2021.3.5合肥土拍，合肥2021年第一次土拍

一小时内，最高单价为3006万元/亩，最低单价超过25000元/平方米。 2月29日上午，安徽省合肥公共资源交易中心启动合肥市新年首场土地拍卖，共完成3块住宅用地成交，总面积120余亩；上述住宅用地交易均已完成。交易金额突破30亿元。其中，土地单价首次突破3000万元/亩，创历史新高。此前，合肥市自然资源规划局、安徽省合肥市公共资源交易中心发布了2024年首次土地拍卖用地信息，其中包括合肥市4个住宅小区。其中，合肥滨湖科学城拥有毗邻华山路、福建路、西藏路的三幅地块，总面积200余亩，起拍价分别为1850万元/亩、1950万元/亩。亩，2150万元/亩，含何区一处住宅区，位于关鹿路与逸仙路交叉口，面积21.14亩，起拍价1850万元/亩。土地拍卖前，已有10余家房企表示有意参与竞拍毗邻华山路与长江路交叉口的滨湖BK202401地块，10余家房企表示有意竞拍包河区地块。该公司表示有兴趣参与。使它们成为两个热门情节。 29日上午9点，四栋居民楼开始枪击。前述滨湖BK202401地块（43.2亩）实际有15家房地产公司现场竞价。不到20分钟，地价就突破了22000元/平方米。 30分钟后，该地块单价突破2300万元。一小时后，土地单价突破2876万元/亩的历史新高，达到2877万元/亩。约一个半小时后，土地单价突破3000万元/亩，最终定格在3006万元/亩，华商地产中标，成交总金额近13亿元，房屋楼面价超过25000元/平方米，溢价率超过50%。六家房地产企业（中投、保利、置业、中铁建、越秀、绿城）参与滨湖BK202402地块投标，从名单上看，他们都是核心企业、行业龙头，是房地产公司。场地占地59亩，位于滨湖区长江路与福建路交叉口旁，北临石屋河。该地块最终由越秀地产拿下，收购总价141423万元，成交价2397万元/亩，住宅楼面价近18000元/平方米。包河区BH202401地块面积为21.14亩，经过当地多家房地产公司的竞价，该地块单价在一个小时左右就突破了2000万元/亩，最终中标。伟星地产总价值5.15亿元，成交价2436万元/亩，住宅楼面价近21500元/平方米。滨湖区另一块住宅用地此次未售出。 2月26日，合肥市召开房地产开发企业座谈会，通报称，合肥市实际人口超过1200万人，人口净流入位居全国前列。会议援引专业研究机构数据预测，到2023年，合肥市年土地溢价率为15.4%，房地产保值能力为99.2，位居全国第一。与此同时，合肥市区商品房拆迁周期不足六个月，个人住房贷款大幅增加。 2023年，全市房地产交易面积将突破2100万平方米，房地产开发投资将突破1500亿元，同比增长4.6%，创近六年来最高增速。这次在首次土地拍卖之前的会议披露了很多有关公众关注和市场预期的数据，无疑在一定程度上增强了房地产开发商的投资信心。从29日现场的枪战情况来看，这种信心在一定程度上得到了体现。合肥房地产业内人士认为，结合国家宏观政策调整和合肥房地产市场实际情况，在宽松的政策环境、强有力的资金支持、良好的前景下，合肥房地产土地拍卖市场将持续增长。我相信我是得到公司支持的。为了城市发展。但值得注意的是，目前合肥市拿地的房地产企业均为国企、央企、实力企业，投资合肥市场的企业结构也发生了根本性变化。

同时，合肥市土地拍卖做到“五无”（无未完成工作、无保证交付任务、无造成严重不良影响的重大工程质量问题、一般无安全生产责任事故项目、而业主房地产公司收到多起投诉的（不利）要求，也反映出当地房地产市场准入标准的收紧。

安徽商报财经媒体记者：高峥

审稿：马翔宇编辑：胡培林校对：李丽