观山湖区新盘，观山湖区新开盘楼房

简介：观山湖一直是贵阳市房地产市场的主战场，也是大家最关注的区域。据安居客统计，本月观山湖区房产均价为：

（安朱克摄）

可以看到，观山湖区均价普遍在几万，但在之前的文章《单价不过万，观山湖区也可以看看这三个楼盘》中，我们介绍了观山湖区3个一万以下的楼盘。这是少数。观山湖区的房价大多在11,500元至13,000元/平方米之间。

此次，小编来到观山湖区，探访了观山湖区三处售价12000元/平方米左右的楼盘（价格以高层为主，不包括平房和别墅）：万科翡翠、中华园铁道达山湖、银海源流溪住宅。

1、万科翡翠园自10年前进入贵阳以来，已在贵阳规划了20多个项目。纵观过去“金三银四”购房热潮期间万科目前在售的部分项目，有一个项目表现不错，那就是万科翡翠园。根据和富研究院发布的3-4月贵阳市9区商品住宅前10名排行榜，万科翡翠园继续榜上有名。

（相片由爱福研究所提供）

此行的第一站是参观万科翡翠公园。乘坐地铁一号线，在老王塘站下车，一出站就看到万科翡翠公园、“贵阳铁路新城示范区”、“地铁站旁边”的广告。售楼层斜对面、地铁站右侧，环形高铁金阳站正在建设中。

（万科翡翠园售楼部门票套票）

距离老万荡地铁1号线临城西路2站，可换乘地铁2号线。环线高铁建成后，贵阳至贵安的距离将大幅缩短。贵阳多个地点交通便利，万科翡翠园坐拥轨道交通便利。尽管该项目的交通仍然良好，但其位置位于临城西路尽头，位于观山湖地区的边缘。除项目自身配套设施外，周边1公里范围内多为在建或无规划用地，显得有些荒凉，缺乏足够的活力。项目用地面积约13万平方米，以临城西路站为界线分为四个片区，一侧为A区万科翡翠公园、万科普片区，另一侧为万科普片区。有一个曼克区。翰林D区和B区。据悉，该地块规划为两层，单价预估为12000-14500元/平方米。

A区正在建设贵阳市第一初级中学新世界翡翠学校，已与项目签约，附设小学和初中，预计今年9月开学。 （虽然挂着名校的名号，但师资、教学成绩等实测标准的确立还需要一段时间。）此外，A区和B区还将设立幼儿园，满足当地学龄儿童的入学需求。 ）B区通过本项目将开发一条集中商业街，未来规划集中商店、超市等满足居民日常生活需求的业态。目前建设已完成，预计今年年底可招商引资。

（实际商业照片来自万科公众号）

周边大型商业设施包括万达广场观山湖店，距规划用地约5公里，但距离稍远。万科翡翠园目前正在推广的组团是万科翰林高层和万科璞御别墅。作为A区的另一个组团，万科翡翠园一期率先开发，部分建筑已被接管。目前，在售房屋仅有129平方米，售价约12000元。前段时间，翰林业主交车后路过万科翡翠园一期，回来后表示不太好，降低了对翰林交付的期望。万科璞宇的平房产品还配备了地暖，这在贵阳并不多见。万科璞宇本次打造的洋房产品总规划超过500套，采用板楼设计，容积率1.31，建筑间距31至48米。九层楼共有22栋，每栋电梯2户，2户4户。目前，在售9栋楼盘，有120平米三房和143平米四房可供选择，万科铺平房价格约每1平米14000元至17000元不等。

（户型图来源：Banke公众号）

曼科翰林高层也已移交，装修精美，地暖齐全，万科翡翠园一期高层也顺利移交，因此，万科翰林高层的移交也顺利完成。万科翰林应该也不错，蚊子。万科翡翠园主推高层建筑群，规划共17栋，其中目前在售的C7栋为其中之王，地上34层，两部电梯，四户。建筑高度70米以上（仅楼王楼间距），户型有93平米、106平米、116平米三种。

