jiadelimei1688 期刊记者：陈梦宇编辑：魏文义
连日来，北京二手房市场上出现了不少售价5000万元以上的豪宅。
10月23日至25日，《每日经济新闻》记者深入调查多个平台最新数据，发现丰台区茂源、净月两处二手豪宅挂牌，总金额分别为5500万元和7000万元，分别。秦海淀区象山青已挂牌9500万元豪宅，玉树临峰已挂牌5000万元豪宅，西城区竹科门城新房也在售。总金额：5500万元.
图片来源：中国房价行情网
渠道代理商王木近期的首要任务是帮助多年海外发展的业主出售西三环二手且装修精美的别墅。 “这已经是第七次降价了，业主从国外回来卖这套房子，要求近期出售，价格已经跌破了贫困户的580万元”。类型。 ”
据北科找房数据显示，目前北京约有14.4万套现房在售。
“因紧急出售，降价700万元” 据诸葛寻房了解，朝阳区大阳宫店业主10月25日将自家295平米房屋挂牌价从5000万元下调至4700万元。
丽兹银行数据显示，该房子2022年8月上市时售价为5200万元，今年3月为5000万元，10月19日为4850万元，10月24日为47亿元，售价降至1万元。后来调至5000万元，并于10月25日重新调整至4700万元。
在一些社交平台上，高端房产经纪人也表示，“2021年，我在北京花了7500万元买了一套房子，还花了300万元买家具，为了送孩子上学”。 “为了家人，我没办法，只能卖掉这套房子。”“朝阳区的别墅花了700万元装修，移民不再需要，所以我们赶紧卖掉。” “小八的主人太担心了，就答应了。”“我们把房客都赶出去卖了。”“三环沿线大花园别墅的价格已经降了7%。”万元。急售。''.很棒的文案。
北京现有住宅小区图片来源：北京日报记者陈梦宇摄。
据北京某豪宅中介置业顾问张金金（化名）介绍，北京一栋公寓楼一层豪华住宅霄云路8号的三套房子在一周内就被售出。今年九月。楼层已售。过去三年共交易40套：2021年19套、2022年10套、2023年11套。
渠道经纪人王木这些天的第一份工作就是帮助在海外发展多年的业主出售西三环的一栋二手精装别墅。 “这已经是估价以来第七次降价了，我从国外回来卖房子，被要求尽快卖掉，价格已经比同类型的贫困房便宜了580万元。” ”
记者查询时发现，该房屋含停车场价格为3300万元，房屋面积约340平方米。但在第三方经纪平台上，同样估价3300万元，该项目目前挂牌为319平米低层危房，面积范围约342平米。该项目预计售价3960万元，精装房挂牌。
“你可以随时看房，业主要求这个月内把房子卖掉。”“业主很担心，所以只要有报价，我们就可以见面讨论价格。”这是王先生。王牧。这是我的看法。一般修辞。据他的朋友介绍，号称京西最豪华住宅的钓鱼台7号目前在售一套四居室，估价7699万元，主攻装修。这套价值2000万元的住宅是整个小区唯一的全新住宅。
图片来源：丽兹线
“我们每天都接到代理商要求降价的电话。”诸葛房数据研究中心监测显示，2023年9月14个大城市现有房源挂牌量为282.55万套，增长9%。环比和同比增长64.62%。 9月，各大城市“只许房不许贷”政策陆续出台，“卖一买一”的需求增加，不少购房者自置房产享受购房优惠首次购房。房产都列在一个房产中。注册会陆续出现，短期内挂牌数量还会增加。
今年第43周（10月16日-22日），北京二手房销售2824套，环比增长9.63%，二手房市场均价为每平方米61531元。环比下降4.74%。
中原地产数据显示，2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月北京现有住房成交量分别为12,319套、17,259套、12,575套、14,329套。放。
中国指数研究院向记者提供的数据显示，截至10月22日，10月份北京现有住房成交量为6258套，距离1万套仍有较大差距。诸葛找房数据显示，2022年10月北京二手房销售量为11209套，环比下降20.85%。
图片来源：诸葛家族搜索
从房产数量来看，朝阳区目前以46,143套房产排名第一，丰台区以25,520套房产紧随其后。从环比变化来看，东城区挂牌量增幅最大，环比增加12.86%；平谷区降幅最大，环比增加3.01%。
我们在诸葛找房平台查看24小时内降价的房屋名单后发现，在总价值超过500万元的二手房中，大部分业主都进行了降价。大约10万到20万元。例如，北京新天地三期社区9月14日开盘时估价为595万元。此后又下调至589万元、585万元、578万元，最新价格为566万元。一个月左右的时间，业主的心理预期已经损失了29万元。
图片来源：我爱我的家
“我的房子上市还不到一个月，每天都会接到中介电话要求降价。但我给出的价格明显高于社区平均价，是最低的了。”相比之下，我还是损失了几十万元。”北京丰台区一套二手房的业主李艳（化名）10月24日告诉记者，“市场从2019年开始恶化”。十月份，所以我就让市场顺其自然，卖掉我能卖的东西。如果卖不出去，我就只能靠自己生存了。”
在购房者方面，情况则不同。
这两天，一位博主分享了自己在北京花38万元（约占总房款10%）买房的经历，在社交平台小圈子里走红。她说：“我的经纪人找到了四套最低价的房子，符合我的标准，就去和卖家沟通。这段时间，我的经纪人反复确认了我的心理价位。不管怎样，我们今年已经给出了社区最低的价格。”年。” “我被告知这是不可能的，不管这是真的还是假的。我很害怕，因为我没有钱，所以我决定，如果它没有到达，我就不会买。”
该博主表示，这次经历实际上是心理战。 “几轮下来，价格降到了我的预估+300万元。然后，我第一次开始提价，对方停了下来。”我放弃了，最后给出了报价，我们买了这套房子2万元，是近两年同类房源的最低价。 ”
有购房者表示，“现在基本都是直接谈30万，昨天经纪人告诉我，现在是看房卖房的时候了，他给我发了一个样板，一分钱一分货。”他说。 “570万元，降价70。1万元，卖499万元，太厉害了，准备看房，等待机会。”“看到了我看中的房子。”价格降了比一周前贵了20万元，所以我现在想卖掉我的房子。 ”
诸葛房屋数据研究中心高级分析师陈晓表示，在成交量下降、交易周期延长的背景下，买卖双方的价格竞争仍在继续。随着楼盘数量继续保持高位，价格不断创新高，我们相信市场上积累的调价楼盘数量将逐渐增加。随着高性价比、高品质房屋的增加，我们预计观望买家将进入市场，而卖家则渴望尽快出售并收回资金。
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每日经济新闻
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