开盘卖出多少算热卖，开盘就售罄是真的吗

上周末，朋友圈里充斥着海报。 8月最后两天，苏宁云2019年新项目首次开启。两天交易量达到6亿，这个消息成为周末朋友们的热门话题。

苏宁云是世界500强企业苏宁集团旗下苏宁置业在西安的首个住宅项目。房企自带流量，从拿地到样板房开盘，再到房价公布、销售，每个节点都霸屏。当前房地产市场两极分化持续，均价17638元/平方米的楼盘寥寥无几，让很多人疑惑“这个楼盘值得买吗？”我应该犹豫吗？我们认为，只有综合考虑地段、房价、产品、趋势等多个方面，才能得出客观的结论。

从区位价值来看，该项目位于高科技“西进”，占据“核心”。软件新城东接高新二期、南接高新三期、北接沣东新城，在经济功能、产业功能等方面发挥着重要的“枢纽”作用。合作，城市合作。我是。城市发展。

苏宁云位于软件新城一期核心区域，其孪生商业设施苏宁广场也是软件新城乃至高层建筑的重要商业设施和区域主导地段，这是价值所在支持。 -科技西南。如果你认为软件新城什么都没有，苏宁城是个“先锋市场”，那你根本就没有去过现场，“只是在网上看市场”，你可以猜到。

事实上，软件新城一期工程已经建成，目前入驻企业总数已达2200家，IBM、华为、阿里巴巴、大疆创新、科大讯飞等科技巨头均设立研发中心。目前，软件新城仅开发了四分之一，但成熟后，整个地区人口预计将超过20万人。

因此，作为社区配套设施，有必要通过引进35万平方米苏宁广场、收购高科技地产用地等方式发展公立幼儿园、中小学。高科技国际会议中心、陕西省图书馆新馆、云绥园区等已建成并投入使用，充分满足产业人才需求。随着高科技地产面积不断扩大，软件新城的价值在现在和未来越来越凸显，苏宁云携苏宁广场亮相现场，首次亮相软件新城C位。为一个地区增添硬核的同时，也分享了地区资源的红利。

考虑到高科技的房价和地价，苏宁云目前的价格几乎是不可抗拒的。最新数据显示，8月份高科技新建住宅均价为18474元/，现房均价为20406元/。苏宁城新建住宅均价为17638元/平方米，折合近2800元/平方米。

从新房价格来看，高科技国宾板块保利天悦均价17500-18000/，万科翡翠国宾均价23000/，均位于数公里之外。增长潜力较强的苏宁云珠新建住宅均价并不高，为17600/。就在近日，万科翡翠国际最后一批房源招募——西安“第一抽”，已有7000人报名，抽签人数超过5000人。 -手房倒挂6000元/左右，赚到钱也想碰碰运气的人不少。显然，从苏宁云作品的价格来看，就可以看出这种本末倒置的逻辑。

土地价格是衡量房价的重要因素。房地产企业对该地区未来的发展趋势和潜力挖掘最为敏感。从地价情况来看，软件新城的地价也处于高位。在苏宁云卓片区，招商地产8月以溢价68%拿下89亩住宅用地，最低价1万元/平方米，高新地产3月拿下的地块包括最低价定为约13482元/平方米。从地价和容积率来看，毫无疑问，这两块地块未来的房价将远高于现在的房价！

虽然高新区的房价始终处于西安房价的第一线，但高端豪宅楼盘分散在高新区内，并没有真正的高价。末端的住宅区还没有形成。高科、投资两个住宅区将与苏宁云相连，形成高科技、高端聚集区。这也意味着软件新城房地产市场新格局将形成。软件新城有望成为宜居、房价的标杆区域。从前瞻性的角度来看，这是一个前瞻性介入的机会期。

从产品的角度来看，优质的项目往往与生活的诉求不谋而合，堪称“美好生活”。作为一款高科技、纯新的“高端产品”，苏宁云在打造产品核心方面也有很多显着特点，值得深入思考。 1、聚焦高新区普遍存在的“容积率高”问题。苏宁云放弃高额地价，实现容积率2.8、绿化率40.19%、建筑间距最大141米。与其他高科技设施相比，这是极为罕见的。

2、关注儿童教育问题，为3至12岁各年龄段提供资源。苏宁社区自建12班幼儿园，面积5400平方米，西侧马路对面是计划明年开学的软件新城小学和高新第四初级小学。初中、高中18、小学19等学校。

区内将建设1818平方米的彩虹儿童乐园，规划建设大型彩虹廊游桥、海盗船、爬山等项目。 360度儿童监控系统，安全有保障。

3、聚焦“骷髅魔王”办公室的“病”。腰痛、肩颈痛是办公室里的常见问题，尤其是白领、职业中期、久坐的精英人士。

社区4000平方米的草坪利用雾气水景来调节社区的小气候。对于想要早上锻炼或晚上跑步的业主来说，社区设有全天24 小时开放的1,200 米跑道、带有醒目的标志的照明跑道、LED 防眩光地板灯和充电加油站。

4、聚焦一站式娱乐休闲需求。目前，软件新城的公共设施正在逐步竣工，陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心已建成并投入使用，医疗服务有高新儿童医院、高新儿童医院、高新医院等。 - 科技医疗中心.高科技医院。生态环境有云穗公园、高新湖公园（规划中）、枫叶运河光廊公园（建设中）等，是闲暇时与家人朋友散步的好去处。

此外，最引人注目的是35万平方米的地标性商业苏宁广场，集酒店、购物、娱乐、餐饮、写字楼等业态为一体，还设有两层旋转木马、屋顶花园、跨楼层等。水平舞台等建筑特色和创新的高端体验场景将使其成为西安新的网红地标。只有产品的核心完成了，产品才会有信心，市场才会接受高品质内外饰的家居。

苏宁云综合考虑区位发展、房价走势、产品特性、价值潜力，通过高能资源的积累和区位、产品、生活方式的全新打造，为购房者提供更高的价格，带来溢价潜在的。提高附加值。苏宁云住首批销售户型面积约为102-132平方米，按照最小户型和最低单价计算的总价约为每户154万。约464,000元起，含30%首付！

对于有钱人来说，这样的价格和支付方式是非常可以接受的。据监测，难怪华为、中航研究院、中软、中兴等IT、金融企业占了此次选择住房的大多数。这意味着，未来苏宁云社区将成为企业管理者和人才外派、高端人才聚集的新知识圈，这个群体将具有较高的购买力、共同语言和相似的人。分享你的兴趣。还有一个爱好。目前西安的主力房价区间为13000至15000元/平方米，且多为提高宜居性的大公寓，主力面积在120至140平方米左右，所以最终体现在总价下方。付款门槛非常高。客观上，西安市的高科技住宅价格稳居第一阶段，置业需求持续泛滥，而苏宁城作为改善项目，将吸引部分希望购买高科技住宅的人群前来购买。新的也提供了机会。房产和首次购房者。

如果住房的附加值不断提高，住房本身的价格只是参与的一部分，享受丰富的城区、教育设施、管理资源等将是长期有利可图的投资。因此，苏宁云的作品在某种程度上具有“零犹豫”的特点。少数豪华房产将于本周六出售。不想参加抽奖的朋友有机会直接购买。不要错过！