一般商铺价格是住宅的几倍，2万元自己动手装修房子

记者：陈荣浩编辑：陈梦宇、孙志成、易其江

是单价4294元/平米吗？还是海景房？惠州止赎房有那么便宜吗？

5月8日，在京东法证拍卖中，中航不寮湾花园A3栋12层13号房产以65.5万元成交，折合人民币约4294元/平方米。市场价（约11942元/平方米）仅对应原购房者购房价优惠3.6%和1.66%。

中航工业丹两湾花园A3栋12楼13号止赎交易信息来源：京东止赎

花了14个月终于卖掉

第三方券商平台数据显示，中航丹寮湾花园（又名九明与海）位于惠州市惠东县丹寮湾，建成于2013年。开发商为中航集团。二手房均价为11942元/平方米。

从百度地图上的距离来看，该楼盘与海边的直线距离只有465米，但在链家等平台上，大多数业主都拥有“一线海景”和“阳光充足”的理念。例如目前链家城中航不寮湾花园均价在每平方米7700元至13000元之间。

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《每日经济新闻》 记者查阅拍卖信息发现，该房屋于去年3月9日被京东公司合法拍卖，当时起拍价为154万元（折合单价11600元） ).已经找到了。 /平方米略低于市场价，但最终无人出价，拍卖失败。

该房屋一年来共被司法拍卖八次（其中一次被撤回），最终于5月8日以65.51万元成交。

拍卖房产信息来源：京东止赎

招标文件显示，拍卖标的目前登记在惠东县雅苏红发展有限公司名下，惠州凤髻岛旅游度假村有限公司已与惠东县雅苏红发展有限公司签订合同。《商品房买卖合同》. 已经结束了。有限公司房子付清了吗？还不清楚。

5月10日下午，广东中原地产项目部总经理黄涛通过电话《每日经济新闻》告诉记者，“由于这两年行业不景气，惠州市的海景房已经出现了下滑”。也开始流行。不过，一般来说，典型的海景止赎拍卖仅比市场价值低10%至30%，折扣超过60%的情况很少见，这可能与企业债务或资产处置有关。”

黄涛还表示，2016年至2017年，包括惠州在内的大湾区大部分城市的供应能力明显增强，也正是在这个时期，惠州出现了很多超市。因为供应量很大，但需求量没有增加太多，所以惠州其实有楼盘在推出大幅折扣的海景房。

新建房屋有大幅折扣，比二手房便宜

《每日经济新闻》 记者查阅安介数据发现，惠东沿海地区目前有13个楼盘在售，包括万科双月湾、合生鹿海、金融街海上世界等项目，发现平均售价一般在8000元之间。 18000元/平方米不等。

以海世界金融区为例，目前安居亚平台上出售的二手房一般挂牌价在每平方米9800元至16000元之间。 5月9日，该平台经纪人张莉（化名）告诉记者，“新建房性价比高，优惠力度大，所以比二手房便宜，所以大部分客户都会选择二手房。” “我不会买房子，”他说。比如在海上世界金融区（9号楼、13号楼），基本只要一万多元就可以买到装修好的海景房，但如果全额付款，附近也有新建的房子。该小区每平米造价约7000元。 ”

张利还表示，来这里买房的顾客大部分是一半是投资，一半是度假，但这些人都不是外地业主，一年只住10天半。有时。在大多数情况下，房屋会被改造成民宿或酒店，并将管理外包给专业公司。

记者在美团查询了不寮湾地区的酒店、宾馆价格发现，平日每间客房价格在108元至235元不等，但节假日价格则上涨两至三倍，达到200至500元。元。

据记者此前访问惠州时了解到的情况，在惠州大亚湾地区、惠阳区、惠东县等地都能看到来自深圳的游客，这是因为他喜欢惠州物价低廉的优势。在惠东购买海景房的投资者现在发现房子很难卖，也找不到价格。

惠州市海景住宅项目，记者陈荣浩2021年拍摄

张健（化名）2017年在惠东市购买了一套86平方米的海景房，花费约78万元。这对应的每平方米单价为9069元。张健介绍，目前他所在小区的平均房价一般在8000元至9000元之间。 “不降价很难卖。去年我没有降价，上市一年了也没卖。现在我把房子放在酒店里，所以我可以赚点钱。”“一个月1000日元。 ”

像张健这样买了好几年海景房的人很幸运，房价没有大幅下降。

记者了解到，惠东市宝安红海湾项目2017年销售均价为每平方米11848元。五年过去了，安居客数据显示，5月份该项目现房挂牌均价为每平方米9794元。近期销售的53平方米一居室总价为52万元，折合每平方米单价为9812元/平方米，较2017年下降约17%。

宝安红海湾房价走势来源：安居客

惠州中原地产数据显示，截至2021年底，惠州市年供应面积1364万平方米，较上年下降16%，住宅网签市场规模创历史最低水平。近五年成交金额跌至2015年水平，成交面积10.55亿平方米，同比下降37%。

从库存状况来看，截至2021年底，惠州市新建住宅库存呈上升趋势，库存量达到1764万平方米，较上年增长22%，销售周期已达到29年。月数同比增长超过3.5倍，为近六年来最高。

记者| 陈荣浩编辑| 陈梦宇孙志成杜波一江

校对|段炼

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