jiadelimei1688 当然，这种感觉和在样板房里不一样，都是经过设计的。
整个建筑的布局是绿色让步的，同时，
商业规划在社区内打造了一条非常漂亮的步行街。
商业场景和良好的绿化将开始为整个社区营造互动文化。
这是上海很多单价10万元的项目无法达到的，而一个好的社区不仅要有自己的私密性，还需要一定的社区文化和邻里空间感。
这也是万科翡翠公园的乐趣所在。
02. 燕路滨江花园
这个板块我已经写过好几次了，更不用说这个项目了，即使这么多年过去了，她在我心里仍然是一个美丽、动人、优雅的女人。
燕路滨江花园的存在，既是一个时代的特色，也是一群人的坚持。
那个时代的奇特之处在于，恰巧是2002年，当时上海房地产市场刚刚起步，土地上市，各种建筑规范中都有各种讨论的内容。
因此，这一次实行了业内前所未有的封闭式布局，并在幕后牺牲了部分建筑一二层的照明。
建筑规范允许采用这种类型的建筑布置，提供前所未有的景观体验。
重要的是，整个后续设计并没有浪费布局中获得的绿地。
仔细看看整个绿化规划
道路应暴露在室外，泳池边界应完全可见。
这样做的主要目的是使强硬路线本身成为景观的一部分。
为什么要强调这一点？其实绿化在最绿的时候应该很好看，但是你有没有想过季节的变化，树叶什么时候落下？
同样的角度看，冬天的燕路房子是这样的
你看不到树木，但至少可以看到建筑线条。
我们都知道模型地段是没有冬天的，但是在真实的社区里呢？在真实的社区里，一年365天，如果植被条件不好，水池、道路、小品都会撑起冬天的光环。整个景观你能做到吗？
没人想到，杨主想到了。
除此之外，仁恒的景观设计背后还有一个非常重要的逻辑。这意味着人们也是RANDOS 的一部分。
所以我们看到了一片陌生的树木森林。
然而，当你走进去一看，
森林为孩子们提供了玩耍的场所。
这就是阳路的哲学，长廊上总有树荫，没有铺路的地方，都有绿植渗透的痕迹。
问题是社区里总有人
这很奇怪，但在任何时候，燕路社区里都有几个人跑步、孩子玩耍、年轻人散步。
好的风景是人参与的，而生活在其中的人想看到的是风景，而不是森林。
事实上，这种感觉是如此令人安慰，只有当你的社区充满人情味时，你才会感到快乐，而路过的人偶尔的低语可以像咖啡馆里叮叮当当的白噪音一样舒缓。
另一派则坚持整个项目都是设计驱动的，几乎所有的项目都是设计驱动的，所有的成本、财务、营销都基于设计理念的执行。
推广这样单一的设计在今天根本不可能，然后也有项目想要模仿河边花园的布局，首先营销就如雨后春笋般出现，以确保没有人想要这种类型的公寓。不在那儿。
这对任何公司来说都不是问题，但在当今时代，纯粹设计驱动的模型已经不能被接受，所以这种大型围墙模型不再出现在仁恒系统中。
像这样的特殊产品诞生于特殊的时代，并将保持独特。
03. 绿城玉兰花园
大家都知道绿城擅长做产品，但遗憾的是绿城在上海的项目并不多。
有些项目背后有太多的故事，以至于变得不纯粹。
纵观上海最纯粹的项目，大概就是唐镇的绿城白玉兰花园项目了。特意开车去唐镇，差点就买了。
如果不是因为我约会的那个人不尊重我并且不在乎我，我就会下定决心。
正如您所看到的，购买二手房时存在很多变数。
要了解绿城产品的质量，你需要实际看看他们的二手产品。
我在绿城看到了一些法式风格的建筑，第一眼就被这里的氛围所震撼。
说实话，绿城确实很会做东西，虽然房子交房已经有一段时间了，但绿化带来的秩序感还是很浓的。
不逊色于目前各类二手房项目的样板地段
无论是主轴景观还是支路景观都是如此。
从最初的绿植安装到后续的维护，这种产品风格都被牢固地传承了下来。
我认为二手房在没有折扣的情况下移交并且维护得如此良好的情况确实很少见。
我也觉得绿城的法式产品是货真价实的，因为最重要的是细节。
随机拍摄的照片
该区域处于该区域非常拐角的位置，从地面到地下车库的自行车道是该项目最拐角的位置，也是最不敏感的位置。
你在铺瓷砖的时候注意过接缝和边角吗？
事实上，连接如此细致的部件的方法有100种，即使是最小的石头也能成功加工，但绿城采用了最复杂的方法，根据斜坡的曲率连接石头。
可以看到到处都是这样连在一起的，弧上所有的石头都是沿着弧线放置的，斜坡上所有的石头都是沿着斜坡放置的。
这是产品循环数千次后建立起来的肌肉记忆，而这种能力在其他开发人员中并不常见。
04. 古北醉石花园
