地铁 梧桐山，梧桐郡地铁几号线路

奥东县的房地产评估

1.价格：90分

6000元/平米左右的倒立在目前市场上并不多见，从过往开盘的中标率和销售情况就可以看出其受欢迎程度。对于城西客户来说，这是一个亲民的价格，无论是只是必需品还是改善品，再加上绿城品牌的优势，性价比非常高。

2.交通：83分

最大的亮点是目前正在建设中的地铁3号线，开通后，梧桐县城将成为正式的地铁站，将大大减轻购房者穿越城市西部地区的道路拥堵负担。变得。

3.套餐：86分

翡翠城相对成熟的基础商业+西溪欢乐城，步行7分钟，西溪印象城，10分钟车程，从已交付的商业设施来看，已经强于很多商业设施的房地产开发及后续周边规划也很好。

4.住房类型：90分

新推出的房源户型完善，入住率超过80%，118平方米的场地内配备4房2厅2卫，性价比极佳。对于装修客户来说，这份清单一定能帮助您选择适合您的房产。

乌东县

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直接点击价格上下滑动查看

1栋楼，1间房，1费

2栋楼，1间，1费

3栋楼，1间房，1个价格

4栋楼，1间，1费

5栋楼，1间房，1个价格

6栋楼，1间，1费

7 栋楼， 1 间客房， 1 房价

8栋楼，1间，1费

9栋楼，1间，1费

注：1、以上数据均来源于钱江晚报买房宝和透明卖房网，统计数据包括新房、二手房均价以及近几个月在售房产最低价。价格根据所交易的房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、是否有装饰、单位大小、楼层数以及不同交易期间建筑物的位置而有所不同。 3.为了减少税费，虽然二手房的交易价格稍低，但为了增加银行融资，二手房的单价有可能会小幅提高，所以我们会为您提供具体的房屋信息现场。我们建议您检查一下。

当地折扣

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支持经验

交通：地铁3号线目前正在建设中。高教路站位于高教路与武昌街交叉口，距梧桐县城仅200多米。预计于2021 年12 月开业。交付组时发布交通状况。这样做最大的意义就是改善高东地区乃至翡翠城的交通。

目前，公共交通方面，项目周边有多条公交线路，记者从武林晓广场乘坐586路公交车到达项目附近。车程只需40 分钟，但只有这趟巴士。每天出发4 次。

其余公交线路中，即使是快车，从武通县到武林门也一般需要70至80分钟。如果自驾出行，熟悉路况的人都知道，天目山路是杭州的主干道之一，早晚高峰时段，总是比较拥堵。虽然距离不是很远，但行进的时间却并没有少。

教育：杭州绿城雨花翡翠城学校是一所从小学到初中的9年制民办学校，与梧桐县城仅一墙之隔，是选址的理想选择。对于考虑私立学校的业主。公立校园很可能是千林中央小学河川校区，但要等到房产移交后才能做出决定。开发商计划在社区内建设绿城裕华翡翠城幼儿园，这将是一大利好。

医疗：目前项目医疗资源较为一般，距离最近的是六合路西溪医院，车程约10分钟。而接下来，浙江省第一医院余杭分院已经开工建设。该分院距离大楼约10至15分钟车程，位于地铁3号线沿线，非常方便。

社区卫生服务中心

商业：翡翠城是一个已经使用了好几年的大型市场，所以翡翠城外的社区商业已经非常成熟，除了正规的餐馆和小超市外，还有宠物店、美容店、还有理发店。干洗店以及介于两者之间的一切。位于梧桐县西南附近，步行10分钟即可到达西溪娱乐城，而一旦华丰路全面通车，这个时间将进一步缩短。

小区内有超市Woomart、电影院等餐厅，基本可以满足您的日常生活需求，但除此之外，车程约10分钟的西溪印象城位于业主的居住和商务设施中，可以进一步完善您的生活和商务设施。

环境：梧桐县位于西溪湿地以西约2公里处，有时间的业主可以考虑步行前往西溪湿地，也可以考虑作为该楼盘的住宅物业。从我们已交付产品的区域来看，小区绿化进展顺利，但该区域工地较多，距离高速公路入口不远，维护难度较大。车辆交通量大，产生大量粉尘。此外，该房产毗邻主干道，因此靠近道路的房产产生的噪音是不可避免的。

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户型解读户型之间没有太大区别，所以这次我们主要关注三种主要户型。

