南京2021年新盘，2021年南京值得期待的纯新盘

大家好，我是苏北哥哥！临近农历新年，很多人可能很难相信南京的新房市场会在这个时候火爆，但事实却确实如此。昨晚在线房产公布的数据显示，19333.6万左右，1月22日至1月48日，即2024年1月最后一周，南京市共签约商品房489套，成交量达433套。上周（1月15日至21日）共认购409套，成交321套，申请量增长19.6%，成交量增长34.9%。

大家知道，南京新房市场自一月初以来，一周内第二次出现增长。第一次发生在上周。认购409套，售出321套，环比（1.8至1.14）数据显示认购者增加56%，交易额增加73.5%，市场第一轮飙升完成。新房数据与去年同期对比显示，南京2024年新房市场迎头赶上，去年1月份平均周成交量为1033套，而从上周的市场情况来看，已经接近已经达到那个水平了。这是这个值的一半！ 2024年初南京房地产市场真的会开始复苏吗？ 01. 每周成交6套，市场实际上正在回暖，2024年1月最后一周南京新房申请量和成交量均有所增加。事实上，南京的新房市场或许并没有大家想象的那么糟糕，购房者的观望情绪也没有网上宣传的那么强烈。 2024年1月的前两周和最后两周市场的差异和逆转实际上与供给的变化密切相关。例如，1月1日至7日元旦周期间，仅有3个楼盘获批销售，其中包括万科未来城等两处郊区楼盘，以及曼克朗世御等一处主城区楼盘，仅有建筑室106楼盘1个。 被收购。 7、主要城市新建住房供应有限，因新建住房供应有限。 1月8日至14日第二周的申请量和成交量跌至最低水平，原因是本周南京市新房供应量为零，且市场上没有许可销售的商品房供应。这是因为没有这样的事情。买家自然拒绝购买。 1月15日至1月21日第三周，供应大幅增加，一周内共有3个楼盘拿到销售许可证，使周供应量达到242套，其中包括备受关注的纯新建楼盘。突然增加到门口。江河科创园燕王城星豪于1月19日接到2号楼100套订单，起拍价2.9万/平方米，成为南京2024年首单抽签。与此同时，大角场城金鸡新瑞悦公寓也接到B10栋20层76套订单，与前两周相比，南京主要城市房地产市场的商品房供应率城市上升至第三周，涨幅明显。释放客户群体的购买力。

1月22日至28日第四周，金鸡鑫瑞悦公寓B10栋开工，进一步增加新增房源供应，软件谷聚合禾金悦、江宁本城等楼盘总量增加，6个楼盘获准销售本星期。翠灿景花园、澳江聚景花园、华侨城翡翠世界、丽水华侨城欢乐时光、高淳环新朝悦公馆本周新增供应量达935套，不仅供应量翻倍，而且四大楼盘均已入驻。各大城市都有很多。虽然这种供应量对应的是中等规模的“开盘潮”，但需要注意的是，12月初，河南伟星扬子松开盘时，一周内仅开盘13个楼盘。另外，南京购房者长期以来就有“尝试新事物”的习惯，对市场上的新建筑项目感兴趣，对品质好、性价比高的纯新建筑项目感兴趣。但我并不这么认为。对性能太高的更新项目感兴趣。销售期长。如果你仔细想想，这在买房时是一个非常合乎逻辑的规则。目前，新建房屋很难销售，因此KFS通常会在开盘时出售位置最好的楼盘，以获得更高的销量，许多其他楼盘在第二栋楼之后开业。挂出3个楼盘后，剩下的楼盘品质大不如前，自然是滞销！

2024年万科朗十余和7号楼全新销售管理

大角坝金鸡新瑞悦公寓B10楼的销售由万客蓝思域和及大角坝金鸡新瑞悦公寓负责管理，2024年新开盘数量现已减少至0。阳路城星豪首场比赛就取得了不错的成绩。截至上周文章发表时，保利和御金悦的销售数据尚未公布，但此后已宣布该项目于1 月27 日（上周六）首次开盘，共有252 套，并且销售金额已确认。据了解，该项目折后单价为3.7万-3.9万/，按89、99、110三种房型平均总价计算，保利莲雨辰悦悦初期销售套数约为55套，利率上下21%。

