拍卖底价评估，拍卖底价按评估价几折开始拍卖

12月2日，广州市第三次土地集中拍卖举行，这也是今年广州土地拍卖市场的压轴戏。

值得注意的是，尽管17块土地拍卖中土地拍卖规则有所放宽，但仍有4块地块（其中2块“返还”地块）没有拍卖，其余13块地块均通过拍卖出售。这是最低的价格，12个案件全部由“国家队”处理。

同日，福州市还完成了第三轮土地供应，共有22宗土地成交，其中11宗以最低价成交，另有两宗未成交，还有9宗前一日成交。保险费率仅为3%。

至此，全国22个试点城市中，共有无锡、苏州、深圳、南京、广州、福州6个城市完成了第三次集中供地，其中只有广州出现溢价。评分0。

业内人士表示，虽然不少城市放宽了部分地块的竞价规则，但第三轮土地集中拍卖中，低价依然存在，低价成交仍是主旋律，我在关注。城投公司仍是拿地主体，房地产公司日趋分散。第三轮集中售土预计将持续，其余试点城市预计将持续低温。

17件拍品中，4件拍品未售出，13件拍品按标价售出

12月2日，广州市第三次土地集中拍卖成交17宗，其中白云区3宗、番禺区3宗、从化区2宗、海珠区1宗、南沙区4宗、南沙区3宗区划土地已启动。黄埔区地段增城市有1个项目，总面积115万多平方米，总造价434亿元。

据了解，土地拍卖规则有所调整，取消了部分地块的“限价”要求，并取消了对出售房产的要求。收购土地的公司有义务在一个月内向收购土地的公司支付全部购买价款。

然而，土地拍卖规则的放宽并没有引发进一步的热情，只有不到10家公司参与了17块地块的拍卖。当日土拍开始后成交速度极快，最终17件拍品中有13件以最低价成交，总成交金额超过302亿元。此外，还有4块地块未售出，其中番禺区2块、从化区1块、黄浦区1块，流拍率为24%。其中，番禺区有两处“退货”楼盘在挂牌价下调后仍未售出。

从拿地公司的角度来看，保利以97.3亿元的价格购买了三块地块。分别为海珠区华州路地块（38.36亿元）和番禺区石楼镇丽丰北地块（38.35亿元）。 ）、增城区朱村街道朱村街西侧（20.54亿元）。此外，广州南头以41.2亿元收购南沙三地块，知识城以99.49亿元收购黄埔两地块，白云工智以24.8亿元收购白云区两地块，广州地铁24.25亿元收购。广州市白云区城投以7.89亿元收购从化市地块。此外，民营企业银河地产以7.7亿元收购南沙区一块地块。

其中，保利收购的海珠区化州路地块最低价达到每平方米44372元，成为当日拍卖最贵土地，进入广州年度最低价前10名榜单。

13个地块中，“国家队”承包了12个，占比92%。

广州成交的13块地块中，有12块是承包给“国家队”的，但只有一块是深圳民营企业银河拿下的，而且还在继续这样做。成为征地主力军。

对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，国企、央企、地方城市投资平台之所以积极拿地，一方面是国家他说这是一项政策。加上近期的开发贷款和信用债，国企和核心企业的去杠杆近年来开始取得进展，投资主要针对资金实力雄厚的国企和核心企业，正在积极投资。我们将履行社会责任，为稳定土地市场乃至整个房地产市场作出贡献。

李玉佳还指出，在本次土地拍卖中，出现了一个新的地方城市平台题材，比如南沙市挂牌的4块地块中，有3块地块被南沙城投收购，没错，这2块地块就是南沙城投。南沙市挂牌3块地块中的2块。白云被南沙市收购，白云公款获胜。原深圳也是如此，福田唯一的地块是福田投控与深投控股、深投控股合作收购的。

对此，李玉佳表示，虽然在其他企业不愿拿地的情况下，地方城投平台会发起区域“自救”，稳定当地土地市场，但相信地方城投将帮助该地区“自救”。 ”。平台作为区域基础设施，需要通过房地产资金投入设施建设、区域开发、公共配套服务设施建设，实现房地产与实体经济协调发展，为公共服务设施融资。

克而瑞研究中心指出，在保利收购的12块地块中，除保利收购的3块地块外，其余地块均由当地城投公司收购，而在最后一轮的中海，何格树指出，宝电、电建等央企均已收购。账户上没有土地的人没有参加这次拍卖。不仅民营企业“平淡”，国有企业拿地也变得谨慎，市场仍处于最低水平。

第三届浓缩土拍卖持续低温

继无锡、苏州、深圳、南京于11月率先完成第三次精土拍卖后，广州、福州也于12月2日结束了第三次精土拍卖。至此，第三次土地密集拍卖已经结束。全国22个试点城市中，有6个城市轮流提供土地。

从已完成第三次土地集中拍卖的六城市来看，低价交易仍是主旋律，土地市场依然低迷，国企、央企、地方城投公司仍在市场抛售价格，持续下降。征地主力军。

值得注意的是，在正在进行的第三次土地拍卖中，广州是唯一一个地块没有高价出售的城市，土地拍卖的火爆程度明显降温。

对此，克而瑞研究中心认为，主要原因是近几个月广州房地产市场明显降温，且截至目前，南沙、黄埔这两个成交活跃的地区出现了多楼盘并存的现象市场已经被观察到。很多促销活动。另一方面，低于预期的利润率也是房企不愿参与拍卖的一个原因。

总体而言，第三届致密土拍卖会持续低温。易居研究院研究员唐怀英表示，虽然不少城市放宽了部分地块的竞价规则，但土地市场降温主要是房企资金持续承压。是因为加之商品房销量下滑以及预售资金监管力度加大，企业在年底继续面临资金困难、资金匮乏的问题。虽然房地产企业因限制溢价率政策而留有一定的利润空间，但房价下行压力抵消了这部分利润的预期，且近期房地产信贷水平也向好。有迹象显示，融资为第三位，拿地仍以国企、央企、地方城投公司为主，房企分化进一步加强。第三轮集中售土预计将持续，其余试点城市预计将持续低温。

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来源：作者：中国经济周刊张达