南海新区在哪儿，南海新区前景

作者：威海新房地产市场团队编辑发布于公众号：威海新房地产市场

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来源：威海新房市场（ID：weihaixinloushi）

作者：胡宗飞编辑：谢田

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南开新区呢？微商大会给南海新区带来了哪些变化？

南开新区买房故事：蝴蝶十年一变，候鸟变宠物鸟

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上期我们对南开新区的历史、机遇和发展前景进行了个人分析和看法。其中，南开新区的主要优势包括土地成本优势、营商环境优势、自然环境优势。其中，我个人认为，自然环境的优越性是南开新区最大的优势。这包括水文、大气、绿色植被、沿海地区等。

比如水文优势：南海新区拥有响水河及其中下游沉积形成的数千个湖泊，其中清湖公园环境相对优美。国家湿地公园构成了南开新区丰富多彩的河海水体景观。根据以往的监测数据，南海新区的空气质量好于威海市，这主要得益于自然环境的调节作用，如数千亩黑松林和污染较少的重工业企业。南海的金沙滩与庐山银滩相似，沙子洁白柔软，与威海市和荣成不同。另外，很多朋友担心南海新区是否退潮。

其实这个问题因人而异，但从我个人在南北两区和威海市的经历来看，南海新区的湿度和青岛新南区差不多，而且比青岛轻一些。是。但比威海低，可以感受到市区感知温度和气温的差异，每年7月下旬至8月上旬湿度较高，但给生产生活带来很大不适。 t导致它。湿度比南方许多城市低得多。

此外，一些外地朋友对南开新区的配套设施也表示担忧。客观上，南海新区虽然配套设施较威海、荣成市区较弱，但基础设施和水系绿化相对现代化、美观。教育方面，值得注意的是，部分大学校园和南开初中已经落户招生，目前交通、医疗状况相对不利，但前景相对乐观。融会来高铁建成后，济青高铁将贯通，连接省内济南和青岛，让京津冀更加便捷。在医疗方面，正在谈判在萨纳克东侧建造一所三级医院。其次，在商业配套设施方面，大润发、奥特莱斯商场已经十分完善，随着小超市的不断完善和丰富，未来将能够满足出行群体的大部分需求。

微商大会结束后，南海新区引进融创中国、开沃新能源汽车、宝能、雅居乐、比亚迪等龙头企业入驻。受此影响的房地产市场也发生了变化，融创中国、雅居乐等各大房企进入南海市场正在加速，而上市房企的进入，则是将为南海市场带来品牌力的领域。南海新市场的外部市场，同时在市场内部的产品竞争上也将占据市场的主流。一线开发商的品牌影响力，尤其是特色和品质的差异化，不同于普通的产品，会对南开地区的其他项目产生很大的影响。此外，精装的精美品质也会对当地的装修市场产生一定的影响。

接下来，我们来总结一下南开新区最新项目进展情况。

首先我们来看看南开新区最新的房价热力图。从图中可以看出，南开新区最突出的三个区域（绿地）都是当前和过去房地产相对热门的区域。这三个区域从北到南分别标记为A、B、C板块。

盘子

A区是三大区域中距离向海医院、北京交通大学、中国铝业、南开汽车站、大润发商圈最近的区域，周边配套丰富，位于清湖公园东侧。就在附近。金海路（南海高速公路主干线）。路）。 A区主要有翡翠城、盛世湾公馆两个项目，以及绿苑国际滨海城、卓带苏格兰城（A区旁边的Z区，Z区北边是卓带向海项目）等。该区的优势是水系丰富，靠近学校、医院、车站，出行、生活方便，适合垂钓、医疗、远离大海定居的人群。并退休。

翡翠城出售信息

该小区位于金海路西侧、清湖公园东侧。 43/44/45/46/47/48/49/50号楼在售，小高层8栋，11层，层高2.85米，销售面积50-120平方米，物业使用费1.5元，均价8500元。该项目各项指标相对平均，但其相对优势包括靠近车站、大润发市中心、大学、远离大海，适合潮湿群体。

