太阳新天地购物中心，太阳新天地官网

天伦松鹤大饭店位于黄埔街与马场的交汇处，十分引人注目。

这里是广州最繁华的区域，天伦松鹤大饭店是珠江新城最大的单体购物中心之一。

然而，像“地标”一样存在的太阳新世界将于6月27日上午10点起在淘宝阿里拍卖举行首场拍卖，起拍价为28.84亿元。

据业内人士分析，从商业价值来看，天伦松鹤购物中心正常运营的商业价值高达70亿元。

天伦世界购物中心拍卖

5月13日，广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网公告称，位于广州市天河区马场路36号的太阳世界购物中心内共计813个房产及车位，被拍卖。所有的。其中商业建筑面积90112平方米。

天伦松鹤购物中心位于广州CBD中心，珠江新城东部中心以北，商业面积90112平方米，于2018年底全面竣工并全面开业。 2012 年9 月。

新天地购物中心地理位置优越，位于珠江新城马场西侧，连接天河区主干道黄埔大街、珠江新城主干道花城街、临江街。南、北、南均为规划道路，华南高速、内环线等广州主要道路发达，公共交通十分便利。

按照当时的规划，天伦松鹤将成为珠江新城高层商圈的“美好家庭生活”，为周边居民提供健康活力、绿色自然、人文的新生活方式的定制化建议。艺术。内有广百百货、稻香酒家、中影集团等知名商铺，目前运营顺利。

估价41.2亿元，市场估值可达70亿元。

公告指出，拟拍卖的商场房产由广州铁路中级人民法院委托广东美联房地产土地评估咨询有限公司完成拍卖前评估。评价报告编号为粤美评保F19A028号（2019-FA018）。

标的起始价约为28.8亿元，增持金额将为70万元或倍数。评估报告显示，标的房产评估总价值41.2亿元，其中建筑面积90112平方米的商业部分评估价值37.76亿元，折合每平方米41900元。 做。

广州兴业银行管理局发布的分析报告显示，从太阳世界购物中心商业价值来看，珠江新城商业地产价值近年来快速上涨，标准为每平方20万元。米.ing.仅一层面积就达9851.98平方米，使正常运营下约20亿元的天伦松鹤购物中心商业价值达到70亿元。

本次拍卖采用最低价等于起拍价的竞拍方式，至少一人报名并竞拍至起拍价以上即成交。

股东深陷民间借贷等纠纷

拍卖标的广州华润实业有限公司由广州百嘉信集团有限公司100%投资，该集团拥有广州市新信天地资产管理有限公司70%的股权。

华君商业和百嘉信均深陷民间借贷纠纷。 2018年7月13日，百嘉信集团因民间借贷纠纷被诉。

广州百嘉信集团有限公司向刘先生申请法定资金周转贷款1500万元（贷款期限：6个月，贷款利率：每月2%）。

但在获得贷款资金后，白嘉信并未足额偿还合同规定的本金，即使刘先生多次催收，仍有1200万元贷款本金无法偿还。

天眼查称，2015年至2019年，广州华骏实业有限公司因民间借贷纠纷被其他当事人和企业起诉7次，因未按时履行法律义务被起诉4次，这表明其被执法部门强制执行。法院在诉讼中。最高人民法院公布了失信企业。

警告：许多留置权和风险

另请注意，目前有多笔抵押贷款正在执行，且许多抵押权人正在优先还款，因此存在执行收益短缺、投标人无法支付预付款的可能性。费用。

业内猜测，五矿国际信托有限公司是申请拍卖的公司之一。

据记者查阅，2013年7月15日，兴业银行就万里宝房地产收益权投资基金私人银行人民币金融产品（系列一）第21号运作情况披露公告。

该公告显示，广州华润实业有限公司已将位于广州市天河区马场路36号太阳世界购物中心的房产收益权转让给五矿国际信托有限公司。五矿国际信托有限公司以根据信托计划取得的信托资金接收上述房地产收益权的转让。

五矿国际信托有限公司已委托广州华润实业有限公司管理上述房产，广州华润实业有限公司及其关联公司拟支付该房产的管理收益上述房地产归五矿国际信托所有。有限公司。

广州华润实业有限公司以商业地产“天伦购物中心”为抵押，向五矿国际信托有限公司转让相关房地产收益权，并向五矿国际信托有限公司承担房地产收益支付义务。

同时，财报公告还指出，“天伦购物中心租赁和物业管理产生的现金流量是五矿国际信托有限公司房地产变现的主要资金来源和手段”。收入权。”

按财务方案预计资本18亿元计算，天伦松鹤购物中心2012年12月10日至2022年12月9日期间的租金及物业管理收入预计约为48.62亿元。

截至今日中午，广州百嘉信集团有限公司尚未就此事向南都记者作出回应。

南都记者王彦琳