网上房产数据据网上房产数据显示，保利和御金悦目前签约套数为24套，目前销售量为0套。但网房数据普遍存在滞后性，55套初期销量应该在合理预期范围内。据了解，保利和宇金悦首开，就吸引了大量周边客户，尤其是软件大道沿线大厂的程序员，总价330万元起，首付约2066元。 30年月供12454元，房贷利率3.9%，基本就是为这群人量身定做的。

据保利和御金悦开业时售楼处泄露的消息，保利和御金悦的首次购房者中80%以上是90后或1995年及以后出生的年轻人。按照项目总起拍价计算，这群年轻的IT人才工作5年左右就可以负担得起。这个项目有几个方面。一是社区景观较好。 5000平方米的园林绿化示范区以古松、中国黑石、大型镜面水景和5米下沉式庭院为特色，预算超过330万日元。在某些景观配置中，之前的软件谷部分并不是真的。

保利莲御锦下沉式庭院内，设置了600平米、内高6米的下沉式会所，包含击剑室、亲子手工区、四分三茶学、梦幻泡泡池等。音乐室、咖啡吧、书店，酒吧、健身房等七个功能空间。

对于注重生活品质的年轻一代购房者来说，吸引他们的唯一办法就是家里有一个豪华的会所，该项目的置业顾问在项目会所公布后也坦言，他坦言。在现实生活中，他也知道这会吸引一群年轻人。我们在上周的文章中提到了仁恒城星豪的初步开盘数据。取消购买率约为85%。今天我打开网上的房间数据，发现目前100个房源中有81个已注册，成交量为0。数据基本正确。

仁恒城采取的营销策略是向前走，不给别人让路。” 2.9万/的价格+阳路品牌+会所+“4万+/的品质”引发全市购房者热情，周六开盘首日购房人数突破100万。据说。参与者年龄层广泛，从20多岁到50多岁以上，都在杨路寻找廉租房。

燕王城星豪城138单元样板房开盘当天，燕王还现场推出“核弹级”优惠，现场买房各种优惠3100元/，可以节省25900元/。经过这一系列的操作，仁恒城的普通住房已经基本售空已成定局。 25900/的优惠价格和仁恒品质的热销模式，必将引起江北房地产市场的深思。仁恒目前在江北拥有三处物业。继星浩市之后，下一个是星汉市，再下一个是江北市。和花园，而此次开盘所产生的市场粘性甚至可能会导致江北购房者除非是“仁恒”否则不会购买的局面。这很可能倒逼未来江北新项目的品质提升。当然，这对于2024年想要在江北购房的人来说是非常有利的。无论如何，今年的新产品革命应该从江北开始。 02.注意！近期将会有一波大规模开业的浪潮，预计时机就在农历新年之后。与此同时，KFS不得不面对的另一个残酷现实是，除了少数热销项目外，未来大部分新项目都可能无法变现。供应总量3. 作为购房者，应关注新项目的首批开盘，少数地段好、朝向好、楼间距大的楼盘会先被拆除。据目前统计，南京春节后至3月底预计将有16套新房源上市。

其中江北、河西、东山、江宁主城区、白家湖等地是主产区，值得特别关注。江河的燕王江河园和城南中心的燕王城星瀚将延续研创园燕王城星豪的热销，预计今年及以后将继续在江北掀起燕王热潮。

仁恒江河花园仁恒江河花园正在兴建共11栋15至16层的高层住宅楼。其中，A地块将建设5栋15至16层住宅楼，B地块将建设6栋16层住宅楼。延郡市公开赛第一。价格可以与星豪相同或更低，这是值得注意的。

