2021年肥西入市的地块，肥西fx202021号地块

进入2023年，由于市场和政策的持续发力和成效，合肥主城区市场热度持续提升，市场尤其是新建房和二手房市场依然强劲。当地的拍卖也非常好。三府的市场上，肥东市一马当先，市场上的地块都被卖光了，但除了长丰市还没有发力之外，肥石市的三块地块都被卖掉了。已售出，其中两件未售出。质量是一个因素，费西市场整体市场价格持续下滑也是客观事实。近日，有网友给督察私信，请他谈谈2023年的肥西市场会是什么样子。首先感谢各位网友的理解，今天我以侦探的身份跟大家简单聊聊，如有不对的地方还请大家见谅。

首先我们来说说一级市场。去年合肥市土地拍卖中，不少地块没有被拍卖。房地产企业对市场的不确定性体现在土地拍卖上。 2023年首场土地拍卖，政府推动土地节奏稳定，主要是热门地段的优质土地，数量也比较适中！

不过，本次本地拍卖会上也有未售出的拍品。

据此前消息，飞石原计划出售四幅地块，其中包括编号为FX202302的肥石县商业用地，但协议中只有两幅地块位于肥石市，其余两幅地块则成为肥石县商业区编号：202302。 FX202304及肥西县土地编号FX202304。肥西县FX202306号地块未出现在拍卖清单中或已被拒绝。

到目前为止，合肥市一直被认为是城市中最昂贵的一面，但本地的这次拍卖表明房地产公司的观念正在发生变化。不仅姚海的知名度追上了滨湖，就连肥东的知名度也正在赶上滨湖。毕竟在菲东以西，菲东这次出售的三块地皮，都已经成功拍卖了。 1 - 14 号住宅占地超过1,245 英亩。比企2023年土地供应计划揭晓！

今年肥西市的土地拍卖市场与去年有很大不同，去年2022年，肥西市1月初宣布将同时推出8个项目，将拥有住宅用地共计707.58亩。总共707.58亩住宅用地中，只供应了632.26亩（不包括皖投直接出让江淮引水的两块土地），这是我们一直珍惜的，这对于肥西县来说是一件大事。一片如金子般的土地。

此后，肥西还进行了9次土地供应，全年覆盖土地2000余亩。

2023年，飞赛市并没有像去年那样提前进行土地拍卖，但也公布了第一期土地供应计划。仅第一波面积就达2016英亩，超过了2022年的总面积，2021年还将进一步增加。紫云湖、盘高新、盘经开、滨湖西地块等3次以上。

其中，华南地区5个，盐湖北部地区2个，滨湖西部地区3个，雨湖东部地区1个，老上海中心区1个，上海地区1个。紫蓬镇巨乳大道以西1处房产。

显然，华南城区仍是肥西土地供应的主流区域，大片土地清理完毕后，后期形成了较为成熟的居住区，而滨湖西段这一区域，拥有仅次于城市区域的第二大土地供应，继续存在于该区域，“补”并逐步“补”板块上的空白。

我们来看一下具体信息。

滨湖西区：目前周边新盘较多，光明悦一期、二期、方太滨湖未来、金汇云满溪井均在售，价格在14000-17000元/m2，已交付的物品如下。首批新房将抵达渝复高速和徐汇滨湖江。该标段包括合肥八中教育集团铭川中学、复旦大学儿科医院安徽医院、地铁3号线延伸线（在建）等主要配套设施。

紫峰镇：紧邻紫峰山风景区，周边唯一的商品住宅是文门门森林语，已进入交接阶段。大学及源于大学的各类商业街集中在用地周边，斜对面是紫峰镇政府，基础生活设施相对成熟。

北盐湖板块：北盐湖板块因靠近高新区而一直备受青睐，不少房企争相抢地。此前龙湖御湖景、卫星银湖湾两盘陆续售出，价格突破2万元/，户型越来越大，正在重点改善。

繁华西街：周边，东莞繁华的宜城、渝州天溪、文门门绿洲等，早期都被移为住宅区，交通方面，有繁华街、玉兰街等主要道路，距离核心区不远，远处还有中心城、东侧大学街商圈等配套设施，但如果仔细观察用地，工厂还是很多，环境需要改进。

