青岛法拍房政策，青岛法拍房几年才能上市交易

半岛全媒体首席记者刘宇凡

“我有一所面朝大海的房子，春天里鲜花盛开。”拥有一套“海景大公寓”是很多人的终极梦想。近日，位于青岛市新南区东海西路11号的一套458平方米海景房在京东拍卖平台拍卖，起拍价为3430万元。最终，经过6位竞拍者109次“激战”，海景房最终以5282万元成交。山东恩施富强有限公司总经理李敏表示，近年来，止赎房产备受购房者关注，青岛一些优质“稀有”房产成为热门“对象”。说有。买家来自全国各地。

东海西路止赎房屋售价5282万元

赛事：109轮激烈的止赎比赛。记者注意到，东海西路11号的房产定于12月20日进行拍卖。根据拍卖平台的信息显示，在拍卖之前，这里的房产已经成为了“眼球”。 -捕获'无数，房子起拍价3430万元，押金343万元，加价1.715亿元。共有6人报名参加拍卖，19,496人观看，124人报警。

东海西路止赎房屋售价5282万元

当日上午8点39分，由尾号“802”的竞拍者领投，随后尾号“652”、“472”、“655”的竞拍者竞拍。 “171”依次参与竞标。竞价战持续进行，拍卖价格接连上涨，至11时24分，拍卖价格突破4000万元，至此，最后一个编号“171”的卖家退出竞逐，其他买家也纷纷退出竞拍。本来也打算放弃，但他还是继续出价。 472和655的买家随后进行了报复，双双将价格抬高至近4500万元。这时，最后一个号码“652”的卖家并没有放弃，继续竞价，至此竞价持续了近五个小时。

当中标金额超过4500万元时，竞标者“655”退出了竞标，但竞标者“472”和“652”却丝毫没有停止的意思，双双决定将剩下的买家踢出局。成功并开始互相争斗。价格迅速上涨至5000万元。就在人们认为“472”和“652”两个竞标者将赢得这栋止赎房屋时，最后一个数字“655”的竞标者却“放弃了”。出价金额为50.5925 美元。 100万元。

经过109次竞价，东海西路11号止赎房产最终以5282.2万元成交。

拍卖结束时，两位买家“472”和“652”没有给竞拍者“655”机会，两人展开了“拉锯战”。经过109轮激烈角逐，买家编号“472”的竞买人最终于当日下午1点46分拿下“止赎房”，成交价格定为5282.2万元。记者从拍卖平台发布的网上竞拍成交确认书证实，竞买人华某以最高价拍得该拍品。

东海西路止赎房屋售价5282万元

幕后花絮：浙江买家“飞来”竞拍止赎房产，本土买家获胜为什么这里的房产如此受竞标者欢迎？山东记者从某房地产资产评估测绘公司出具的评估报告中了解到经查，东海西路11号房产登记为房地产，建筑面积458.75平方米，属房地产类型。该房屋为完整住宅，土地使用权来源为出售，规划用途为城镇住房，使用年限为2010年2月5日至2080年2月4日，房产评估价值总额为4817.65万元。

东海西路止赎房屋售价5282万元

据估价师现场勘察，这里的房子于2017年竣工交付。内部装修豪华，俯瞰大海，通风采光良好，自来水、电力、中央设备等附属设施齐全。空调、智能家居系统、新风系统、网络通讯、消防设备等设备、装修及设备维护状况良好。记者在拍卖平台发布的照片中注意到，该楼盘是货真价实的“海景房”，前海海景尽收眼底。

山东恩施富强有限公司总经理李敏表示，由于这套“止赎房”是深蓝中心小区的房子，所以大家都知道这是一套比较少见的豪宅，而且是止赎房。 他说过此外，由于这是深蓝中心首次向公众展示该住宅，该国的一些豪华买家也开始关注该住宅。

“拍卖期间，观众人数持续增加。报名的六人中，有三人是我们的客户。其中一人一早就从浙江飞到青岛竞拍；并没有参加2018年的拍卖。 “最后，房子被青岛当地一个比较有实力的客户拆了。”李明说，他说自己一直在关注这件事，但还有第二件事。手屋挂牌价为6300万日元，这位顾客也去看了，但最终协商的价格可能在6000万日元左右。因此，当客户对这套止赎房屋进行竞价时，他的心理价位还是比较高的，所以最终得到了他想要的房子。