（Manke Hallim住房图来自Banke官方账号）

除C2和C3外，其余建筑物均已售空。 （100平米左右的三居室还是受到很多有需要的朋友的青睐，还有地铁、学校等附加设施。） 万科翰林目前价格为12300至12600元/平米，去年我只花了9 Prefix就买了翰林，嗯，低起点高抛是万科的一贯策略。今年这个价格买房的朋友会后悔吗？还不如去万科买，第一次打开我感叹。 2、中铁嘎山湖凡是去过万科翡翠园的人都会认得中铁嘎山湖。这是因为该项目位于宾阳大道对面，远离曼克翰林工地。 （项目规模较大，售楼部距万科翡翠花园较远）中铁贵州省贵阳市观山湖区观山西路与云潭北路交汇处月山湖西北侧我之前发布过文章。中铁挂牌项目众多，中铁月山湖就是其中之一。中铁嘎山湖项目依嘎山湖公园景观而建，最近项目距嘎山湖公园约500米，最远项目约1公里。营业厅坐落在一个公园里，走进公园，映入眼帘的是绿树成荫、柔软的草地，而最引人注目的就是平静喧嚣的湖水。静静地坐在湖边或散步，放松身体。不知道有多少人来售楼部参观，只是为了看看。

（贵阳市房地产市场信息局拍摄的项目周边实景）

项目总占地面积5000亩（其中环境优越的月山湖湿地公园2000余亩），总建筑面积261万平方米，规划户数1.2万户。这个体量还是比较大的。

（沙盘图及项目计划图）

中铁嘎山湖先入市，自2013年开发以来，嘎山等组团不断交接入住，项目本身底层业务也已成熟，可满足居民日常需求。此外，大型商业设施万达广场距离在售项目约3.6公里车程。学校方面，民办中铁地产中国国际学校开业，提供从小学到高中的一站式服务。

（位于中铁月山湖的中加国际学校实景，贵阳房地产市场信息部拍摄）

另一所学校是北京外国语大学附属贵阳学校，小学目前位于恒大中央公园，初中位于中铁嘎山湖公园，目前正在开学。此外，项目周边有一所公办小学——月山湖小学，需要打造一个通勤到学校的区域。有幼儿园两所，其中观山湖六幼儿园已开园，另有一所12班幼儿园已建成但尚未开园。交通方面，项目周边有地铁2号线关山西路站、月山湖公园站（因项目规模较大，各组团距离不一，约1.2-3km）。中铁月山湖有大型公寓、高层建筑、别墅。贵阳市依山傍水，湖景房备受关注，部分湖景房还推出景观溢价。本项目出售的大平房为可从阳台直接欣赏公园湖景的湖景房，建筑面积为264平方米和308平方米，售价约18000元/平方米。目前别墅有叠层别墅和双层别墅两种，其中叠层别墅面积为157平方米和167平方米，造价300万至400万日元，双层别墅面积为269平方米，总造价约1000万日元。高楼的位置不如上一栋，不是在公园旁边，而是就在公园旁边，面向宾阳大道，看不到湖景。销售面积125平米/128平米/133平米/149平米/153平米，价格10800-11000元/平米。近期推出10600元/平方米特价。

（部分高层公寓计划）

风景不同，房子的价格也不同。月山湖公园并不是该项目的唯一支持者，周边土地和居民也将能够共享月山湖公园的设施。 3、银海元隆熙公馆这次本来只打算去两个地方：万科翡翠公园和中铁嘎山湖，但最后路过银海元隆熙公馆，所以我决定多了解一下。地方。银海元隆熙公寓位于云潭南路与星珠路交叉口以北约50米处，作为贵阳市当地开发商投资开发的楼盘，知名度不如前两处楼盘，地势较低，不大。不过建筑立面看起来还不错。银海元隆/西府售楼处贵州省贵阳市观山湖区金源社区服务中心银海元隆西府售楼中心出了银海元隆西府入口，可以看到中铁月山湖周边公园的美景，我的第一印象是它整洁干净。乍一看，售楼部没有什么引人注目的设计，看起来很朴素。入口处设有遮阳伞和桌椅，前面是距离云潭南路40多米的孤立绿地，使得售楼处的正面显得十分开阔。