玉湖东：该区域同和FX202270路段可命名为卫星东、玉直。它计划于今年上市销售。有现成的“标准”来确定市场接受度。

华南城区：作为肥西市现有土地供应的中流砥柱，该区域一次性划出5个住宅地块，以华南大道、周公山路为主干线，开发用地460余亩，建筑面积占地460 英亩。超过英亩。面积比为1.0~2.0，未来规划高层转小层产品的可能性很大。

目前，该领域有万瑞石广林友、万瑞林友光年、保利紫云、紫云云栖等新项目聚集，价格基本集中在14000元/m2左右，销售状况较为坎坷。

这个板块的商业设施目前集中在北部的华南城，其他区域还有华南小学、在建的地铁4号线延伸工程、紫云湖，但是整个板块的新建房源在增加，我认为将在完成后进行。一旦交付并入住，其受欢迎程度将大幅提升。

上海古城：根据肥西市土地供应规划，古城已划拨住宅用地100余亩，位于上海镇三河路与中牌路交叉口西南侧，容积率1 <1.6 土地利用。隔壁就是地标性建筑柏悦湾(Park Hyatt Cove)。老城区周边的配套设施自然也相当成熟，县妇幼保健院、丹顶湖湿地公园、正在建设的地铁三号线延伸线、飞石三中等都位于该地块周边。 2-吸取教训，肥西第二轮土地供应质量明显提升

从今年合肥市的第一次土地拍卖中，我们可以明显感受到土地市场的升温，全市6块地块全部售出，其中5块地块质量具有竞争力。大为地块一度面临4-4的局面，但此次成交溢价率达到10.42%。此外，日藤出售的三块土地也分别被Shze、Huasheng和Yiwa收购。因此，借鉴第一次土地出让只能成交三幅地块的经验，肥西县本次出让的五幅地块区位优势明显，其中三幅地块位于泛高地段。其中两个区位优势明显。山排老城区、宗堡，都是热门区域。

1、肥西县地块编号FX202307：位于桃花镇英华路与菖浦路交叉口东南侧，用地面积50.97亩，为纯住宅区，容积率2.0，总建筑面积面积2.0。最高房价为1295万/亩。该地块位于毕带街以北，与市中心西部久负盛名的绿洲、禹州天玺等著名住宅区相比，实际上距离北燕湖更近，且两者之间没有铁路。线路距离约1公里，算北雁湖路段，优点是离桃花镇政府不远，有地铁入口。 2、肥西县FX2023 08：位于桃花镇菖蒲路与杭贝路交叉口西南侧，为纯住宅区，占地面积55.37亩，容积率2.0，占地面积2.0的。最高房价为1189万/亩。该地块位于07号东侧，需在07号建设一所12班的幼儿园和一所4班的托儿所，在08号建设一所36班的小学。比较方便，而且相对07地块来说，主要是距离地铁远一点，东侧有一个工业园区。 3、肥西县FX2023号09号：位于繁华街与玉兰街交叉口东南侧，即新地华地城西侧，面积99.42亩，为纯居住区。容积率2.2的土地，最高房价1430.1万/亩。与之前的开发区相比，这是一个著名的西部地区，从繁华大道向东，穿过集贤路就是一个经济开发区，到政府机构和高新技术产业都非常快。在飞石市二手房排行榜中名列第一。但由于多年土地供应不足，本次土地拍卖引起了广泛关注，1430万亩/亩的价格已经高于北燕湖卫星、龙湖的价格。 - 附近的高铁线都是一个缺点。 4.肥西县FX2023 10号地块：山牌镇，位于江淮大道与明珠路交叉口西南侧，44.77亩（住宅用地31亩，商业、商业、娱乐、体育用地13.77亩） ）、住宅地比1.8，房价高达1430万/亩。该地块位于徽庄未来城北侧，配套设施齐全，南侧有金寨路、江淮大道、翡翠路等主要道路，交通十分便利。尤其是随着金寨路高架桥的建成，上海与经济发展政区的时间距离明显缩短，而且位置好，离地铁不远。 5、肥西县FX2023号18号：上海镇三河路与中白路交叉口西南，即柏悦湾西侧，104.97亩，容积率1.6，最大面积房价1040万每亩日元。这片土地的巨大优势在于自然资源丰富、风景优美，而且家门口就有一个公园。另外，该区域商业资源丰富，生活便利性高，距离地铁1公里以内，容积率低，闹中取静，是房地产公司的聚集地。购买品牌房产时会去，所以想要改善周边环境的购房者非常适合柏悦湾二期有没有可能？飞狮第二期土地供应仍然是优质土地。神白古城地区配套设施齐全，居住环境浓厚。而且内部在售项目少，市场机会多，安全边际高。