新年过后，国际健康城的新发展可能会相对不活跃。市场上唯一的新开发项目是位于江北高速公路以北Homu 公园路段的Yuwongaku 公寓。该项目将建造七栋六至八层的平房。属低密度社区，容积率1.5，住宅单位面积125平方米、140平方米。

东域存月公馆效果图，江宁主城区东山、白家湖是今年一季度新业态投放的主要区域，美孚将开发的项目很可能是全新业态。联发华发嘉禾华府是两个纯新项目中最大的一个，其示范区和样板间已于上周日揭幕。

嘉禾华府位于新亭路以南、珠山路以东，距离5号线新亭路站仅308米。本项目共拟建设12至18层住宅18栋，其中A区12至18层小高层12栋，17至18层小高层6栋。大楼计划建造。 B地块将建设楼层，C地块将用于商业用途。社区拥有独立的下沉式会所，包含社区活动中心、儿童书吧、棋牌室、健身房等功能空间。

项目共有四种户型：119平米3房、143、143B、175平米4房。目前通风价格为38000-40000元/m2。

嘉禾华盛顿预计将成为江宁主城推出的两个纯新项目中的第一个。中建信和G44位于象屿华发薄翠云湾东侧，两栋楼一墙之隔。目前，中国建设银行和G44的名称已经敲定，分别命名为中国建设银行和鲁明复。

该项目规划由一栋17至18层住宅楼及共九栋连体建筑组成，总规划面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积约7万平方米米，地下建筑面积约为7万平方米。面积约为2.6平方米。距离3号线胜泰西路站约900米。

中建新路明府采用南北双立面设计，户型面积从115平方米到160平方米不等，共有4种户型：3+1房115平方米、4房127平方米、 140平方米，我来了。 2T2设计，4房或以上，160平方米，1卧室，无走廊。如果说象屿华发·薄翠云湾侧重于严格需求，中建信托和鲁明府侧重于改善，项目内没有独立的会所，只有上层的一般会所。该项目将在嘉禾华盛顿启动后推出。正方新城金尚紫兰是奥体建设进驻江宁市的第一个植物园产品系列，预计将成为上半年该领域最受欢迎的项目。

规划建设16至27层、18层的住宅及相关附属设施，规划总建筑面积约21.6万平方米，面积极大。住宅设计主要为89 平方米的3 间卧室，部分78 平方米的2 间卧室和98 平方米的3 间卧室和2 间浴室单元，所有单元均配有双凸阳台和全卧室凸窗。一季度河西地区将推出四处新楼盘。中海青澳湾G53位于河南省西南部。

目前，基本户型面积为200至385平方米，据透露，中海G53户型将设计高度为6米或以上。豫南御瑞友园上丹洛府项目，共建设四栋31层六横科技住宅，四面围合布局，社区中心拥有1万多平方米的中央景观。中心1800平方米的下沉式会所。

房屋户型仅为198平米宽平层，是配备空气源热泵的六恒科技房屋。

室内层高3.15米，有六个朝南的开间和三间套房，每间均配有嘉格纳炉灶、博世双门冰箱、现代化马桶、浴缸、劳芬水槽、水龙头等，并配有装饰品牌。河西中绿城华霸绿博园G55

规划建设19层至22层住宅14栋，商业建筑3栋，及庭院配套设施。

该项目由绿城与华发共同开发。据报道，绿城负责产品、建筑和房地产。产品建筑面积约200平方米起，项目首层纯吊脚楼，半开放式设计，拥有约2万平方米的景观花园。河西中建第八工程局G42

