宜兴恒大降价，宜兴恒大新楼盘

7月19日，恒大地产集团发布声明称，项目公司宜兴恒宇地产与广发银行宜兴分行之间的1.32亿元项目贷款将于2022年3月27日到期。公司将对宜兴分公司涉嫌滥用诉前保护罪依法提起公诉。此消息一经公布，引起巨大反响。如果您担心：购买宜兴恒大房产后，能否如期交房？事实上，宜兴市市长的邮箱里已经收到了恒大翡翠花园延期开工的投诉。有人暗自高兴：宜兴市很多推销员都在朋友间疯狂转发这篇文章，可有人敢买恒大地产吗？有人惊讶道：“我们都是广州公司，广发要开战过亿，这么大的动静是不是太仓促了？”可惜的是，私企并不容易，但毕竟恒大近年来为慈善事业捐赠超过185亿美元……更直接的结果是，“恒大集团”的股价和债务遭受重创。亏损，总损失达740亿港元，许家印先生的个人净资产减少21亿美元。甚至有人认为，这是恒大自三条红线、账单丑闻以来面临的最严重危机，但这会成为压垮骆驼的最后一根稻草吗？ 2017年6月26日，招商银行上海四川北支行向乐视网申请财产保全，成为贾总离开海外的第一张多米诺骨牌。公开数据显示，恒大集团在世界500强企业中排名第152位，旗下包括恒大地产、恒大新能源汽车、恒大地产、恒大网络、房车宝、恒大儿童世界、恒大健康、恒大冰泉等八家企业。主要产业。目前，恒大总资产2.3万亿元，年销售额超7000亿元，累计纳税超3000亿日元，慈善捐款超185亿，员工人数20万人，年收入超380万。元.有就业.许家印董事长曾一度位居全国富豪排行榜榜首。恒大最近处境艰难。三道红线全部被突破，净负债率一度达到159%。国内多个房地产项目25折销售、商业发票逾期、湖南邵阳市暂停恒大项目销售许可证和网上签名申请。曾获得200亿元支持的苏宁集团也陷入管理危机，张近东辞去董事长职务。有人指出，恒大陷入财务困境的主要原因包括贷款过多、高管薪酬过高、无利可图的副业过多等。恒大足球也在疯狂挥霍，造车三年亏损130亿元。近年来，恒大、碧桂园、融创等房地产企业纷纷“攻城略地”，在全国城市拼命拿地。截至2020年，恒大共有土地储备项目789个，几乎覆盖所有潜力一线城市和经济发达城市，土地储备超过2亿平方米，数量充足。以宜兴市为例，恒大拥有恒大喜印公馆、恒大御华阁、恒大润瑞公馆、恒大花溪小镇、恒大悦龙台、恒大云湖上郡、恒大印记等10栋楼盘，旗下拥有多个地产项目。我们的腰带。宜兴房地产市场房价上涨背后，恒大也扮演着“信用”角色。然而，迈出太大的一步很容易导致过度伸展。房地产企业换手率高、杠杆率高、扩张激进，容易产生流动性风险。随着政府加强对房地产市场的控制，在没有大量银行贷款支持的情况下，恒大突然陷入了财务困境。事实上，恒大也做出了很多努力。首先，你需要密切关注销售情况。今年1-6月，公司实现销售额3567.9亿元，销售额3211.9亿元，库存销售额3387.1亿元，位居行业第一。二是引入战略投资，丰富现金流。 6月30日，恒大净负债率跌破100%，“三条红线”之一成功变绿。恒大有息债务约5700亿元，仅一年时间就较去年峰值8700亿元减少约3000亿元。不过，宜兴恒大地产事件也很奇怪。首先，银行和房地产公司蓬勃发展。

如果光宝银行事件后，金融机构决定对恒大进行集体管理，那么整个房地产行业与金融机构之间的信任关系就会崩溃，整个行业的规则都将不得不重新构建。房地产公司不愿意看到这样的情况。与此同时，许多房地产市场观察人士将更加不愿意“采取行动”。其次，恒大声称，一是该项目实际还款期限尚未到达，二是该项目已为在建项目提供了128笔抵押贷款，而恒大地产集团认为其正在为这笔贷款提供担保，且实际担保情况措施将全额覆盖1亿多美元。贷款余额。第三，众所周知，房地产项目金额大、周期长。合同还没到期，一个小支部经理怎么敢跳出来和恒大争夺过亿日元？这显然不是正常的商业行为，令人费解。这背后的真正原因是什么？看看下面两条消息，或许你能找到一些答案。 2019年12月8日，中国恒大（3333.HK）宣布恒大集团历史上最大的分红计划，分红总额达187亿元，其中许家印夫妇将获得16亿元。分红10亿元。 2021年7月15日，中国恒大公告称，将于7月27日召开董事会会议，讨论特别股息预案。次日，广发银行申请取消恒大资产保护贷款的赎回权。我大胆推测，宜兴市的房地产事件并不是因为恒大缺少一亿资金，而是有人在提醒恒大必须遵守行业规则，偿还资金，这样做也许会更好。像乐视的贾跃亭一样，把钱装进自己口袋，然后寄到国外，只在国内留下翅膀，这是行不通的。从目前的情况来看，限制房企疯狂拿地的“三道红线”，银行对房企的巨额资金支持也受到“房贷比例”的限制。一个学区内有多所学校。”学区内的住房需要“抵押贷款”，而二手房很难获得融资。此次严厉打击商业贷款非法流入房地产市场，体现了国家规范房地产市场的决心。再加上美国10年期国债收益率低于1.3%，未来货币政策或将收紧。预计，房地产企业视而不见、“切洋葱”的时代将永远结束。 （宜兴观察微信公众号）