泛高新特区区位优势明显，区内项目少，竞争少，销售压力不大，不乏房地产企业关注。 09号地块住宅用地起拍价为1244元，最高价为每亩1430万元，与龙湖收购的北雁湖地块的限价基本持平，最低价最高达到9750元。 /平方米。按照龙湖玉湖景均估价2.1计算，该地块改造费用为2.23万元，销售压力仍较大。当然，最终毛坯件还是精装的，以后还得申请价格。 3-肥西销售领域分析

目前，肥西县正在买卖的房产超过15处，分布在滨湖西区、肥西经济开发区、紫云湖、北燕湖、上白等地，市场人气差异较大。

其中最受欢迎的就是北雁湖板块，该板块位于高新区与肥西县交界处，距离熟溪湖板块不远，属于“肥西生产认证、高新技术区位”板块。北燕湖近年来土地供应量较低，继中海铃湖湾之后，只剩下荣盛山湖悦、祥盛云景两个地产项目，龙佛御湖景、卫星银湖湾再次供应，这都是从去年10月份开始的。这是一个财产。

二是肥西经济开发区，属于“肥西产权经济发展区位”，原江淮工厂、阿斯利工厂搬迁后，位于龙湖兰井、振兴湖井、石光年、黑玉。云锦我在等F6房产。

虽然与经济开发区明珠广场片区仅隔石门路，不具备北燕湖那样的湖滨资源，但拥有良好的城市界面和非常成熟丰富的配套设施，交通十分便捷，一直以来都比较热门，而且金寨路西侧的同和地块也靠近翡翠湖和伟星贸易，所以值得期待。

北石湖片区和肥西经济开发区是肥西房地产市场最热门的区域，虽然在某些阶段存在一些销售困难，但只要通过销售代理分销，就可以很快售出。无需出售。我对其他领域没有信心，但我担心销售。

由于滨湖西区地理位置位于滨湖区西侧，从该区到滨湖大约需要20分钟，“滨湖”这个名字可能会带动销售，该地区的房地产企业也同意。他们采用“Hamakosai”作为该部门的名称并进行推广。

作为一个新区，该片区的道路规划呈长方形，青龙路、蓬莱路通过培河街、方兴街、紫云路、锦绣街等主干道直接与经济开发区相连。从这里可以去滨湖，经济发展和高科技都非常方便，青龙路有地铁3号线两条延长线。

所以上一轮行情启动后，这里也出现了热销，但当行情低迷，肥西加大土地供应，从粗饰到精饰，均价就涨到了17000多，然后达到了最高值。大概的限价是17,000。

另外，由于缺乏品牌地产企业进入，竞争力和知名度直线下降，此后持续走低。土地多次卖不出去，装修也被剥掉，但市场已达到底部粗糙，销售依然低迷，今年市场难有起色。

“紫云湖板块也就是华南城板块，已经开发了很多年了，前期这个板块是以华南城命名的。从2020年开始，肥西县就发布了各种报道，宣布将聚焦这个板块。”关于河南丹川、产城融合示范区、紫云湖区域的发展，重新定义了这个领域。

去年，保利和万瑞的拿地开始引起公众关注，14200元的低价在初期吸引了很多购房者，但随着城区限购的放松，价格有所回落。此外，因银光园等项目，部分客户受到一定程度的分流，随着土地供应的持续，销售难度水平改善的可能性不大。

提供的房地产项目主要为卫星城和城头地块。帕克城正在以合理的价格出售。限价上涨的城头地块正在与绿城合作开发。有完善的配套设施和品牌住房。有齐氏加持，就不用担心了。

总体来说，肥西的房地产板块较多，包括北燕湖、肥西经济开发区、滨湖西区、上百、繁华西、工业金融示范区、紫云湖、中北等在内。

在资源有限的情况下，这么多行业想要顺利发展显然不容易。开发速度和配套设施往往跟不上。而且，经过多次发展，核心板块已经无法飘扬了。有很多部门。这不行。 ”

