中国第一高楼632米，中国第一高楼是干什么的

【记者大河艾立方/王宁宁/深圳报道】深圳香港国际中心草坪被夕阳遮挡，周围杂草丛生，显得破旧破败，让“莫兰复兴”的口号显得有些落寞。

“全国最高的建筑”本应建在这里，但由于债务问题，建设已经停止了一年多。近日，位于深圳市龙岗区龙城街道的深圳市茂鑫里程碑实业有限公司（简称深圳新里程碑）名下的12幅土地使用权及土地产权被拍卖，起拍价约为13.044它变成了一美元。没有人出价，所以第一个出价就是轮流射击。

7月10日，大河赛立方记者探访现场，发现工地仍没有施工迹象，工地保卫部一名工作人员告诉记者，“目前我们主要是管理建筑材料”。 ” “我正在努力，”他说。内部设施设备没有问题，但还没有接到开工通知。 ”

“中国第一高楼”首炮

工地杂草丛生

7月10日，大河赛立方记者注意到，世茂深港国际中心原本明亮热闹的展览中心和充满活力的草坪如今已杂草丛生。大楼顶层铺满了绿布，场地内还有数台高空作业机械，这就是“中国第一高楼”的建筑面积。

工地门口的“员工实名通道”亮着，看来仍在运行。但事实上，这里已经近一年没有任何建设工程了。 “我现在主要是‘监控’内部设施，从那边的公寓到这里规划的商建工地，施工都已经停工很久了，还没有接到任何要动工的通知。”开始吧。”还有一名保安人员。施工现场告诉大河金融立方记者。

请注意，该员工并非世茂集团员工，而是隶属于中建三局第三公司。该地块据说是由中建三局承建的，去年因施工合同纠纷，中建三局和三局也申请了财产保全措施，部分公寓目前正在建设中。世茂深圳/香港国际中心项目被夺取。

今年5月初，市场传出世茂深港国际中心项目二期12套公寓已被新投资者接管的消息。当记者询问附近居住的人时，一名夜间逃亡的女子表示，“这里已经很久没有建筑工人了，工程已经停了很长时间了，听说要拍卖了。”

据记者在京东拍卖网站查询，7月5日，深圳市龙岗区龙城街道以“深圳新里程”名义出售12幅土地使用权及地上房产，起拍价约130元。该拍品估价4.44亿元人民币，估价约163.5亿元人民币。本次拍卖无初始竞拍者，该拍品至今仍未售出。

对于世茂深港国际中心项目没有拍卖的原因，易居研究院研究总监杨跃晶在接受大和金融立方记者采访时表示： “从世茂现有的销售记录来看，一些优质楼盘的销售实际上正在加速，但困难在于，此类优质楼盘的体量太大，普通房企无法消化。”不可能，很多地块本身就受到制约。受城市规划等影响，因此对收购方的要求仍然非常严格。”

基金信托付款期限已过

世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区大运新城“庆春路”，正在建设中，从展览中心向施工区走去，右侧是酒店等商业区路墙边，巨大的广告标语依然残留，虽然已经褪色，但“奉献世界，做世界地标”的标语，依然展现了当时的高端商业布局。时代”。

公开资料显示，世茂股份有限公司旗下福建世茂新里程投资发展有限公司持有深圳新里程100%股权，承销金额100亿元。 2017年，世茂集团以240亿元竞拍获得深圳龙岗G01046-0095号商业用地。 2019年，深圳新里程通过深圳房产证变更登记取得土地使用权，并将项目用地划分为14块土地，本次拍卖其中12块土地。

根据规划，这块土地上将建造一座668米高的塔楼，超过中国最高建筑上海中心大厦（33,354,632米）。项目规划还包括豪华公寓、Hello School、华尔道夫酒店等商业设施的布局，以及周边地铁14号线（福田站）、16号线（龙城西站站）的布局，“湾区1小时生活圈” ”。

从享有盛名的“全国第一楼”、“深圳地标”到登上“拍卖舞台”，世茂深港国际中心的辉煌只用了不到五年的时间。事实上，早在2022年，世茂深港国际中心部分建筑就因“公民信托-深圳龙岗贷款集合资金信托计划”逾期付款问题被法院查封。

信托计划以该项目为基础资产发行信托产品，于2020年7月募资约87亿元，分多期发行，项目期限为36个月，第一阶段主要支持二期公寓和住房。深茂深港国际中心一期商业开发建设。

2022年2月，中信信托宣布，因57亿元项目融资困难，也暂停了深圳茂龙岗中心的建设。同年10月，中信信托申请强制执行，并通过法院查封世茂深港国际中心全部资产。

“此类事件实际上暴露了金融合作的问题，这也是房地产企业与信托机构合作纠纷的典型案例。”杨跃静说。

比如同样被停牌一年的厦门中梁振荣天筑润城，目前仍处于中利地产、中利地产、厦门国际信托之间的诉讼纠纷中，看来还不会开工。

盲目延伸

世茂资产负债爆炸

此次资产被扣押归根结底是世茂集团自身管理问题造成的。

2022年7月3日，世茂集团宣布，其于7月3日到期的10亿美元公开发行将无需偿还。事实上，闪电爆炸并不是看不见的。 2021年半年报显示，世茂集团资产总额6265.68亿元，负债总额4636.33亿元，其中带息债务1645亿元，资产负债率为74%。由于未发布2021年年报，思茂股份于2022年初停牌三个月。

2020年上半年，世茂集团销售目标突破3000亿元。在如此优异业绩的支撑下，世茂集团迅速扩张版图，收购了泰禾、明发集团、万通地产等房企20余个项目，2020年总收入1353.53亿元，增至万元。

然而，版图的快速扩张给世茂集团的利润率带来了压力，并随之背负了大量的企业债务。为了自救，世茂集团走上了“卖、卖、卖”的道路，包括上海中心区的世茂鹤山洲际酒店、上海世茂广场、深圳地标项目世茂深圳红等项目都开始行走。港国际中心。

但出售资产来赚钱似乎并不明显。 6月2日，世茂集团子公司上海世茂股份有限公司（ST世茂）发布公告称，公司及子公司近期未能按期偿还公开市场债务7.39亿元。此外，虽然公司及子公司尚未能及时偿还银行及非银行金融机构私募市场债务46.3亿元，但公司正在积极联系债权人，全力协商延期方案。我正在尽力而为。

目前，世茂深港国际中心正在拍卖过程中，但居民最关心的是公寓何时恢复建设。

截至2021年，世茂深港国际中心仍然是深圳最畅销的商务公寓。记者在现场注意到，在已投入使用的公寓中，每栋楼20至30户集中在中间楼层，夜间灯光亮着。

公寓楼的一位住户告诉记者，“孩子们经常在这里的草坪上玩耍，展览中心已经有六个多月没有开放了。因为地标的建设，很多报纸都报道过，我们也是“我买了这个中心”，他说。 “听说政府正在接管未售出的公寓并进行拍卖，但事情似乎暂时不会得到解决。”该公寓的一位住户表示，不方便将问题公开。

据贝壳搜房APP显示，世茂深圳/香港国际中心的新房已下架，二手房售价为每平方米41,453元。阿苏雅挂牌均价为47437元/平方米，详情页明确注明“该物业由业主管理”。

据了解，世茂集团目前正在与深圳市、龙岗区各级政府和部门积极协商该项目的复工复产事宜。

编辑：石健|校对：李金宇|审稿：李震|制片人333.60万俊伟