（银海根隆盖公寓售楼部、贵阳房地产市场信息部拍摄）

作为观山湖片区的南北通道，云坛南路与星珠路、关山西路相交，穿过整个奥体商圈，可见银凯元龙客公寓周边依然热闹，卡库社区等住宅小区密集，开发早，基本生活设施成熟。但由于毗邻云坛南路，若车流较多，部分楼层的平房及高层建筑可能会产生一些噪音。

项目占地面积9万余平方米，商业设施、体育设施、学校设施、交通设施等配套设施聚集在周边约1公里范围内。银凯根龙基公馆是目前三栋楼中距离万达广场最近的项目，步行距离约800米，售楼部周边设有自营店。项目入口处就能看到奥体中心的银色大圆盘，贵阳的大型体育赛事和众多明星演唱会都在这里举行。实际距离并没有那么远（不到1公里）。

“银海元隆熙公寓业主的孩子可以就读华润学校，该学校目前已开放。该小学位于星珠路华润悦公寓旁，距离项目约1.1公里。社区内还将建设一所公办幼儿园。学校500米范围内有两个地铁2号线星珠路站D、A出口。未来，我们计划在奥体中心入口处建设S2线奥体中心地铁站。

（贵阳市房地产市场信息局、华润小学、星珠路站附近拍摄）

项目周边最常见的交通方式是公交车站，500米范围内有云潭南路站、星珠路站，共计10余个公交车站。项目距离金阳医院约3公里，云潭南路站也有直达巴士至金阳医院。住宅部分在山上，进入售楼部（未来小区入口），乘电梯到二楼即可到达住宅区。整个住宅区由南侧平房和高层平房组成。 -北侧高层建筑，半围合式。高层建筑最外层为商业建筑（规划为办公楼、公寓、酒店等）。

（贵阳市房地产市场信息局实景沙盘拍摄）

规划住宅共19栋，其中16号高层已售完，18号楼尚未开盘，4号至11号平房已全部售完。我们目前正在开展一项活动，购买房屋即可获得免费停车位。

（表格由Kiyo房地产市场信息公司制作）

银海元流基公寓楼盘信息随实际风景分布，当你从售楼部大厅乘坐电梯到达二楼住宅区时，项目的中庭风景清晰地展现在眼前。树木、光线、周围环境的自然美还不够；平房里还精心添加了人工景观，让人感觉像是一个小世界。

（贵阳市房地产市场信息局拍摄的小区实景）

----------------------- 将三个楼盘项目放在一起来看，瀛海源隆洋房和万科璞御洋房的价格相差并不大。银海元隆的洋房也类似，海元隆的洋房交付时状况较差，但万科璞宇卖的是装修精美的洋房。相比之下，银海元柳溪公馆的平房价格其实更高一些。但一方面，银海元流溪公寓项目体量小而精，所以外立面不低，另一方面，项目有部分现房，社区全部以实景交付。这样，景观效果也不错。周边大部分设施都是现成的，根据楼盘的不同，有些设施可能五年后也无法使用。高层楼盘价格方面，中铁玉山湖高层楼盘价格是三个项目中最低的，约为10800-11000元/平方米。月山湖公园配套的产品并不多，所以只能作为普通高层建筑进行销售。最贵的高层楼盘是银海元隆熙公馆，区位优势十足。如果只是想减轻压力，也可以选择万科翡翠公园。虽然位置有点偏僻，但是交通和学校福利还是一样的。好的。这三种属性各有其优点和缺点。没有财产是完美的。朋友们，买房时一定要清楚了解自己的需求。一致性比完美更重要。