中建八局G42去年11月公布了项目计划，计划建设5栋18层至23层不等的高层住宅楼，每栋均设有庭院和公共会所。在户型设计方面，中建八局的河西G42面积被限制在180-240平方米，与毗邻的海悦园以及河西目前推出的四大巨头相比，主体尺寸将显着缩小，总成本预计也会降低。 03.今年产品革命第一步将在江河开始!核滨江会沿江建别墅吗？如上所述，今年第一波产品革命将在江河开始，但这不是谣言，而是一个预兆。一是目前核心产业新开工项目步伐放缓，大型、高层项目处于去库存阶段。不知道大家有没有注意到，从去年上半年开始，江北核心的楼盘就进入了去库存阶段，目前唯一在售的楼盘就是位于长江八里华宇天京的中铁建.只剩下三栋房子：水云台和青月住宅。其中，华宇天京尚存两栋，将新增约200套；珀丽长江翠云埗两地段8栋全部已售；清悦公馆4套已售完，仅剩136套，其中5套在售。剩余待售公寓。事实上，江北核电站的分解压力并没有想象中的那么大。与此同时，江北河南核心区后续的新项目确实非常拖延，燕王江河园和怡景G07、08都花了一年半多的时间拿地，尚未上市。

弋江核电站G07项目计划不禁让人怀疑江北核电站是否正在发起一场全新的产品革命。二是去年以来，江河市大量出让沿江低密度土地。据统计，去年江河市共出让土地15宗，这些土地全部卖给城投公司. 是低价收购的。按照目前江河河开发的新项目补偿标准，KFS将获得每平方米1800元的补偿。凭借“低价拿地+开发激励”，江河省的新项目未来可以获得充足的利润空间，江河省的KFS未来将能够在房屋获取率方面降低成本和扣除。没必要“减” “利”可以注重产品品质，也可以在产品设计思路上发挥“奇思妙想”，生产出以前在南京市场上不可想象的产品类型。

此外，出让土地的“低容积率”也奠定了江北核心和中和地产的未来豪宅，去年售出的15套江河核心设施的平均建筑面积至少达到了平均水平。比率为1.6。

根据目前情况，江北核区江北地下城一公里范围内至少有6处滨江低密度地块。近日，有内部消息称，江北核电站今年将在江边建造一座别墅。

根据泄露的规划草图，该项目拟建设一栋16层平房和一栋4层别墅。按照“临河低、远河高”的规划原则，4层别墅为将建在河边，位于面向河流的第一条线上河。同时，根据草图上标注的道路位置，应该是去年9月27日拍卖的江北建设核心区G05、06、07三块地块。

其中G06、07为纯住宅区，容积率1.6，G05为商住区，容积率2.0。这三处楼盘均位于滨江沿岸，距离滨江大道仅150米左右，属于真正的滨江一线。昔日的著名热点绿地海月、长江金墨雅客、大华云渡印江、中交金房均位于这三个地段的北侧。此前有消息称，这三块沿江地块将建一栋大型平房，但这次出乎意料的是，在市中心建别墅，这是南京房地产市场的一大变化。这代表着产品创新向前迈出了一大步。自2019年别墅限购令发布以来，一二线城市中心的别墅项目已销声匿迹，但去年10月，自然资源部对20多个主要城市发布了别墅限购令，其中包括南京。我呼吁他们打破秩序。在南京市，郊区用地1.0容积率限制和市中心别墅建设仍然存在问题，而且还是史无前例的。如果江北建设G05、06、07这次真的建造多层别墅，对于江河吸引豪宅买家来说自然是有利的。与单层别墅产品相比，各有千秋，但近两年，大型单层项目充斥着南京塔地区，有钱人都有些厌倦了。分层别墅则不同，上层别墅有连接天空和大地的私人露台，下层别墅有独立的花园。不能保证它不会对富人产生强烈的吸引力。最后写的是：今天总结了南京房地产市场上周的新房行情、2024年1月南京新房市场走势、一季度新房套数。可以在评论区留言和贝兄弟一起讨论。主编简介：苏北哥（男）拥有11年金融行业经验，白手起家，用8000元，连续六次跨行业成功创业，成就了草根反击。 1994年购买首套房，2004年主攻资产配置，拥有28年房地产行业工作经验，深耕南京市场。我是业内最优秀的房地产从业者！我有三个兴趣：房产、创业、投资，所以请多多联系有相同兴趣的朋友。