黄岛土地，黄岛区土地拍卖公告

青岛市黄岛区自然资源局经黄岛区人民政府批准，决定通过网上拍卖方式出让国有建设储备土地使用权。现将有关事项公告如下。

1、拟出让土地基本情况及规划指标要求

拍卖地块的空间范围应当符合规划管理部门批准的规划方案。住宅用地容积率必须达到1.0以上。地价底价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让总价为成交价格与公布的规划建设面积的乘积。出让费不包括产权税、城市基础设施建设费、土地登记费、耕地清理费、土地清理费、征地管理费、水土保持费（设施补偿）费等。

注：HD2023-3011项目周边配套设施

1、道路：场地东侧为规划的景泰山路，南侧为现东岳中路，北侧为规划的东岳中路。

2、教育：用地北侧400米为青岛西海岸新区胶南第一中学，现有54个班，西南约500米为青岛西海岸新区兰亭小学。学校规模面积36个班，青岛西海岸新区位于东北1100米处的第六初中东校区学校规模为36个班。场地南侧正在建设银杏台星海城社区，东侧社区正在建设中。

3、医疗：物业西南约1400米处有黄岛灵山湾医院。

4、周边社区：场地南侧是已竣工的银星大成海城市社区。

2、投标资格要求

除法律限制或《出让须知》禁止外，中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的公司均可申请参与。同一公司及其控制的公司不得竞买同一块土地。有关具体资格要求，请参阅《出让须知》。申请联合投标时，至少一方必须是具有房地产开发资质的公司。本次拍卖拍品中，竞买人可申请单独或联合竞投HD2023-3011。

3、土地出让完成后，竞买人须按照《竞买须知》相关规定，与青岛市黄岛区自然资源局签订《成交确认书》。竞买人工商注册地址不在青岛市黄岛区的企业，须自土地出让完成之日起三日内在青岛市黄岛区设立全资子公司。向当地自然资源主管部门申请《国有建设用地使用权出让合同》，方可作为建设用地使用权受让方进行开发经营登记。

四、本次国有建设用地使用权网上拍卖及出让将通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。您可以在青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）点击“青岛市全国建设用地使用权网上交易系统”参与本次网上交易系统，中标企业将获得如果买入价超过限价，则例外。

5、本次拍卖转让的具体情况及相关要求，请参见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称“拍卖转让文件”）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》。投标企业可登录网上交易系统进行询价。

竞买企业须于2023年5月5日至2023年5月21日期间登录网上交易系统，查询并下载拍卖转让文件及相关信息，并按照拍卖转让文件规定的操作流程参与竞买即可。

六、投标企业可于2023年5月5日至2023年5月21日（以网上交易系统服务器时间为准，下同）通过16:00下载查询相关信息、缴纳投标保证金并注册。可以登录进行网上交易。提交投标申请并支付投标保证金。投标保证金缴纳截止时间（受理时间）为2023年5月21日16:00。

投标公司通过网上交易系统审核并在期限内足额缴纳投标保证金的，将获得网上交易系统投标权限。

七、本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间为2023年5月22日上午10时30分。

八、其他需要公告的事项

（一）竞买企业必须拥有数字证书（CA）才能登录网上交易系统并申请参与网上拍卖转让活动。投标企业须携带有效证书及其他相关资料到青岛数字证书认证中心柜台申请数字证书（CA）。有关电子证书（CA）申请程序及申请信息要求的更多信息，请参阅网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。

