jiadelimei1688 看过太原南城房子的朋友一定注意到了一些有趣的事情。从沁县北街到龙兴街仅6公里的距离内，太榆路（建设南路）项目两侧居然有5栋万科住宅。毫不夸张地说，这片区域几乎被班克“承包”了。这种情况极为罕见，很少有开发商集中精力在某一特定区域集中开发多个项目。这五个项目分别是万科城市之光（东景）、万科紫台、万科城、万科翡翠东、万科新都汇（悦都汇）。这里我不去深究万科先生为什么喜欢这个领域，这篇文章我只分析一下这个领域目前备受关注的两个项目的优缺点。买房子并在该地区定居。本文约2,500 字，阅读大约需要6-7 分钟。
一。区域位置为内环南大街以南、中央南大街以北、建设南路（太榆路）以东、中央东大街以西。
二。区内交通
五横线：南内环街、沁县北街、长风街、学府街、中南环街。
纵三段：并州南路（武城南路）、建设南路（太榆路）、东中环路。
地铁：地铁1号线（内环东南街站、太保东街站、长风东街站、学府街东口站、省农科院站、太原南站）
三。区域配套设施1、公共建设配套设施
山西省政府、山西省委党校、山西省财政局、山西省司法局、山西省公路局、山西省交通局、山西省体育局、迎泽区公安局、迎泽区人民法院等
2.医疗
山西中医药大学第三医院、武警医院、山西省第二人民医院新院区（规划）、太行医院、109医院、铁路三局中心医院等
3.业务
茂野天地、北美N1、北美新天地、奄美新天地、印象城堡等
4.自然景观
双塔风景区、学府公园、金阳公园等
5.教育
大营盘小学、白一小学、九一小学、胜富江小学（在建）、山东大学附属小学、小店区第三实验小学（泰市第三附属小万科城校区）、马蹄莲小学（长风）林校区）、正大中学、三十八初、常春藤盟校实大初中、山西大学、山西财经大学等
6、其他品牌项目
和盛玉龙城、碧桂园九溪台、长盛双溪城、坡里东县、华润首开的紫云公馆、金地青云黛、富力金禧城、绿城太原广场等。
四.目前该区域在售的有万科城光东景、万科翡翠东景、万科新都汇（悦都汇），但新新都汇（悦都汇）位于南站南侧，因此该楼盘目前在售出售。进行分析时，只会分析东王和东皇。
1、户型
向东看：
85 2房1卫/105 3房1卫
115 3房2卫/148 4房2卫
唐迪：
100 3房1卫（三面晒、双面晒2种）
115/125 3房2卫
140/160 3房2卫
2、装修
东王：所有物品都附有装饰品。
东迪：送东西都是有装饰的。
3.业务
东侧：项目地块西侧靠近双塔南路规划两栋商业楼，沿街有社区商铺，足以满足日常需求。
东地：项目拥有约2.2万平方米的特色商业设施，地下连接地铁1号线，沿街配套社区商铺，足以满足日常需求。
4.教育
东房：双溪小学和三十六中学签订了合同。
东侧：该地块暂无中小学教育规划，西侧规划有幼儿园。
5. 价格
东旺：单价约为13000元/平方米至13500元/平方米。
东迪：目前还没有开始销售，具体价格还没有确定，但销售范围是14000元/平方米到16000元/平方米。
6、定位
东旺：从小区本身的房屋和花园的设计来看，项目的定位正是需要的，刚刚进行了修改。
东迪：项目的定位比较新颖，无论是入户门的类型还是小区本身的花园都有所改进。
7. 交货时间
向东看：2023 年8 月末。
东部：2024 年10 月末。
八、施工进度情况
朝东：一些建筑物高达8 层左右，另一些则高于地面。
唐迪：东区社区公园只完成了少数区域，但每栋建筑都处于桩基施工阶段。
9. 舒适度相关
东侧：总面积约4万平方米，规划7栋住宅、2栋商业，容积率约4.0，绿地率约25%，舒适度相当高。项目东南约300米处是万科亲自打造的临街小瀑布公园——东博园，一定程度上提高了当地社区的居住舒适度。
Dhondi：项目总面积约229亩，共19栋住宅、1栋商业楼、1个商业综合体、1个幼儿园以及2万多平方米的私人公园。东区规划13栋住宅，容积率约2.5，绿化率约48%。东区有私人公园，西区规划6栋住宅容积率约2.5，绿化率约48%，为内置式建筑。面积比约2.8，绿化率约35%。社区建筑层数从20层到26层不等，普遍非常宜居。
五。优缺点分析1、优点
东旺：位置好，距离主流商圈——长风勤贤商圈很近，生活便利。与两所名校签约，解决业主子女的交通问题。外壳类型的设计具有创新性。您可以根据家人的实际需求DIY任何您喜欢的户型；同地段的同类房产价格会比本项目高。
东地：位置很好，离地铁站很近，离主流商圈也很近。社区有自己的商业设施，生活便利。小区有自己的大公园，非常引人注目。不用出门就可以去公园，随时玩耍，孩子也可以玩得开心。125/140/160三居室设计很抢眼，略带奢华气息。家居装修。而且社区圈子也高。
2、缺点
东旺：容积率高，影响宜居的区域，房型比较新颖、独特，与主流房型不同，难以被部分客户群体接受，场地狭小，花园较多。景观设计有限，初中开学日期尚未确定。
东：100平米3LDK公寓所有房间都有走廊，115平米公寓不是纯粹的南北通透公寓，而是设计相对非主流，11栋建筑向西南倾斜约30至45度。由于地处南北，靠近东中环路，容易产生噪音污染。目前还没有计划建设小学或初中，所以有需要的客户可能要做出选择。
六。是否值得购买，请注意东旺属于迎泽区，东地属于小店区，东旺已与双溪小学签约，需要迎泽区36中。有的朋友可能会问，我没有东迪的上学计划，但是如果我买了东迪，孩子要上学怎么办？距离本项目最近的学校是万科市小店区第三实验小学。如果业主的孩子需要上学，按照就近的原则，大概也会在这里上学。第二个原因是位于小店区，第二个原因是靠近，而这三个原因是都是万科旗下的项目。但毕竟项目刚刚启动，一切都是未知数。
至于这两个项目本身，正如我在文章中所写的，优点和缺点都非常明显。最大的优势在于，两个项目都距离主流商圈非常近，可以说是在市区，同时都是万科开发的，万科的楼盘在业内也是有知名度的。当然，缺点也有很多，比如公寓面积、靠近高速公路等。
不过话虽如此，每栋房子都有其优缺点，没有房子是完美的，而如果有完美的房子，价格应该会更“美丽”。我们购房者正确的查看和选择房屋的方法是明确自己的需求，了解自己的预算，然后为自己匹配适合自己的房子。
当然，如果你打算买房，最好多了解一些项目，综合比较后再做出决定。切记不要盲目跟风。你的蜜就是别人的砒霜，适合自己的才是好。
你怎么认为？欢迎大家留言讨论。
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