8日，京东披露拍卖信息，中国信达转让北京荷华恒瑞房地产开发有限公司不良贷款项目，债务总额约46.95亿元。其中，债务本金为37.5亿元，债券利息未知，其他费用未知。

根据公告中的债务基本情况，截至2023年1月31日，中国信达资产管理股份有限公司北京分公司欠北京荷华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称“恒瑞”）坏账金额为简称主债务人））469,505万元，其中债务本金375万元。中和集团有限公司为连带债务人。

目前，唯一以主债务人名义正在开发和销售的房产是Manuru Gakuin Community，即现有住房的出售，且已出售的房产已顺利交付并入住。该项目到期日为2025年3月，债务人出现逾期付款等违约情况。该项目的信用风险管理措施包括以主债务人名义使用位于北京市海淀区万柳华府北街9号（万柳学院）的住宅楼、商业服务楼和停车场作为抵押品。设立荷华恒瑞100%股权信托，为重组债务提供担保。中和置业有限公司、中和集团有限公司实际管理人周金辉先生及其配偶提供连带责任保证。监管荷华恒瑞的公章、企业印章、财务印章、营业执照、项目证明等文件及所有银行账户。对项目销售资金进行民间监管。现场监督由中国信达北京分公司委托专人进行。中国信达北京分公司将指定专人担任荷华恒瑞公司的法定代表人、董事总经理。

从公告披露的信息来看，北京荷花恒瑞房地产开发有限公司已对北京万绿学院的75套房屋进行了抵押。目前共有22方参与本次拍卖公告，浏览量已超过10,000次。

中国信达试图转让的抵押品万柳书院位于北京市海淀区，中关村对面。万龙书院的开发商为中和房地产投资控股有限公司。 2012年7月，中和置地以总价26.3亿元+回购住宅面积1.64万平方米获得万柳地块，最低售价约为每平方米4.15万元。拿地后不到三年，2015年1月，万龙学院四栋共132套的建筑正式上市，主力户型从205平方米到558平方米不等。万绿书院售价达到每平方米14.5万元，起拍价约3000万元。

从中介网站获得的信息显示，万绿书院3月份均价为273025元/平方米。

据官方资料显示，“中华集团成立于2005年9月，公司依托开创性项目、前沿体育IP等核心资产，聚焦体育、娱乐、商业、科技等领域，通过整合体育、娱乐、商业、科技等核心资源，因为我们致力于成为一体化的领导者和美好生活需求的提供者。北京国安足球俱乐部。

天眼茶披露的信息显示，北京荷花恒瑞房地产开发有限公司注册于2009年11月20日，注册资本5008万元，法定代表人为胡晓友先生，经营范围为如下。房地产开发、自行开发的商品房销售、商品房。 （市场主体依法自由选择经营项目、开展经营活动。依法须经批准的项目，必须经有关部门批准，并按照批准的细则开展经营活动.)（不允许）从事国家或地方产业政策禁止或限制的经营活动。 ）该公司最初由Chuwa Jisan 所有，但此后经历了多次股权变动。截至2019年4月16日，该公司由众和集团、众和地产、苏州豪景房地产开发有限公司共同持有。 2019年4月22日，工商信息变更，上述三名股东退出，股东变更为中国金谷国际信托有限公司。中国信达资产管理股份有限公司