广州暴雨成灾，广州暴雨纪录

顺心广场水灾现场（居民提供）

近期，广州频频发生“龙舟雨”，暴风雨导致广州地铁13号线瘫痪，黄埔、增城等地多个村庄出现大面积内涝，道路、车库被淹没，居民处境悲惨。此事一时登上热搜，南方网和南方+《房产观察家》栏目迅速引起关注。

大雨倾盆，“关湖”变成“关湖”

5月22日上午，广州地铁官方微博发文称，“由于大雨，观湖站外出现严重积水，雨水已流入隧道，无法外出。目前，13号线正在施工中”。暂停……”他发帖说。一时间，广州暴雨成为微博热议话题，网友调侃观湖站是“湖景站”。观湖站附近的顺信广场、顺信花园等设施也因洪水受损。

广州其他地区的房地产项目也受到洪水影响，包括万科金梦、万科金悦、黄埔丰乐社区、君和名城、碧桂园凤凰、翡翠绿洲、新塘海伦堡等。

顺心广场水灾现场（居民提供）

顺鑫广场居民小佳（化名）感到很无奈，她开着多年的私家车因为最近的大雨终于报废了。更糟糕的是，他两个亲戚的四辆汽车被淹。

黄浦万科金梦小区业主表示，“小区数百户业主的汽车全部受损，直接损失达数千万元”，车库墙壁也倒塌。据车主介绍，当时二楼车库里的车被雨水冲走了。

万科金梦业主微博爆料（图片来源：网络）

下雨天，有人担心，有人排队在微博上留言，庆祝社区平安。

其中，据网友反映，与万科金梦同处路段的中海城、岭南雅筑未发生洪涝。有业主猜测，万科金梦的洪水与附近城中村被破坏、排水不畅有关。同样位于黄浦区的长岭洲地区的房产总体上是安全的。

另外，据了解，今年广州市水利局公布了128个水坑风险点，其中增城市最多，新塘镇观湖加油站（地铁观湖站）、新塘镇喜洲段市内、广元高速新塘出口、广山路中心镇街区（玉溪社区）等去年4月，增城区翡翠绿洲因暴雨被淹。

居民反映，该地区物业管理告示没有到位。

目前，顺信广场的住户正在联合向物业管理公司寻求赔偿。小伊告诉记者，大雨前他从未接到过搬车通知，也从未看到物业经理采取了适当的防护措施。他表示，在汽车被淹后，物业经理甚至回避回答问题。物业管理公司随后否认承担责任。这引起了居民的不满。

顺心广场水灾现场（居民提供）

小江先生接着说，去年底，顺信广场突然向几名业主委员会代表发出了一份通知，要求他们签署一份拟将物业费每平方米增加50分钱的通知，他说，这是贴出来的。许多居民不同意付款。

物业未发出搬迁通知是否与租客未缴纳物业费有关？小江先生起初认为这不是一个原因。毕竟他们付了停车费。 “既然收取了停车费，我们就应该负责保护我们的车并通知他们！”他告诉记者。 “有人付了钱，物业公司却没有接到通知。”

同时被淹的纯信花园与纯信广场仅隔一条主干道，洪水情况难以预测。不过，小佳了解到，当时顺鑫公园打电话通知业主，通知他们挪车，及时挪走的车辆也有部分被淹了。

现在让小佳放心的是，她有车损险，保险公司也承诺全额赔付车损险。

此外，据万科金木业主介绍，该小区也存在不刊登楼盘广告的情况。据业主介绍，22日凌晨2点30分，车库出现进水风险，但当时物业没有联系，直到凌晨3点才拨打紧急电话。当时，物业管理公司拒绝赔偿损失。

律师：如果物业有过错，你就必须承担相应的赔偿责任。

针对当地居民如何合理向物业管理人索赔的问题，记者采访了广东律师盛邦律师事务所高级合伙人陈亮律师。

陈亮律师认为，如果该地区车辆被淹造成损失，且业主有过错，业主将承担相应的侵权赔偿责任。

陈亮律师分析，本案的过失根据情况可分为以下几种：一是未在期限内通知车主催促车主移车；二是小区排水不畅。三是遇到大雨，物业本身有必要根据报警情况采取安装挡板、配备四、汽车被淹后，物业公司也存在一定的不足，没有主动落实排水措施，也没有想办法解决减少洪水造成的损失。从侵权的角度来看，如果财产管理不当、不履行责任、不采取措施，造成侵权造成的损害，这属于民事侵权行为，将由您承担责任。

陈亮律师继续说道：一般来说，业主与物业公司签订停车场管理服务合同时，物业公司不仅要按照合同对车辆进行管理，而且还要对车辆的使用承担责任。管理他们的车辆。确保车辆安全，履行管理职责。其次，财产必须履行其对业主有关安全和安保的合同义务。物业管理公司未履行相应义务，给业主造成经济损失的，业主将追究物业管理公司的违约责任，并赔偿给业主造成的经济损失。向管理公司提出要求。

陈亮律师建议，业主尽量与物业管理公司协商，如果双方不能达成协议，业主也可以向法院提起诉讼。陈亮律师也认为，业主追究房产合同违约责任一般比追究侵权责任或维权责任更容易。

5月29日，广州地铁13号线部分恢复运营，13号线鱼珠至沙村段也恢复运营。尽管顺鑫广场的水灾已经消退，但居民对物管的索赔仍未得到解决。

暴雨导致广州多处房产被淹，让这些项目的良心暴露在公众面前。任何时候，相关责任人必须对安全隐患进行调查。否则，你的“家产”最终会被冲走。

5月29日，广州阴雨天，下午4点左右，又下起雨来。面对频繁的暴雨，哪些物业遭遇严重内涝？被淹物业的排水设施是否已改善？这些问题牵动着人们的心。《房产观察家》专栏将继续受到关注。

【记者】杨志明

南方网、南方+《房产观察家》栏目关注房产维权案例，包括碧桂园、时代天韵、美的地产、葛洲埔广州紫郡府、龙光天普等业主案例，提供维权突发新闻。即时采访佛山绿地未来城、广州澳洲别墅等

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【作者单位】： 杨志明

[出处] 水田不动产督察