jiadelimei1688 今日海洋讯，天河智慧城、增城宁西街地块正式挂牌出让，标志着广州市2023年首次住宅用地拍卖正式启动。经查，本次供地共挂牌住宅用地8块，总面积156.59万平方米。引人关注的是，转让流程显着优化，竞价期限显着延长，上市前信息披露力度加大。业内人士表示，土地集中供应进入了更加成熟、开放的新阶段。
程序优化：更加灵活、开放
作为广州今年首次供地，规则优化引发业界关注。首先是传输时间的优化。以往，在集约化的土地供应中，广州采取的是一次性挂牌所有待供应土地的方式，同时一两天内全部出让。本轮共拍出8幅住宅用地，其中天河智慧城地块和宁溪塘城地块于3月23日竞拍，羊城食品厂地块和梁城地块于3月竞拍23、湾区桥子地块于3月23日出售。主街地块将分别于4月3日和13日拍卖，番禺区迎宾路地块和汉西大道以北的两个地块将分别于4月7日和4月20日拍卖。派坦的地块已推迟至4月21日，首批密集住宅用地挂牌招标期延长至近一个月。
业内人士透露，根据出让公告，每块土地缴纳保证金的截止日期为拍卖前三天。这意味着无法获得所需土地的房地产公司可以立即将押金投入到另一块土地的竞标中，从而增加了房地产公司赢得土地的概率。
此外，土地出让信息披露流程也发生了变化。上述业内人士告诉记者，最明显的就是在正式挂牌前增加了待售土地的广告链接。以近期土地出让为例，2月10日，广州市规划和自然资源局公布了首批出让住宅用地详细名单（共21块）。正式上市。这些变化主要是为了给市场参与者足够的时间来全面了解土地供应情况并为他们的投资决策提供依据。
广州市房协一位负责人表示，“优化土地供应政策对于房地产企业来说可以说是一个重要的利好。”房地产企业应该花更多的时间和精力慢慢地进行研究，选择最好的方案。他说他可以选择。也有利于相关部门根据市场变化及时调整，稳定土地供应端。
土地供应结构：周边地区比重增加
从本次挂牌地块结构来看，8块住宅地块中有3块位于中央六区，占比仅为37.5%。上一轮，即2022年第四次集约供地中，出让的6幅地块中，有5幅位于中部6区，表明周边地区土地供应大幅增加。结构。
这一趋势也体现在全年土地供应规划中。近日，广州市发布《广州市2023年建设用地供应计划》（以下简称《计划》），其中76套计划在公开市场销售。根据《计划》，中心六区共有34块土地在售，占比约44.7%，其中越秀、海珠无土地在售，荔湾有土地在售和白云。正在规划中。主要供应。同时，根据2022年四大集约土地供应数据显示，年内共有56块土地出让，其中中心区34块，占比约60%。
“2022年的情况很特殊，为了稳市场、稳预期，我们采取了中心城市大幅增加供给的方式，对于周边地区来说也是一个宝贵的去库存机会。对此，克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓表示，周边地区在土地供应结构中所占比重的不断上升，也表明当前市场信心开始逐步恢复。
不过，肖文晓指出，《计划》并不代表最终挂牌状态，相关部门也可能根据市场情况调整土地供应节奏。
行业展望：信心持续恢复
本地拍卖市场也被称为房地产市场的“风向标”，但业内人士如何看待今年整体市场形势呢？广州市房屋协会专家邓浩志表示，目前房地产市场已经开始出现小幅复苏，周边一些之前轮次没有挂牌的地块已经开始挂牌，他表示，这也说明了房地产市场的复苏。事实。对土地市场的信心也在恢复。不过，邓浩志也指出，房地产企业拿地热情尚未完全恢复，大部分地块的溢价预期并不高，土地市场仍需要较长的稳定过程。
肖文晓表示，虽然之前“城市中心产品溢价高”的认知逐渐开始瓦解，但城郊地区的库存压力尚未缓解。 “开发商对成熟、高分辨率的农村地块越来越感兴趣，因为他们面临着越来越大的竞争压力，无论是为了改善还是即时需求。”
重点领域：新老城区、当前人居环境新亮点
纵观近期广州房地产市场，业内共识是天河东、长隆万博、白潭是最受关注的三个热点。本轮密集供地，三个板块均释放了地块。对于这三个板块的市场认可背后的逻辑，肖文晓表示存在差异。长隆万博、白玉潭具有毗邻地区开发优势，周边商业成熟，生态系统、河道景观等资源较差，居住价值较高，新城开发潜力大，开发前景可期。分别为老城区。同时，天河东主要依托天河区强大的就业人口和知识产权吸引力，吸收珠江新城和金融城的溢出效应。
腾加东：
今日首售的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，总建筑面积27.86万平方米。据公关声明，该地块容积率为4.0至5.6，紧邻万科广场商圈，周边工业氛围浓厚。近两年天河房地产市场供应大部分集中在东部天河智谷片区和智慧城片区，在售楼盘全部集中在天河一品、珀丽天汇、珠江花城等地。强大的市场吸引力。计划于2022年出售的沥青搅拌厂用地和育新街用地改建项目也有望于今年入市，维持该板块的热度。
尤其值得关注的是，近期东天河片区的政策调整，不仅满足住房需求，还将提升商业商务设施，提升公共服务设施。它的开发是为了弥补地区缺陷并增加城市价值。
白鹅池：
此次成交的拍品中，位于百月潭附近的羊城食品厂拍品备受关注。随着太古和万象两处豪华商业设施的正式公布，这个集巴野滩区豪华商业和文化地标两大IP于一体的三合一项目预计将于今年竣工。这将得到市场的认可，进一步增强行业的公信力。同时，白乐滩是三河交汇处，拥有优良的河流景观资源，也是广州老城区沿珠江的重要区域，推动整个西翼的发展。
目前，该区域及周边已形成白乐滩、广州、花地湾三大区块连续发展的格局，整体市场人气较好。现有住宅供应相对充足，位于该区域核心位置的华润百汇潭悦府近期入市。与此同时，万科首个臻园产品将在广州花地湾推出。其他项目包括新世界凯悦湾和滨江商都。
长隆旺博：
本轮集约供地中，三幅地块来自番禺区，其中两幅位于汉溪长隆市，一幅位于迎宾路。作为番禺近年来重点打造的中央商务区，长隆万浦CBD已进入积极期，四海城、天河城、海印友谊城等商圈已日趋成熟。目前，该部门聚焦总部经济、快时尚、消费三大重点，正在引进欢聚集团、虎牙科技、喜银公司等龙头企业。住宅方面，越秀世博、乐府的销售逐渐结束，世博周边二手房的热度也逐渐开始向长隆区域蔓延，如越秀瑞鹭公馆、越秀瑞鹭公馆等，您可以重点关注您的房源。项目。雅苏新世界广场雅苏尊府。
根据规划，该区域将建设集文化旅游、演艺、购物、餐饮、娱乐等功能于一体的新一代富有吸引力的消费体验中心。
文图/广州日报全媒体记者龙乐乐
[编辑：沙科亚]
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