行业：可融资“稀有房产”的“止赎房”受追捧。记者从东海西路11号“止赎房”的交易信息中发现，共有3家机构被为标的财产提供金融服务。我确认有。华夏青岛银行股份有限公司青岛麦岛路支行、青岛银行瑞昌路支行的贷款比例高达70%，利率为4.1%至4.9%，青岛农村商业银行股份有限公司的贷款比例为70%，利率为4.1%至4.9%。 Ltd.高达70%，利率为4.1%~4.9%。株式会社新南分公司首套住房贷款比例上限为70%，第二套住房贷款比例上限为60%。

记者表示，自2020年4月青岛法院推出“合法拍卖贷”业务并发放首单合法拍卖房贷款以来，“合法拍卖贷”受到越来越多购房者的关注。拍卖平台显示，共有30人向能够向东海西路11号“收回房”放贷的3家银行中的华夏银行青岛米岛路支行申请贷款。共有205人在青岛银行瑞昌路支行申请了贷款，青岛农商银行新南支行共为41人提供了贷款。

东海西路止赎房屋售价5282万元

记者注意到，只需点击页面上的“申请贷款”按钮，即可进入交易页面。在那里，您可以一目了然地看到处理流程、贷款审批条件、可贷资产类型、贷款担保方式、贷款金额和还款期限。一眼。贷款审批对象为符合“青岛市”限购限贷政策、具备相应购房资格、具有完全民事行为能力的自然人。符合融资条件的房产类型一般情况下，产权清晰、产权证、土地使用权证齐全、未出租或已过期的住宅房产均可申请贷款。若存在产权纠纷或其他缺陷，将根据具体情况确定能否融资。

“今年止赎房的一个重要特点就是相对高端的房源不多，基本上都是来自全国各地有生意、有能力的高端人士。”还有购买的顾客， “不限于青岛，改善后的集团内部分客户将重点购买高端住宅。”李敏介绍道。

注意：取消抵押品赎回权的财产具有一定的风险。购房者应该提前做好功课。 12月23日，记者亲眼目睹青岛多处豪宅在阿里拍卖平台上拍卖。这些楼盘都有一个共同点：位置优越，周边设施优良，但楼盘相对较少。其中，位于法石区东海东路5号24号楼的止赎房屋，定于12月29日进行拍卖。这里的房产评估值高达5142万元，起拍价35.99元。围观6030人，尚未有人出价；冈山区东海东路1号海心米都金安大厦21号止赎房屋将于12月25日拍卖，起拍价1414万元该房产吸引了4,376名围观者，其中一人已经提交了出价。

位于崂山区东海东路5号的一处房产正在拍卖，起拍价为3599万元。

止赎越来越受到购房者的关注，而“止赎贷款”也推动了止赎市场的发展，但记者认为，止赎贷款业务对购房者有一定的要求，而我了解到的要求不符合要求。如果您有当地限购或限贷政策，信用记录不良，或者不符合收入与贷款还款比例要求，您将无法获得贷款。由于止赎房产的特殊性，传统的先抵押后贷款的业务模式无法满足“止赎贷款”的业务需求，需要银行提供相关担保后再放贷。为此，“止赎贷”业务引入了保险公司和担保公司提供定期担保的业务模式。

位于崂山区东海东路1号的海信麦岛黄金海岸房产将进行拍卖，起拍价为1414万元。

此外，业内人士提醒，由于止赎房产的特殊性，竞买人在购买房产前应充分了解并仔细阅读竞买公告。记者可以在多处止赎房屋的公示中向执行法官查询房屋是否腾空、租赁、转让、抵押等情况，并要求买卖双方向相关部门咨询。我意识到了一些事情。您将负责缴纳税款、财产使用费、水电费等。费用、水、电、煤气等费用由采购人与有关部门协商后承担。因此，购房者在参加止赎房屋拍卖前应做好功课，最好实地看房，以避免各种风险。