琶洲土拍，琶洲地块已入驻企业

3月31日，广州2022年首轮集约供地挂牌，18幅土地总起拍价367.7亿元。

与去年相比，各区地块起拍单价有所下调。本次土地供应中，起拍价超过3万元/平方米的地块共有3块。

2022年首批征地中，除天河、越秀、从化以外的其他8个区也将进行征地。其中，白云区感染人数最多，有6例；其次是南沙市3例，海珠市、荔湾市、增城市各2例，黄埔市、番禺市、花城1例。每个。它已经成为。搬迁场地总面积129.1万平方米，建筑面积276.5万平方米。

今年首轮集约供地起拍价较去年有所下调，此次起拍价超过3万元/平方米的地块有3块。台中市海珠区石榴港以南AH032318地块（起拍价30,062元/平方米）、荔湾区金桥二期地块（起拍价30,179元/平方米）、中东白云区机场大道，毗邻AB2904003地块（起拍楼面价3万元/平方米）。

回顾2021年，三个供地密集期中，广州有两个住宅区起拍价超过3万元/平方米。分别是海珠区江泰路50号AH0605C05地块（第二批供地），起拍价39200元/平方米；海珠区化州路63号AH0801012地块（第三批供地）供应）; ）。土地供应），起拍价39200元/平方米，地上地价44372元/平方米。

对比今年石榴港南侧的台中AH032318路段，三个海珠路段之间的距离其实并没有那么远。今年挂牌的海珠区石榴岗AH032318地块紧邻海珠湖公园，周边环境和通勤条件比华州路63号AH0801012地块更好。

但根据出让要求，石榴港以南的台中市AH032318地块，用地范围内必须有公营房屋，且计算容积率为5010平方米（住宅用地）。相关部门竣工验收后，无偿移交给海珠区政府指定的项目，同时将商业物业返还给海珠区政府指定的单位。免费，按容积率9000平方米计算。据此计算，该地块最终等效起拍楼面价为37570元/平方米。

此外，自土地交接之日起至2024年2月4日止，中标者还需向海珠区政府指定单位每月缴纳临时搬迁费858,543元。

去年1月，海珠区赤沙车厂一幅土地以86.6亿元（折合最低价27087元/平方米）出让。今年，赤沙车库AH031422、AH031419地块销售起拍价合计达到94.54亿元，总建筑面积419462元/平方米，对应最低价22538元/平方米。仪表。相比之下，起拍地价也有所降低。

值得注意的是，本批供地中不少性价比高的地块都有特殊要求。

例如，白云区广龙路AB0805102地块，起拍价为每平方米4348元，但必须有重大防疫项目，总投资为3.8亿元。由此计算，实际等效楼面价为11868元/平方米。

白云区广海路1号（石井污泥厂西侧）最低楼面地价为14165元/平方米，投标人须在投标条件内建设容积率7万平方米的房产。土地（包括商业地产）。 24440平方米，商业地产45560平方米，以房地产注册建筑面积为准，拥有完全所有权）商业、商业地产竣工验收后，由广州白云总公司向区土地开发中心支付3500元/平方米，但米价已赎回，并确认了广州市白云区土地开发中心指定的单位名称权，因此实际等效楼面价为19192元/平方米。

南都记者邱永芬