北京豪宅万柳书院“爆雷”！开发商成“老赖”，75套房被挂牌转让

5月6日，中国信达在京东拍卖转让47亿坏账，对应抵押物为万绿书院75处房产。以此计算，每套房均价为6260万。

截至撰写本文时，已有25 家公司表达了兴趣，超过10,000 人观看了该视频，使其成为观看次数最多的中国投资声明。

据此前公开报道，万柳书院由众和置业投资控股有限公司开发，占地面积38869.6平方米，北、北共14栋5至7层的板房。南。共有301伙，包括花园洋房、1楼、1户、3伙，面积从2-205平方米到558平方米不等，目前已售完。

但在公告的详细内容中，详细列出了万柳学院小区内列为转让对象的75栋房屋的楼号、户型、房间号，房屋状态为“未售出”。 ” 据说是有的。

官员称，上述大部分房屋实际上早已出售并被占用，但尚未取得所有权证书。因为最重要的一个环节“在线签名”缺失了。

房屋价值过亿

开发商成了“老混蛋”

2022年5月14日，经过94次“斗争”，金山软件原董事长葛柯先生最终在“监控”下出售了位于北京市海淀区万柳学院的一套300平方米的止赎房屋，并以1.09亿赢得了胜利。 ”，每平方米36万元的成交价，为当时北京的止赎市场树立了新的上限。

对于大多数富人来说，万绿书院被认为是他们社交圈子的象征。据称，联想集团创始人柳传志、中和地产董事长赵宇吉、网易创始人丁磊也曾在这里购买过房产。

公开资料显示，万龙书院旗下开发公司中华置地成立于2005年，是中华集团旗下全资子公司，涉足豪华地产、商业开发、文化旅游、体育等产业。 2017年，他们统治了国内足坛传统豪门——北京国安足球俱乐部。

中和置地开发的住宅项目虽然不多，但却屡屡刷新北京豪宅新纪录。 2011年5月，中和置地开发的钓鱼台7号院取得每平方米30万元的最高预售均价，刷新了北京最贵住宅的新纪录。

除钓鱼台七号院、万柳书院外，中和置地开发的项目还包括北四十度、成盈中心、朝阳东纬路项目等。并在苏州、南京（南京桃园）等城市均有布局。所有这些项目都是当地豪宅的象征。

朝阳东香道项目位于朝阳市顺河区，紧邻温榆江湿地公园，是一个罕见的项目，采用多层住宅和一层别墅的设计形式，地面建设面积约45000平方米。北京新的中和项目。

已开发的豪宅成为首都富豪的“最爱”，而中立地则频频出现在“老人”的名单上。

天眼查APP显示，2023年1月4日，北京国安足球俱乐部有限公司、中和集团有限公司、中和置业有限公司、中和置业投资控股有限公司拒绝履行其约定的义务。义务。新增两条关于有能力处决诈骗犯（老赖）的法人等信息，执行法院为北京市海淀区人民法院。

两起诉讼均于去年10月执行，执行目标总额为5亿元。

子公司屡屡陷入声誉不佳

此次处置的75处万柳书院房产，属于北京荷花恒瑞房地产开发有限公司。该公司由中国信达子公司金谷信托100%持股。

股东信息显示，北京荷化恒瑞曾受中和集团有限公司控制。 2019年4月，原股东众和集团有限公司及其子公司众和置业有限公司、苏州豪景房地产开发有限公司成为子公司。有限公司将全部退出股东身份，中国金谷国际信托有限公司将成为完全股东。

据风险资讯显示，今年4月，该公司与众和置业有限公司因合同纠纷被迫支付2007万余元。

本次拍卖中，中和集团有限公司为连带义务人。

值得注意的是，这并不是金谷信托第一次承接房地产项目。 2018年7月，金光信托收购干泰集团旗下的台州博泰，但一年半后，干泰集团陷入债务危机，中国信达将泰州博泰转让给台州博泰，债务总额为11.8亿，并被拍卖。 1万元。

2019年，金光信托投资上海钰康，上海钰康将上海三盛100%股权转让给金光信托。此后，上海宇康等当事人仍支付了相关款项，神工信托已请求法院判令其支付本金及违约金共计12.79亿元。

2022年，中国信达上海分公司拍卖了长风公寓项目的信托受益权，即金光汇银73号单一资金信托，相当于上海裕康，但拍卖再次失败。

此外，神工信托还“踩了雷”多家房企，其中包括中国富士发展有限公司17亿、协信地产11亿。

栏目编辑：秦红文字编辑：方英题图来源：上官题图图片编辑：项建英

来源：作者：安曼中国基金报