盛世湾公馆售楼信息

项目位于南海新区东滨海路、金海路以北，容积率1.2，将包括首期高层25栋、小规模高层10栋、高层住宅10栋。在第二阶段建造建筑物。 ~高层建筑，三期由4栋大型海景高层建筑组成，共29层，层高2.9m。销售面积为89-103，2018年11月开始预售，预计2020年交付，目前均价约8200日元，该物业与碧桂园地产合作建立。小区为新中式风格，底层有庭院，顶层有露台，还有相对开放的阳台效果。社区内有一个室外游泳池，北边有一个河滨公园，可供散步、钓鱼和游泳。

六元国际滨海城销售信息

待售房产：1号楼、2号楼、4号楼、6号楼、10号楼和公寓。住宅单元将以毛坯状态交付，公寓将以符合装饰标准1300的精美装饰交付。

4号楼和7号楼为每楼梯2户、2户的公寓，1、2、3、6号楼为1楼梯2户、3户的公寓，2层2户公寓。号住宅（首批12栋）将于2019年底交付，将配备地暖、自来水和电力，公寓预计将于今年年底交付。

面积段产品：（1.2.4.6号楼）104平米电梯平房，3房2厅1卫。 4号楼是6+1，其余都是5+1。公寓面积为：位于10号楼一栋小高层的11层，中户90平米，2房2卫，侧房120平米，3房2厅。并且有两间浴室。公寓面积从29 平方米到49 平方米不等。电梯平房一层有小庭院，顶层有阁楼。1、2号楼小庭院面积为33平方米，阁楼面积为55平方米。 4号楼一层庭院55平方米，顶层阁楼55平方米。 10 号楼没有庭院或阁楼。

公寓可租回两年，年利率为7.5%，两年总回报率为15%。将从住宿费总额中扣除。回租期间，业主每年有30天的免费居住时间。电梯房的分摊比例为3,336,017%，高层建筑的分摊比例为3,336,020%，公寓的分摊比例为3,336,025%。电梯平房楼间距为30米，高层楼间距为37-51米。高层建筑层高2.9米，平房层高2.9米，公寓层高3.3米。社区位于大润发站旁边，社区不仅有交通优势，还有商贸港、文化创意中心、中韩企业家大厦、绿苑酒店、绿苑商业广场等，需要规划。离福庭水上乐园很近，我觉得以后周边设施会不错。

B板

另外，蓝湖公园西侧、蓝湖酒店对面的B区正在规划一个名为蓝湖海兰县的项目，该项目的营业厅目前正在建设中，不对外开放。该项目地理位置优越，感兴趣的朋友想了解具体信息，请关注公众号“威海新房地产行情”并通过后台联系顾问。

C板

C区是三大主区中距离大海最近的，拥有一流的海景和南开公园优美的环境主题。另一个重要原因是B区以南大部分土地为1万亩黑松林，属于保护地而无法开发，使得C区成为突出的一线滨海+主题公园。它有自己的优势，在三大领域的人气排名中占据中间位置。 C区周边的其他配套设施还有南开医院、海联路商业街，有菜市场、小餐馆、物流设施、医疗用品，还有大大小小的酒店、老年度假公寓，我在场。在养老方面，该片区专业配套设施完善，公园、医疗配套齐全，适合滨海住宅地产投资和养老客户群。

榆林海销售信息

出售房屋售价为一居室70元、两居室88元。物业价格由金科置业有限公司提供，含电梯费物业价格2.8元。竣工室内净层高2.9m。目前在售的两栋楼，11号楼和12号楼，共18层，交付日期为2021年7月（合同上写的日期）。均价11700左右，豪华装修2000左右。南创御临海项目是南海新区顶级豪宅社区之一，无论从区位、社区品质、物业管理、精致设计、优质社区设施等方面均属南海新区领先的豪宅地产。精致的装饰标准。毫不夸张地说，该项目高端舒适，适合在南海新区居住或定居投资的高端客户。