住宅户型面积约118

当我向销售人员询问此类公寓时，他告诉我这是一套4居室的公寓，但目前该地区市场上的4居室公寓很少。随后，销售人员表示，他们会对朝北的阳台和设备安装进行一些小调整，并且无论如何都会以漂亮的装饰交付。我的理解应该叫转型。如果没有改签费，利用率会很高。三房一仓的“3+1”购房率也较高，但其中一房面积较小。但对于三口之家来说，这个90平米的升级版也是一个不错的选择，可以满足他们的基本需求。

130、140左右住宅户型

这张照片涵盖了两种户型，中屋约130平米，侧屋约140平米。两种公寓类型的总体平面图没有显着差异，主要是在规模上。据销售情况看，本次发布的房型基本可以以前一阶段发布的「MUJIN GARDEN」为蓝本。对比前一期的135平米和143平米，主要区别在于餐厅和客厅的大小，其中143平米的厨房更大，整体感觉更豪华。另外，侧盖的优点是透光，但由于我经常开窗，厕所需要光线，所以我选择了143平方米。一般来说，两种住房类型的差异并不大，主要是由于负担能力。

虽然170平米以上住宅户型占比不高，但具有三房朝南的优势，是纯改良型住宅户型，面积大、价格高。

四

选房指南

当我们第一次在当地购买房屋时，很多都是老年业主，他们是出于照顾老人等原因而重新购买的，这是一群以前在翡翠城购房的业主。他们选择在周边地区购买房屋。对于首次购房者来说，这一系列房产显然有其局限性。以2栋601室为例，总金额为309万元，首付为93万元，如果贷款200万元，每月还款金额为1.2万元，但这还是第一次你买房了，对于一般人来说买房压力还是蛮大的。不过看透明房屋销售网站，收购率接近82%，所以我个人认为性价比相当高。预算不多的人可以选择这种“极简”公寓。

奥东县现状

针对不同群体的购房建议

强烈的需求：尽管该房产有所改善，但即使是最紧急的客户也能负担得起整体房产。如果您资金有限，需要优质的财产保护，梧桐县是不错的选择。 118平方米的住宅单元集中在2号楼、6号楼、7号楼，均为12层小高层。中单元和侧单元均为此类户型，因此3层侧单元为6号楼。这是一种选择，但如果你真的没有那么多房间或者想要钱，我想你可以从中层开始，118平方米，在较低的楼层。

改进型：本次发布的户型基本属于改进型。但也可分为初级改进和最终改进。初级改善基本上可以选择118到130平米之间，终极改善可以选择140到180平米之间，具体取决于家庭的个体差异。总体来说，房屋获得率差别不大；相反，140平方米的房屋获得率稍低，但一般都在80%以上。如果你是没有孩子的小夫妻家庭，改善的话选择130平比较好，但是如果你有孩子并且准备生二胎的话，那么如果你资金充足的话，可以直接选择140平米就可以了平方米以上。

投资：梧桐县是翡翠城的第四期，目前翡翠城已经非常成熟，入住率很高。目前翡翠城二手房均价在3万元/平方米左右，但本次发布的房源均价在2.6万元/平方米左右，虽然有上涨，但还不够支付几百元.我个人的建议是即使是投资也可以采用自住的概念，但归根结底，用这么大的房子作为投资是一种耻辱，而且你将来也不会想卖掉它。相对困难。如果一定要选的话，肯定是118，而且低层也没有问题。

五

房地产名片

土地状况：项目名称：武通县（注册名称为翡翠城如惠园，属于翡翠城主体组团之一）开发商：绿城项目地点：武昌大道与高教路交叉口（西溪（湿地以西2公里处）目前翡翠城西南、东北地区目前已交房均价：26162元/平方米车位价格：梧桐县前期起拍价21.8万元，请参考差价，预计不会很大。

产品状况： 项目规划： 翡翠城预计总户数约8500户建筑类别： 高层、小户型高层交付日期： 2022年6月社区房产： 绿城房产房产费： 2.5元/平方米/月（翡翠城（指西南地区高层公寓） 容积率：1.3（整个翡翠城） 绿化率：40% 停车位比例：1:1 购置比例：约80% 建筑间距：40至60米外立面：铝板、油漆、玻璃幕墙（（已交付）翡翠城外立面风格完全不同，建议亲自去看）

本期抽奖信息： 抽奖厅：1至9号（本期开放为梧通县房二期） 数量及售价：468套，均价26194元/，其中高档装修标准3600元/ 117-118 131 套、124-130 121 套、135-137 25 套、139-141 128 套、170-174 57 套、190-191 6 套。无住房家庭：30% 验资标准：第一次80万元，第二次160万元登记时间：11月29日上午9:00至12月1日下午5:00

过往抽奖信息：