北京土拍地块，北京土拍新政

9月27日，北京、杭州、南京等城市举行土地拍卖。

其中，北京两幅地块成功出让，成交总金额82.9亿元。朝阳紫八里店地块有34家房企参与竞价，上海正通景地产以28.75亿元中标价中标；昌平新城地块有2家房企参与竞价。被做了。最终，建发以54.15韩元、1亿元中标。

杭州出让的14宗土地中，8宗是封顶出让，1宗高价出让，4宗低价出让，1宗因故被取消。共售出13 件。此次拍卖成功，土地总价值232.8亿元，成交均价24311元/平方米，平均溢价率9.7%，中签率61.5%，大大提高了土地拍卖的热度。

南京出让的17块涉房地块中，仅河西南部青高河畔的65亩土地以最高价格出让，其余地块均以最低价格出让。收购总价约为162.7亿元。

34家房企在北京朝阳拿地

继9月26日低价出售石景山、房山两块住宅用地后，9月27日，中国政府为应对房地产市场新政，发起土地拍卖战，共有两块住宅用地以低价出售。价格低廉，地块已售出。

其中，朝阳城巴厘店用地规划建筑面积约5.54万平方米，起拍价25亿元。该地块包括招商局、华润、金隅、中国海外、中国建筑、保利、建发、首开、中国铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、中旅等共计投资者聚集了。服务项目香港、华富、扬州华鹏、皖皖高速、上海兴泰轻置业、山西裕东升、成都领阳置业、南通恒源置业、厦门国贸、江苏狮山、北城、成都洪泽、上海金翔德瑞、重庆共祥云地产、大悦城、上海润哲控盛、山西翠丰、北京鸿禧地产、上海诚通景地产等34家新老房企参会。

该地价在网上竞价阶段共提交30次，达到28.75亿元上限，直接进入摇号流程，最终由上海正通景地产中标，最低成交价为51858元。我发现了什么。 /m2，溢价率为15%。该地块预计销售价格为78000元/平方米。

中国指数研究院土地市场研究总监张凯认为，此次出让的西巴里店地块距离地铁17号线西巴里店站较近。只需两站即可到达十里河，换乘10号线。包括三环沿线国贸中心在内的重要商圈为购房者提供了充足的通勤优势。相比之下，十八里店新地块距离去年第二轮供应的两块地块仅约300米，且靠近地铁站，且地块形状好，更容易重新分区。但维持此前45000元/平方米的起拍底价。此外，在周边金隅云珠项目的销售中，该板块市场表现良好，近三个月平均上线合同85份，而该地块起拍总价仅25亿元。许多房地产开发商，包括私营公司都参与其中，而且参与的公司范围也很广。

昌平新城另一地段规划建筑面积约21.95万平方米，起拍价52.1亿元，建议售价5.5万元/平方米。参与该地块的房企仅有建发和住房城乡建设两家，最终建发以总计54.15亿元的价格中标该地块。最低成交价为24670元/平方米，溢价率为3.93%。

杭州13地块获黄金233亿元

9月27日，杭州市十一期土地出让顺利完成，14块地块中，最高抽签出让8块，高价出让1块，低价出让4块，其中1块地块部分取消。最终，13幅地块成功出让，筹集资金232.8亿元，成交均价24311元/平方米，平均溢价率为9.7%，抽签地块占比61.5块。 %，土地拍卖的热度大幅提升。

中国指数研究院华东区高级副院长指出，本次本地拍卖有以下亮点：

一是成交金额大幅增长，创今年新高。此次出让的13幅土地共筹集资金232.8亿元，较今年最高出让价182亿元（一幅）增长28%。其中，钱江世纪城地块价值61.7亿元，为今年以来单块土地出让金最高，萧山城北、湖舒单元、枝江单元地块均超20亿元。

二是主要城市优质地块大幅增加，扩大了省份土地供应。本次共向各大城市供应8块优质地块，其中大部分为拱墅区5块地块，且这些地块均位于神华、大观、三塘、文汇等核心区域。区。房地产企业来势汹汹。其中，大关两个地块分别有58家和24家房企参与抽奖，最终钱江地产和建航地产中标，神华地块则有26家房企参与抽奖，被选定为投资标的。晋升。

三是临平、钱塘天气渐冷。此次，东湖新城、塘栖、下沙金沙湖四块地块以最低价成交，但另一方面，也存在库存积压，房企拿地持谨慎态度。比如东湖板块，今年出让的四块地块合计17.6万平方米，本次出让的两块地块合计16.2万平方米，该板块的总库存为33.8万平方米。另一方面，容错率较低，四块地块的房产、地价差约10800元/平方米，利润空间不足，重叠流转速度慢，面临较大损失的可能性有。损失风险。

总体来看，在各大城市优质土地的带动下，这一系列土地拍卖的热度已恢复到今年上半年的水平，吸引国企“再现”。建发以81.8亿元拿地两块，招商局、中国海外、钱江地产也全部拿地。但能否持续流行，很大程度上取决于土地的质量。从目前公布的12个土地供应状况来看，4个地块的土地质量有所恶化，预计房企拿地意愿下降。

南京17块地征集163亿元

9月27日，南京市六地块出让河南省、江心州市、鼓楼市、江北中心区、城北市、丽水市、高淳市等地区的17块住宅用地，合计规划建设面积约96万平方米。高晴市今年首次将住宅用地投放市场。

最终，17个住宅用地中，只有河南省西南部清高滨江的65亩土地达到了摇号最高价，其他地块均以最低价出让，总金额为最高价。成为。约162.7亿元。

中植院指出，河西南部青奥会场馆沿江一块65亩的土地起拍价最高，也是本次土地拍卖中唯一有起拍价的抽签地。 41亿元。最终，经过59次竞标，中海彩票中标地价达到上限47.1亿元，成交最低价为43253元/平方米，溢价率为14.88%。超越长江宋卫星（43173元/平方米），成为河南省最高地价、南京史上最贵地块，仅次于葛洲坡中国大厦（45213元/平方米） ）它变成了土地划分。发布于2016 年5 月13 日）。

2023G54号地块是目前最大的在售地块，土地面积4.6万平方米，起拍价21亿元。该地块由建业国资以最低价21亿元拿下，最低价为30458元/平方米。

此外，鼓楼区幕府山G51、G52地块被上海中建勃固集团有限公司分别以最低价3.64亿元、16.4亿元收购；高淳国有资产有限公司.丽水经济发展有限公司以最低价6.811亿元购买高淳区春熙街商住用地三块，丽水经济发展有限公司以最低价购买三块安置住宅地块27,530万元人民币，以1万元收购中国7个住宅用地。江北新区被南京江北新区建设投资集团有限公司（3处房产）、南京新科资产管理有限公司（2处房产）、南京北联建设发展有限公司（2处房产）购买）。共享食物。

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来源：作者：证券时报