说起古北醉石园，我想去这个地方参观的最大原因是它位于金城路的中心位置。
你知道金城路对于上海来说有多珍贵吗？
上海的每条街道我几乎都走遍了，但这条纯粹的步行街恐怕是唯一一条有烟熏味和舒适感的了。
秋天的金城路，银杏树都种完了，所以我们遵循不扫落叶的原则。
这里不得不提的是整个古北板块的运营者——瓜北集团。
每年都会投入大量的资金来维护这条步行街，但相对于整个房地产板块赚的钱并不多的古北集团来说，能保持这种坚韧程度并不容易。
当然，也有扬子企业面向这样的街道，经营得比较随意，也有一些，比如瑞士品牌，则经营得小心翼翼。
我不知道这个品牌。它被认为是上海房地产市场上最不寻常的开发商之一。很多人不知道这个开发商是做什么的。他们不举办任何新闻发布会或媒体促销活动。一些从业者知道这一点。
但奇怪的是，古北瑞园、金桥瑞园、大宁瑞园等所有瑞园都成为了上海业主的热门项目，都是这个领域的王者。
其实他做的产品质量我不敢说，但是总感觉很扎实。
以金桥瑞石为例，很难想象一栋容积率为1.4的纯21层高层建筑是在没有高层和低层建筑混合的情况下建造的。
这样做的目的是为了大规模地进行区域绿化。
我觉得拥有科学学位的人不会谈论任何事情，他们只是一直谈论构建他们的产品。
金马-Off到了晚年依然畅销，这个系统发挥了重要作用。
如果建立了绿色技术体系标签，并且Jinmo Tei的其他模块保持优秀，那么整体产品潜力非常好。
这个标签的意义和独特性在当今的上海房地产市场上也是独一无二的。
这一体系让金茂大厦在二手房市场上保持了溢价。无论隔壁的二手房多么安静祥和，大宁金茂大厦的二手房价格都稳稳超过10万元。
06.
虽然这是个人偏好，但我想与您分享其背后的一些逻辑。
首先，很明显，这些社区绝对是好产品，而好产品就需要高价。
从目前的现房走势来看，这5个项目的后续增速相比周边地区都非常高，成为该区域的最高价值点。
燕王河畔花园与街对面的凯德置地的价差始终在1万元左右，而无论周边有多少二手房在售，大宁金茂公寓的二手房都已经在10万元以上，而这些项目将获得产品溢价
不仅如此，由于产品质量受到高度重视，这些地区的二手房销售数量非常低，这表明该地区的知名度较高。
换个小角度看，这些小区的房产回收率都非常高，最夸张的是仁恒项目，整体回收率可以达到98%。
一个拥有优秀产品功能的社区往往会形成良性循环，并且变得越来越好。
这是我多年来专注产品意识的一大原因，也是我的拙见。
换句话说，如果开发者努力创造一个产品，他们应该能够看到外人看不到的领域的价值。
如果回顾所有项目刚收购时，这些地段都不是当时市场的主流地段。
大宁没有金茂大厦，但客观上是闸北。 翡翠公园建立时，还在张江边上。 滨江花园出售时，这里曾经是下水道，所以人们还在担心位置加工厂。
然而，随着时间的推移，这整个区域变成了一个国际社区。我不会在这里深究为什么会发生这种情况，但如果开发商投入如此多的精力来创造一个产品，这个地方的价值是有潜力的，但还是有一点欠缺，有一个产品可以弥补为了它，你一定觉得有必要。
好的产品往往会形成高端社区，而区位也受益于人群，形成良性循环，因此特别容易出现价格分割现象，现实中也是如此。
比如这五个项目的学区条件都很好，片区的整体景观和城市绿化也都不错，这些都是后期一点点积累的变化。
我们相信开发人员的愿景。他们的背后有比我们想象的更多的智库和信息提供者。如果他们愿意并致力于生产某种产品，那么该地点的价值一定会带来一些我们无法想象的好处。没有深深的爱，我不会如此投入。
07.
另外，你怎么知道这是一个好产品？
以下是一些可以帮助您的详细信息。例如，这是开发商向城市扩张的第一个项目，或者是某个项目的新产品线中的第一个产品，或者公司规模较小，但老板来自设计师或工程背景。
等等
最后，如果你仔细看的话，上海这些房子的总价就快1500万了。
事实上，在上海，即使是1500万人也能买到一套在区位、产品、面积等方面都比较全面的房子，换句话说，他们可以拥有一套长期不需要更换的房子将来。
所以……让我们为1500万而努力吧，无论我们在哪里，都要朝着这个方向努力。
没有人知道未来会发生什么，但我想我们都可以朝着这个目标努力。
最后，我错过了这五个社区，猜猜我现在住在哪里？
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