海景房只是个噱头，海景房到底能不能买

以前的海景房可以看到一望无际的景色。

看来又要成为“烫手山芋”了

近日，全国海景房降价的消息引发广泛关注。

广东省惠州市九明御海地产一套133.67平方米海景房近日在京东法证拍卖中以65.5万元成交。这对应的单价约为每平方米4294元。市场价（约11942元/平方米）优惠3.6%，原购房者购买价优惠1.66%。

在过去的一年里，该房产已被拍卖八次（其中一次被撤回）。

无独有偶，深圳老牌临海中豪物业天路三区的别墅也面临着出售的困境。

与此同时，海景房价格普遍呈下降趋势，从北方的大连、秦皇岛、威海、日照到南方的深圳、惠州、防城港。

看来，曾经美妙的海景房正在变成“烫手山芋”。为什么面朝大海的海景房突然“不再有味道”了？

被困海景房

胡润研究院此前发布的《中国奢华旅游报告》报告》显示，接受调查的高端游客中有近一半购买了度假屋，海景房是他们的首选。人们购买度假屋不仅是为了度假，也是为了投资和退休。

原来，拥有一套海边别墅，是一些初富者的人生愿望。

事实上，在20世纪90年代之前，中国还没有海景房的概念。到了20世纪90年代初，随着住房改革的深入和居民收入的不断提高，住房成为新的消费热点。当时，海南是中国最年轻的省份和最大的经济特区，享有巨大的政策红利，是众多淘金者出海创业的第一站。 “想赚钱就去海南，想富就炒楼花”的口号深入人心，第一套海景房出现在海南。

后来，创造第一桶金的开发商将海景房的概念复制到了其他沿海城市，秦皇岛、烟台、威海、青岛、日照、北海等具有海岸线优势的城市都纷纷采用了这一概念。到时尚浪潮。由于海景房的巨大利润，这条海岸线成为了“住宅海岸”。

谁也想不到，曾经炙手可热的海景房，如今却陷入了无法接管的困境。

在惠州做房产经纪人的刘明告诉《中国新闻周刊》，目前惠州海景房的市场价格几乎是这个价格的一半。

她说，5-6年前，惠州市海景房的售价普遍超过1万元，但现在每平方米5000-6000元，可以选择非常舒适的房子。做吧。还有商量的余地。 ”

以万科双月湾二期为例，该楼盘2019年成交价约为13000元/平方米，最高为16000元/平方米，《中国新闻周刊》查看贝壳屋，在里面找到了。查看当前楼盘价格在挂牌出售的100多套楼盘中，大部分售价在每平方米6-7000元之间，有的售价在5000元以上。

与此同时，深圳历史悠久的中产海景豪宅也面临着销售困难的命运。今年6月底，深圳市天路三区莱恩庄园一套200多平米的房子在阿里巴巴挂牌出售，起价558万元，但拍卖未成功。没有人出价。

该房产于2018年9月首次挂牌出售，六次被拒绝，起拍价从原来的823万元下降到目前的558万元，下降了265万元。截至2019年3月，该房屋评估总价值为1175万元。

该房屋目前名下为上海浦东发展银行深圳分行名下，但在原业主无力偿还债务后，于2019年作为还债房产转让给上海浦东发展银行深圳分行。此后，浦发银行多次尝试处置该房屋。