此外，外地购房者之所以在肥西购买房产，从根本上来说与价格低廉密不可分；如果价格与市区房产相同或者差价不大，大多数购房者都会选择房产。目前，肥西大部分楼盘的价格优势显然并不显着。

此外，大部分行业间价格差异并不大，同质化竞争严重，加之城市地区供应量增加，房地产市场仍处于底部，经济低迷，投资者纷纷撤离。继续。飞石的房地产市场将会困难重重。

随着飞赛城宣布增加土地供应，市场更加偏向买方市场，市场预期有所下降，需要很长时间才能感受到城市的热情，整体市场可能会持续低迷未来，预计今年还将继续。 4 - 安徽省第一地级肥西县未来房地产市场有可能好转吗？

2021年，肥西市再创传奇，实现地区生产总值1018.7亿元，成为安徽省首个“千亿县”，以13.7%的增速跻身长三角地区县域前30强它闪闪发光。

2022年，飞赛城将取得更大的成就。全年GDP预计增长5%，固定资产投资增长12%，经济总量有望稳居全省地市第一。 （数据来自肥西县第十八届人民代表大会第三次会议）

肥西重点建设中牌、紫云湖、群英湖三个新区。

2021年，飞彩将在三个新区域正式开工，2022年，三大区域预计将“正式开工”。

紫云湖片区聚焦“产业”，精心布局产业布局，着力引进健康、科技创新、研发等领域重大项目。

2022年，随着紫云湖片区的成熟，大型项目将陆续落地，肥西市大县级项目时代即将到来。全县引进10亿元以上项目18个，50亿元以上项目7个，实现百亿元大型项目为零。

中产区以“城”为核心，形成功能齐全的高端社区群。

工业、住宅、教育、医疗、商业区相继集中，如3号线延长线、明川高中、师范大学学校、明村高中、师范大学学校、雪岳雪世界、3号线TOD……和高品质住房，相互赋能，带来现代品质生活。

曲宁湖片区强调“产城共生”，积极引进先进制造业和高端服务业，打造城市新中心。

曲宁湖片区已建成10条道路，30个子项目开工建设，安医科大学新校区落成，京东等重大项目落地生根。该地区的建设正在蓬勃发展。

围绕产业和城市百姓，肥西县在提升城市能源水平上走出了突破之路，县域综合实力位列长三角千亿地州第26位，跻身百强地市他在其中排名第44位。我们的国家形象和影响力不断增强。

一、肥西发展强劲快速

安徽省近日公布的推进制造业强市建设评价结果显示，肥西县在制造业综合发展前10名地市中名列第一，在制造业发展增速最高的10个地市中名列第一。县名列第四。

2、消费市场持续扩大

2023年春节期间，全县40余家重点限制商贸单位实现销售额约2.1亿元，比上年增长23%。

3、飞塞城将再建4条地铁

除现有3号线外，华西还计划引入3条延长线：3号线南延、4号线南延、9号线、5号线西延。

地铁3号线南延线位于肥西县境内，起于官一路站，连接3号线幸福坝站。已开工建设，预计2024年底全线通车。

4号线南延工程位于肥西和高新区，连接中国南城、高科技北燕湖和市中心，计划于2024年通车。

9号线前期工作也被列入肥西县“十四五”阶段主要任务，经过新站区——东部新中心——老城区——政务区——经济发展规划。开发区-肥西县-曲宁湖片区。

5号线西延线已经提前公示了，我很期待，因为它会穿过西溪，与3号线南延线相交。

4、肥西开启TOD时代

深圳路TOD和紫云湖TOD两个项目已正式落户肥西市，未来将与中心景观生态绿轴和产业集群相结合，为肥西市民打造生态融合新场景。

5.肥西介绍师范大学

安师范大学附属学校肥西校区（高中、初中、小学）选址工作已完成，目前正在进行勘察设计招标，建设进展顺利。

安徽师范大学附中（肥西校区）总投资4亿元，规划总建筑面积约260亩，设计规模60个班。

安徽师范大学附属初级中学（肥西校区）总投资2亿元，规划总建筑面积约75亩，设计规模48个班。

安徽师范大学附小（肥西校区）总投资1.6亿元，规划总建筑面积约60亩，设计规模36个班。

6.医疗资源位于聚飞西

肥西未来的医疗资源数量惊人。

全省首个国家级区域儿科医疗中心（安徽医院、复旦大学儿童医院）正式启用，安徽医学院新校区、省胸科医院、省疾病预防控制中心等重大项目启动认真.摇摆.

