网络司法拍卖三大原则，网络司法拍卖的若干规定

本文作者：陈恩德、翁敏简介近期，我们收到了很多有关网络司法拍卖（以下简称“合法拍卖”）的咨询。拍卖价格是如何确定的，拍卖的具体流程是大家都在关注的热门话题，所以我写了这篇文章来给大家解释一下。

01 合法拍卖平台及搜索方式目前，与法院合作的合法拍卖平台有很多，但最受关注的两大拍卖平台是淘宝和京东。），网址如下。

阿里司法拍卖：https://sf.taovao.com

京东拍卖：https://auction.jd.com

例如，最近有一位客户联系我们，询问长沙市岳麓区潇湘北路万科金域滨江小区的一套止赎房屋（搜索日期为2020年4月7日）。 1、进入淘宝首页，点击红色箭头参与司法拍卖。

可以直接将淘宝司法拍卖设置为收藏页面。

2. 根据主题、地理位置、案号等信息再次检索。

如果在这里输入“Banke”，全国模糊搜索中将显示1,793条“Banke”的搜索结果。

3、根据地区、拍卖情况、拍卖开始时间等具体情况，进一步缩小搜索范围。例如，如果您想将区域限制在长沙，您可以提前检查主题。

如红圈所示，可以看到长沙市岳麓区潇湘北路959号万科金御滨江2号楼1806室客户想了解的止赎信息。

4. 点击进入止赎财产并查看具体信息。

从照片中可以看到，处置目的地是耒阳市人民法院，网页左侧还显示了实际房屋的照片，通过下拉即可获取房产信息和事件相关信息。网页下载列表。

那么，房地产的评估价值是如何确定的，起拍金额和保证金金额是如何确定的呢？然后继续解释。

02 如何确定止赎房地产的起始价格根据2018年9月1日生效的第《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》条，法院应确定止赎房地产的所有权、抵押权、占有和使用、未付费用以及质量财产。有必要检查缺陷等。主拍前，预先确定待拍房产，之后通过预处理确定待拍房产的标准价格，并确定起拍价（也称最低拍卖价）是根据该标准确定的。具体流程图如下。

如上图所示，可以看出，法院确定止赎价格的原则如下：

如上图所示，法院确认止赎价格的原则如下： （一）当事人优先协商法院优先组织当事人协商房屋的标准价格。如果协商一致，双方可以向法院提交书面协商结果，但协商价格必须符合基本市场情况，防止虚假拍卖和损害赔偿。第三方利益。 （二）谈判破裂且条件允许时进行调查如果当事人无法达成协议或无法进行谈判，且该财产是基于税基或政府估价方法，法院可以进行有针对性的研究。如需确认拍卖参考价，请联系该房产所在的相关机构。不符合定向调查条件，但符合网上调查条件的，执行法院将在最高人民法院设立的全国司法网上调查平台上进行网上调查，计算平均价格提供的价格。决定。多家机构返还房产参考价。 （三）协商、询价不成的，委托评估。对于无法协商、不宜询价确定价格的房产，法院将委托有资格的评估师进行评估。彩票。评估机构出具专业评估并确定参考价格。 （4）先设定底价，再设定起拍价。如果价格已经协商，双方通常会同意根据协商基价直接确定第一批起拍价，并相应调整价格。对于第二批。如果通过询价或评估确定标准价格，则根据第《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》号第10条的规定，法院最终确定的该拍品的起拍价将在标准价格的基础上最多降低30%。法庭实践中，起拍价通常是拍卖的起拍价，比标准价低10%至20%。

03 合法拍卖的正式程序法院在确定初始拍卖起拍价后，将拍卖情况通知当事人和优先竞买人，并在网上平台上公示（动产提前15天；30天前）。房地产或其他财产权）。拍卖公告将包括有关拍卖财产、价格、保证金、竞买人条款、拍卖财产的已知缺陷、相关权利和义务、法律责任、拍卖时间、在线平台、拍卖法院等信息。我假设。合法拍卖的详细流程如下图所示。

正式拍卖流程主要分为三个步骤：第一次拍卖（以下简称“第一次拍卖”）、第二次拍卖（以下简称“第二次拍卖”）、出售。同时，根据《民事诉讼法司法解释》第491条规定，经当事人双方同意，法院可以在不损害第三人利益、不需办理任何手续的情况下，以财产抵偿债务。你也可以这样做。但在司法实践中，应用财产抵偿债务非常敏感，因此本文仅讨论三种常见程序：您可以通过支付申请费（通常是起始价格的5-20%）进行注册，一旦出版程序到期，申请人就可以进行投标，投标期间，出价最高者将获得该项目。如果投标成功，将举行拍卖会。宣布成功。如果没有人报名，拍卖将被宣告失败。 （二）如果第二次拍卖过程中第一次拍卖失败，法院将安排在30天内在同一合法拍卖平台启动第二次拍卖，并继续在合法拍卖平台上公告（提前7天）适用于动产和动产）。 （对于房产等产权，需提前15天）第二次拍卖基本遵循与第一次拍卖相同的程序，但在第二次拍卖中，起拍价一般会再次降低，并且价格不会降低。被执行。超过首拍起拍价的20%。 （三）出售程序如果第二次拍卖未成功且拍卖未成功，法院通常会按照第二次拍卖的起拍价启动出售程序。销售流程和拍卖流程的区别在于，参与销售需要支付全部销售价格而不是押金，而与拍卖投标周期不同的是，销售周期较长，为60 天。竞价期间若有人竞价，即时竞价周期缩短为24小时竞价周期，无人竞价则交易结束。因此，作为一般规则，我们将按照先到先得的原则进行销售。 （四）合法拍卖或出售完成后，买受人须在公告规定的期限内交付剩余价款（所缴纳的保证金直接抵减拍卖价格）。全额支付后，法院将作出拍卖交易决定，并交付动产和不动产。法院将在投标结束后24小时内退还其他参与投标人缴纳的保证金。取消抵押品赎回权拍卖的竞拍人数没有限制，即使有一人参与并出价，拍卖也会结束。因此，考虑到最极端的情况，如果第一次拍卖价格降低30%而拍卖失败，第二次拍卖价格再降低20%，那么第二次拍卖并开始销售价格可降低至参考评估价或市场价的56%。正因为如此，很多买家都存着一厢情愿的想法，希望以起拍价买到自己想要的东西。

04 结论读完全文后，我想您已经对取消抵押品赎回权的流程有了一些了解，并准备好采取一些行动，但不用担心。房产有止赎的可能，不过下次执行法律服务团队会继续整理撰写参考文章《法拍房捡漏与避“坑”指南》，敬请期待。