成龙在北京的豪宅值多少钱，成龙北京豪宅案外人异议

开发商是否会因不付款而受到执法行动，他们购买了10年以上的豪宅是否会被取消赎回权？

近日，北京市第二中级人民法院的一份判决书，揭露了巨星成龙两处豪宅即将被查封的尴尬局面。

这两套豪宅将于9月28日起拍卖，位于北京二环路东直门大街NAGA参议院2号楼1001和1002室。据瀚海法拍网站介绍，“NAGA参议院是一栋专为精英阶层打造的99座豪华住宅，开发商的理念是‘找一群好朋友，找一群好邻居’”。 “最小面积为300平方米，最大面积为600平方米。”平方米。

这套房子是成龙的，为什么开发商负债累累还要拍卖呢？

成龙兄弟仰卧

我13年前买了房子，但拿不到房产证。

经查，该房产仍在开发商名下，且开发商尤卡置地有限公司（以下简称尤卡置地）卷入债务纠纷，故已更名为“ “成龙的住所。”据说该公司还卷入了债务纠纷。待处置资产。

根据公开的法庭信息，NAGA Senator由裕嘉置地开发，2006年4月，成龙（陈港生）收购子公司中泰国际集团有限公司（以下简称中泰成龙）总共购买了的两个属性。售价3360万元，住宅物业。其中，1300万元为购买价款，2060万元抵消了中介公司“JACKIEWILLIE”授权陈港生先生参与NAGA房屋审批的费用。

此后，这两栋房屋一直由成龙及其家人占用和使用。林凤霄、陈祖明等人入住期间缴纳的水、电、煤气等房产费就证明了这一点。但由于种种原因，中泰成龙公司10多年来一直没有办理正常手续。

目前，长城高等法院（东直门乃街9号）裕香地产名下的部分房产和停车场因债务纠纷已被立案强制执行，而成龙的两套房产也恰好成为对象。丧失抵押品赎回权。它变成了。

2019年，成龙旗下中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止执行两处房产和一个停车场。随后，北京市第二中级人民法院作出判决，暂停执行涉案房屋。

2020年6月，因开发商之间债务纠纷，天鸿控股不服北京市第二中级人民法院一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，请求撤销一审判决。请求中代乘龙公司驳回诉讼。

北京高院认为，“中泰成龙公司存在过失，未及时办理北京市东城区东直门内大街2号9号1001、1002号房屋（以下简称“中泰成龙”）房屋所有权证”。房屋）。”被裁定。根据财政部、商务部、国家发展改革委、中国人民银行、国家工商总局、国家外汇管理局联合印发的结构《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，外汇、中泰成龙公司在国内设有分公司，作为一家未设立的外资公司，我们不被允许在国内购买商品房，也无法取得房产证。 ”

此外，“根据陈港生本人提交的证据，涉案房屋是陈港生个人移交的，没有证据证明该房屋是中泰乘龙公司占用的。中泰乘龙公司不符合”因不符合四项条件之一，同时中泰成龙公司不符合《执行异议审查条例》第二十九条的规定，对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》号第二十八条的规定，参与该事件的人不应被阻止。”

截至目前，NAGA参议院的99套豪宅中，有19套已被拍卖，占比20%。

律师提示，避免房屋止赎陷阱成龙能买豪宅吗？这样的止赎房有可能发现漏水吗？

“止赎房屋的价格往往比正常房屋销售便宜很多，甚至起拍价也往往是正常价格的80%左右。”北京金流律师事务所律师兼主任王宇辰告诉记者，因此，一些购房者更喜欢这种方式。房屋类型。”然而，风险比普通房地产要高得多。 ”

王玉成律师向记者详细介绍了法医拍卖行的六大陷阱。

1.房地产所有权和使用权存在问题；例如，房屋所有权虽然是通过招标取得的，但房屋所有权和使用权实际上由原房主债权人或家庭成员控制。拒绝配合，导致购房无法实现。

2.您的房屋所有权可能存在问题。根据拍卖情况，为了尽快拿到现金，他们可能不会对房屋的所有权进行充分的研究或要求，而如果房屋的所有权存在问题，则存在无法获得现金的风险来获取它。收购后的产权。

3. 具有多个止赎或留置权的财产，特别是在不同法院或不同地区法院执行的财产，可能会出现协调和不一致的问题，有些止赎或留置权不解除，将无法获得财产证明财产的所有权。

4. 如果您未能缴纳与您的房屋相关的大量税费，例如税金、水电费、物业使用费以及使用过程中产生的水费和暖气费，您可能会招致新的麻烦和费用。

5、房屋质量或结构可能存在问题。如果不提前检查房屋，及时发现房屋的问题，日后房屋移交后就会出现不必要的问题。

6. 您的家可能有户口簿，导致您无法搬家。有户籍的房子很多，但我国目前强制户籍过户存在法律空白，部分人无法购买并搬出止赎房屋，很难。学区的人们需要更加小心。

购买止赎房屋时应该注意什么？王律师解释说，“首先，你需要仔细查看发布的房产信息。不要只关注位置或房价，你需要仔细阅读每一个字。”

接下来，您必须与法官和拍卖师进行良好的沟通，尽可能多地了解有关房屋的信息，包括但不限于所有权、留置权、止赎权等。如有必要，请前往产权办公室。向登记部门查询。

第三，要进行现场勘察，检查房屋现状、周边物业、房屋质量是否有问题、房屋内是否有人居住、是否是鬼屋等。同时，请注意您如何使用房屋和付款，例如要求管理公司检查您的水电费和电费支付情况。

第四，去当地派出所查询该房产是否登记，然后再考虑是否继续参与拍卖。有些学区房与户籍关系密切，投资性购房时，有户籍的和无户籍的价格相差很大。

最后，为以防万一，竞买人应通过中国判决书网、最高人民法院执行信息网查询原房主的相关判决书和执行信息，是否还有与该房屋有关的其他纠纷。房子。

徐晓阳编辑

资料来源：美克不动产、日刊经济新闻