建材公司地产生意 英泰富30亿接盘美好置业七地块里的投资经

观点地产网武汉火热的房地产市场从来不缺乏机会和冒险家，如今又一家福建房企悄然进场。

3月12日晚间，美发地产集团股份有限公司发布公告称，拟转让子公司武汉名流置业有限公司100%股权。该公司由美美地产持股55.25%，美美地产全资子公司武汉名流置业有限公司持股44.75%。

本次交易资金转让方为厦门盈泰富置业有限公司，交易对价为29.63亿元，其中银行贷款本金9亿元。

公告显示，明利地产在武汉市汉阳区邓家村拥有土地总面积20.42万平方米、编号P(2011)057的地块，由以下7块地块组成：它们的范围从NK1到NK7，容积率约为2.16至4.83，容积率约为75万平方米。

美美地产表示，初步测算，交易完成后公司税后利润预计增加约6亿元，将对公司当前或未来业绩产生积极影响。

事实上，在人们印象中，好地产近年来似乎一直靠“卖地”谋生。

2009年至2012年的四年是该公司的高光时刻，先后在武汉打造了5个“城中村”，每个城中村占地达2100亩，仅项目土地成本就达数百亿元.Ta.

上述邓家村地块也是旧貌改造，好美地产于2011年6月以投资14.3亿元收购。当时，最低价仅为每平方米1906元，土地成本出奇的便宜。

问题在于，美好地产本身无法承受旧改带来的资金压力。由此，长风村改造项目被分割出售给华润和蓝光，洪山区剑河村改造项目部分出售给新城控股旗下的武汉新城。

不过，与以往干净土地立即买卖的模式不同，邓家村的这七块地都是经过长期开发的半成品。

其中NK2至NK5地段已开始开发使用，正在建设三栋名为“名人大厦”的高层住宅，场地尾部空间及停车场目前不足2000平方米。变得。空间依然存在。

NK6地块已完成竣工验收登记并被确认为“美丽广场”，目前有房屋、停车场、商铺约5.33万平方米可供出售，NK7地块已完成一期开发面积从79平方米到160平方米不等的小建筑，以简陋的房子建成了“名人印象”。

NK1地块为净地块，规划面积约21600平方米，已被主管法院查封解冻；NK7地块二期剩余规划面积约378200平方米米。英泰富收购的主要目标就是这块约39.51万平方米的面积。

盈泰富的主要股东为万隆建材集团有限公司，持有95%的股份，其余股份由泉州万隆建材发展有限公司持有。

万龙集团是一家位于福建省泉州市南安市的家族企业，主要管理者为陆安民先生。除主营石材业务外，还涉足采矿、房地产、建材等领域。和装饰产品。金融等领域。

在武汉之前，万龙集团已进入厦门、沉阳、南京等地，基本已开发完毕并销售。

其中，沉阳万龙国际商业广场是一座购物中心，面积3.2万平方米。据网上公开信息显示，该项目于2015年5月启动。

万龙国际商业广场也位于厦门，占地面积7995.1平方米，建筑面积46700平方米。目前市场上的SOHO和写字楼均价超过2万平方米。

南京是公司的主城区，共完成三个项目，均为住宅项目。其中，《金城丽景》和《恒基玉城》已售罄。剩余的恒辉假日广场有少量别墅和高层建筑在售，已接近竣工。

因此，长期遭受干旱的万隆集团选择了备受福建房地产企业青睐的武汉作为其房地产扩张的下一个基地。

武汉房地产市场成交量连续七年位居国内前三，需求旺盛、市场流动性高、安全边际高。作为高杠杆的代表，深受福建开发商的青睐。

2017年一年内，多虎集团、金辉、禹洲、三元相继入市，中梁地产则选择了武汉都市圈的黄冈作为首个基地。

其中，泰禾也没有走土地市场招标拍卖挂牌的传统路径，而是以19.1万元的价格收购了武汉市蔡甸区金沙半岛的一个住宅项目40%的股权，打造了新的土地市场。站稳了脚跟。 ” 关于庭院里的产品。

最先抵达武汉的是世茂先生、联发先生、振荣先生、阳光城先生、融侨先生、徐辉先生，之后总部迁往上海。