（二）除通过网络交易系统外，不接受任何形式（电话、邮件、书面、口头等）的拍卖转让申请。

（三）招标公司可以根据需要对拟出让土地进行现场考察。

（四）拍卖转让公告内容如有变更，转让方将在《青岛日报》等相关媒体上补充公告。届时以补充公告为准。

（五）本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地采用起拍价、最高价、无最低价、增量拍卖方式、拍卖方式确定中标人。但除竞拍价超过最高价的情况外，其他用途的地块均设定起拍价，不设定最低价，采用累进拍卖方式确定中标人。原则上，将在中标人方便的时候进行。估价达到或超过最高限价的，停止网上土地招标，转为线下招标，用于优质商品房（含绿色建筑、智能基础设施、装配式建筑）的建设和摇号。凡符合网上招标资格并同意国有建设用地使用最高限价的投标人，参加2023年优质商品住宅建设线下招标摇号，中标《高品质商品住宅建设承诺书》（具体细则）。 5月23日（日期） 、时间、地点等另行通知），受让方根据竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》进行评分，评分最高的竞买人成为暂定竞买人。如果分数相同，则通过抽签确定临时获胜者。 “优秀商品房建设竞赛抽签”将由公证人现场公证。施工标准符合国家相关规定，需符合《竞高品质商品住宅分值表》（清建发[2021]7号）、《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（清政办发[2021]3号）、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》（清建办发[2021]21号）。

（六）按照财综[2021]19号要求，网上交易完成后，中标人应开具《关于印发的通知》（详见拍卖过户文件），协助自然资源部门办理。必须同意。申报缴纳投标保证金作为土地出让金的入库手续

（七）通过招标方式取得土地的企业，应当在项目满足房屋交付条件后，策划并实施房屋交付，同时向购房者申领房产权证。项目用地的建设、出售、登记等环节必须严格执行国家和地方“交时发证”的相关要求。

（八）该国有建设用地的砂石土资源属于国家所有，纳入公共资源交易平台统一处置。

九、注意事项

（一）投标企业投标时必须按照网上交易系统的提示上传房地产开发资质文件。

（2）投标公司必须足额缴纳投标保证金，投标公司在提交投标申请时必须提交土地购置资金为自有资金的书面承诺，股东不得提交。违反规定的贷款、转贷、担保或其他相关融资便利。土地购置资金不得直接或者间接使用金融机构的各类资金；土地购置资金不得使用房地产行业上下游相关企业的贷款、预付款。使用其他自然资本贷款。土地购置资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织、参与投标的企业贷款，资金不得用于资助其管理的非房地产企业。

网上交易完成后的资格审查中，预竞买人须提交具有资质的会计师事务所出具的证明该土地购买行为为自筹资金的审计报告。未按时提交审核报告，或审核结果与承诺不符的，将取消暂定投标人资格，并扣除50%的投标保证金作为补偿，且不予退还。并且三年之内，我公司将不能再参与我市土地竞拍。

联合体申请的，联合体各方须按照约定的投资比例各自缴纳投标保证金和土地出让金。

（3）投标企业应按照网页提示，使用网上交易系统认真上传投标申请所需信息（如《授权证明》）。若上传信息虚假或与投标申请无关，或干扰网上交易活动，投标企业将被列入诚信黑名单。

（四）网上交易完成后，中标人提交的笔试不合格的，取消中标人的投标资格，并没收5%的中标保证金。遵守条款《竞买申请书》。第二十六条如果按照第《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》条的规定提交纸质申请文件，或者中标企业拒绝签署第《国有建设用地使用权出让合同》条的，则取消该投标人的投标资格，并没收所有投标保证金。中标结果将作废，并再次组织网上土地交易活动。

（五）根据《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》规定，中标人如有下列行为的，中标结果无效，《成交确认书》不予签署，没收全部投标保证金，并再次暂停网上土地交易活动. 完成了。若涉嫌违法犯罪，将移送司法机关处理。

1、采用恶意串通等违法手段取得国有建设用地使用权的。

2.通过黑客攻击、病毒入侵等方式影响、操纵交易系统，获取国有建设用地使用权。

3、有其他影响网络交易活动公开、公平、公正的违法行为。

(6)在线交易系统新增5分钟延时功能。竞价过程中如检测到系统网络异常，网上交易系统将自动停止交易，并在5分钟后进入新的竞价周期。在系统中断期间，投标人需要等待5 分钟才能继续报价。

10.联系电话

黄岛区公共资源交易服务中心（挂号咨询）：0532-68976507

黄岛区自然资源局（土地咨询）：0532-86988425 86113987

电子证书（CA）咨询：400-626-7188 地址：青岛市福州南路17号市民中心四楼CA柜台

青岛市黄岛区自然资源局

2023 年4 月28 日