什么情况下房子会被法院拍卖，买卖不破租赁适用于法院拍卖吗

法院查封的房屋由被执行人出租给经纪公司，司法拍卖后经纪公司仍继续占用该房屋。今天，北京朝阳法院庭长来到现场，依法拆除了现有房屋。

犯罪嫌疑人张某系21世纪地产专营店经理，现仍非法占用朝阳区朝阳北路万向新田住宅附近的地下商铺，也就是事发住宅的门口。尽管证据确凿，但他态度强硬，拒不承认，并撕毁了法庭公告，被死刑法官当场判处拘役15天。他因拒绝在法院的处罚决定书上签字而被带回法庭。审判长黄俊表示：

8月29日，买家来访时，报警记录中明显有这段视频，他表示，“我把这个告示撕了，我不懂法律。” 《若干实施细则》规定，故意破坏法院公示的行为，属于以暴力、恐吓、侮辱、殴打手段迫使法官依法履行公务的行为。事实上，这是一种非常严重的妨碍执行的行为，应该受到处罚，也会依法受到处罚。

这场纠纷是由贷款纠纷引发的。该房屋原主人胡先生夫妇因公司经营不善，以该房屋为抵押向银行借款126万日元，无力偿还贷款，遂向法院提起诉讼。银行提起诉讼并申请执行后，房屋将被拍卖。没想到，胡夫妇未经许可将房屋出租给当局，但当局拒绝与法院或新房东联系，并拒绝驱逐他们，引发纠纷。黄俊告诉记者：

在这种情况下，有一种特殊情况：占用人是房屋公司，而不是公众，有能力检查房屋是否存在登记缺陷。根据法律规定，房屋是抵押的，必须征得抵押权人的同意才可以出租。如果它被取消赎回权，则不能出租；如果没有取消赎回权，则不能对其提出异议。对应方的。同时，在本院明确告知其属于瑕疵租赁后，他们在未采取适当的法律程序的情况下主张自己的权利，并采取了较为极端的维权行为，造成了目前的情况。

黄俊说，目前，法官正在现场拆除并封锁涉事房屋。

我们也会向21世纪地产总部和房地产协会提出类似的司法建议，要求他们纠正问题，并且从现在开始，我们计划在租赁过程中检查底档，以确保租户适合。当然有效合法的权益。

记者：石宇

免责声明：转载本文是为了提供更多信息。若来源标注有误或侵犯您的合法权益，请联系作者并提供权属证明，我们将及时更正并删除。