法拍房是个坑，法拍房有猫腻

孔巧玲

随着房价居高不下，“止赎”逐渐引起公众关注，成为老百姓购买住宅的新选择。根据最高法颁布的第《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》号规定，法院在拍卖前会对房屋进行价值评估，并根据评估价值确定起拍价，起拍价为评估价的70%价格。如果第一次拍卖无人出价，第二次拍卖的起拍价最多可以比第一次拍卖价格低80%，相当于最低56%。

个人如何参与拍卖购买止赎房屋？

具体来说，在网络司法拍卖中，竞买人必须符合一定的资格才能参与竞买。首先，参与网络司法拍卖的竞买人具有完全民事行为能力。二是强化网络司法拍卖实名认证制度。参加投标的自然人包括中国公民、港澳台同胞、华侨、外国人，委托他人投标的，须提交身份证明文件或资信证明原件或扫描件。必须通过互联网上传。您确认并告知您的网络服务提供商后，方可合法参与竞价过程。

竞拍者可在京东、淘宝等平台获得竞拍资格，并使用获取的竞拍码和拍卖密码参与竞拍。如果您是留置权持有人，您必须获得法院批准才有资格获得首次投标并使用首次投标代码参与投标。此外，北京的限购政策包括取消抵押品赎回权的房屋，竞买人在参加拍卖前必须充分理解竞买须知和竞买公告，否则将承担法律责任。

拍卖完成后，网上司法拍卖平台将根据买受人的真实身份自动生成交易确认书，买受人可以根据法院判决前往房产登记中心办理房屋所有权转让登记。能。执行协助通知和拍卖交易确认。之前支付的任何押金将自动转换为交易价格的一部分。如果买方未在到期日之前支付余款，定金将不予退还。此外，如果拍卖品重新拍卖，原买家将不会收到退款。参与投标。如果您的出价不成功，您的押金通常会在24 小时内退还。

即使在赢得在线拍卖后也是可能的。

有些情况会被取消

特殊情况下，当事人或者利害关系人反对执行的，可以取消网上司法拍卖。这意味着网上拍卖无效，被扣押财产的所有权不转移，被扣押财产不转移。该案可能会被重新拍卖。主要在以下情况下取消网上拍卖。

首先，如果对拍卖房产的文字描述、视频或照片展示、缺陷描述等存在严重误解，则无法达到购买目的。例如，拍卖公告中没有告知买家被拍卖房屋暂时无法取得房产证或存在其他产权缺陷的情况。

其次，由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因，拍卖结果可能不准确，严重损害当事人及其他竞买人的利益。如果竞价过程中突然出现系统错误，您的竞价可能无法及时完成。

三是竞买人之间或者竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的。由于司法拍卖的目的是通过司法拍卖实现拍卖标的物价值的最大化，因此司法拍卖需要有足够的出价。对恶意串通投标的拍卖活动，应当依法取消。

四是买方不具备法律、行政法规、司法解释规定的投标资格。网上司法拍卖要求竞买人满足一定条件才能参与竞买。例如，商业银行法第二十八条规定，任何组织或者个人购买商业银行股份超过5%的股份，必须事先经国务院银行业监督管理委员会批准。法院拍卖附属商业银行股份，且拍卖股份金额超过该商业银行资本5%的，法院应当审查竞买人是否经国家银行业监督管理部门批准理事会。没有。竞买人不具备拍卖资格的，人民法院不得对拍卖交易作出判决，即使拍卖了物品，也应当撤销该判决。

五是禁止非法限制竞买人参与竞买，或者对享有平等权利的竞买人设定不同的竞买条件，除非法律对竞买人的资格有特殊要求。未经法定程序，法院原则上不得设定竞买条件。基础。也不允许为不同的投标人设置不同的投标条件。例如，针对特定投标人制定条件的“胡萝卜拍卖”也应该取消。

六、其他严重违反网络司法拍卖程序，损害当事人或者竞买人利益的行为。通常是指严重违反拍卖程序，拍卖价格明显低于市场价格，导致执行申请人赔偿金额或债务履行金额减少的情况。遭受非法拍卖而使投标人失去参与公平投标机会的人。

（作者部门：北京市第一中级人民法院）

资料来源：中国人民政治协商会议