中科院G60智慧健康研究院、香港高等研究院技术转化中心、复旦大学长三角精准医疗中心等国内一流科技创新平台陆续入驻大学。城市。

7、Docheiro来到飞石

同庆楼富茂大酒店位于肥西市，总投资8亿元，位于上海镇金寨南路与前前路交叉口西南侧，规划建筑面积10万平方米。飞食的中高端餐饮格局将进一步完善。

八、民宿业大发展

安徽省首家民宿学校——“紫蓬山民宿管家职业培训学校”在合肥市肥西正式启动，打造乡村旅游优质平台。

三河文旅与中国第一家民宿学校“莫干山民宿学院”达成战略合作伙伴关系，打造新时代文旅产业大循环格局。

聚星良艺1953、向伴理想村、风之谷、常庄荷园民宿、丝川新光、省园等民宿相继出现，初步形成了紫峰山十大主题民宿。

9、多家知名企业在肥西设立专卖店

千亿新兴产业在飞石不断壮大，众多行业龙头企业落户飞石，支撑区域发展。

全球排名第一的汽车座椅公司安道拓（Adient）和全球排名第一的车身组装公司科斯玛（Cosma）的总部均设在鸟比斋。

“专精特新”的小巨人企业恒新动力签约总装电控及电驱动系统项目。

赛勒医药科技（上海）有限公司在肥西市建立了高端药品生产基地，配备渗透泵等技术。这将填补安徽省FDA批准口服制剂行业的空白。

智慧教育软件开发领域的行业领先者深圳市九学网信息技术有限公司落户肥西，并正式签署协议投资建设九学网智慧教育数字产业化国家总部项目。

一帆转基因生物制药基地正式落户肥西，为“产学研”一体化健康产业集群增添了新的巨大力量。

显然，飞石市的发展可以与城区竞争，目前形势大好，未来也正如火如荼地展开。

目前，飞塞房地产市场的四个主要区域深受业主欢迎。

第一个是高新附近的盘白岩湖。龙湖玉湖井与卫星银湖湾较量，龙湖速度更快。尤其是备受关注的龙湖玉壶井，距离高新很近。 Tobisai 价格和建筑面积有限。约143-190，限价21000/，相比周边高科技楼盘具有较高性价比，开盘一小时销量8亿套广受欢迎。

第二个是江淮工厂旧址。荷月云锦、龙虎兰精、真星虎精真元正在发售。肥西的价格有限，而且靠近经济开发区，这使得它能够分流一大批城市客户。最早入局的是长龙湖兰景和白岩湖长湖玉湖景，两个月来首次开盘拿地，让周边楼盘措手不及。

三是中白区，即潭中江以南地区，俗称“滨湖西”，金汇云曼溪、光明达克、方太城滨湖未来等在售，装修较粗糙，表面粗糙。

第四个是紫云湖区域，波利先生和万瑞先生定居的地方，紫云云栖、万瑞林玉光年等楼盘的出售价格较低。

在这三个县中，飞塞县是迄今为止最发达的县，增加了购房的门槛。近年来，飞石市房地产市场总体呈向好态势，产品设计以大户型为主。如果竞争质量规则下降到80分，我们将来会看到更差的产品，给年轻人更多的机会。

肥西已经不能再从地市层面来看待，除了综合实力过硬，一直位居全国地市百强之外，肥西在地理上也与滨湖相连。东侧由于泛政府、经济发展和高科技技术的融合，受益于多方利益相关者的资源辐射，在合肥未来城市发展规划中发挥着重要作用。新的一年，合肥的房地产市场依然被寄予厚望，肥西将继续崛起，成为房地产最热门的区域，其价值十分令人期待。