南海半岛销售信息

目前南海半岛在售房屋预计2021年6月交付，且房屋封顶。面积分别为58、85、89和90平方米，三居室公寓为110、120和130平方米，四居室公寓为154平方米。目前均价约7700~7800，顶层天花板较高，价格相对较贵，均价8500，物业使用费含电梯费1.2元。该小区位于江南城西侧，与大海的距离大致相同，性价比很高，一层是庭院，顶层是loft。我需要一个花园和一个阁楼。

滨海一号销售信息

社区内分三期开发共38栋（6464户），其中18层高层26栋，34层高层10栋（2楼梯，4户），2栋商业楼。容积率：1.2，绿化率：35%以上，建筑：物业费：1.8元（含电梯费），车位分配比例：1：1。风格是欧式风格。房型属于产权+免费大面积类型。如果您购买59 平方米，您将获得13 平方米，如果您购买39 平方米，您将获得15 平方米，如果您购买43 平方米，您将获得15 平方米面积为23 平方米，2 间卧室和2 间客厅。 可以改造成1间浴室。按物业面积计算，高档装修均价11000元，含免费面积均价8000元，高档装修标准每平方米2000元。物业使用费1.8元含电梯费，地上18层，层高2.8米，交房时间为2021年底，购买后可立即网上签订合同。社区的优点是小单位的所有权灵活多变，缺点是没有自由区域的所有权。适合想定居南开实验学校读书的人，以及想住在隔壁投资小户型的人。

观海一号销售信息

该项目由山东金威房地产有限公司开发，住宅用地：144,907平方米，商业用地：8,725平方米，容积率：1.2，绿化率：40%以上，建筑：30栋（2,320户），已开发分三期。22栋，18+1层，8栋11层小高层（2部电梯，2户），物业使用费：1.8元（含电梯费），车位配比：约1：1，地中海风格。户型62平米，加成33平米，可改成2房2厅2卫，或3房1厅2卫（含免费面积均价）7500元/平米带装饰）。这个社区的好处是纯粹的顶级海景房和优越的地理位置，无需过马路即可直接进入海滩。装修标准比较细化（如设置三层中空玻璃），省去了您在国外居住时装修的麻烦，适合民宿和投资需求。缺点是户型单一，自由区无所有权，适合以海景为首要需求的度假客户群。

D板

目前D区有风庆海滩等在售项目（在售房型从73平米两居室到104平米三居室，11层、17层、24层）1.2，均价8300），以及规划中的Yaloju 和Sanak South Bay。融创中国和Ellaju项目介绍请参考我们之前的社区介绍评论。这两个项目也是我们比较推荐的项目。

从南开新区热力图可以看出，D区是可开发的近海板块，且位于响水河口，位置比C区更好。南开新区作为沿海一线地区具有绝对的优势，加上近期计划的三级医院入驻以及品牌地产公司的入驻，我们相信D区将成为一个有吸引力的区域。未来潜力和投资价值。

结论

在这里，我们为大家介绍一下南开新区最新的项目信息和板块分类，南开新区的系列文章也到此结束。文中未提及的项目并没有什么问题，但由于篇幅限制，我会在本文中省略它们，如果有机会再介绍一下。对于文章中的表达或评论中的任何不准确之处，我们深表歉意。有任何批评或者指正请在留言区留言。我们也欢迎对南开新区规划、社区观点、移民故事等提出意见和贡献。我们专注于对威海市各个区域的深入了解和研究。如果您想搬到南海新区购买房产，请关注我们：威海新区房地产市场。

结尾

这就是威海的新房地产市场。这个公众号之所以值得关注，是因为它是威海市独有的、内容原创的。我们客观记录威海房地产市场变化、房价走势、专家信息。客观的房产评论、业主装修日记和案例分析。如果您热爱威海、关注威海，请关注公众号“威海新房行情”。

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