均价2万，良渚地铁站旁竟还有新房！未来科技城华夏之心、未来悦pick谁？

2018-08-20 09:59 | 浙江新闻客户端记者张慧文

01.中华之心和阳光城未来之悦目前正在抽奖报名，哪个社区更好？还有，未来科技城3万元/平方米值得买吗？

专家解答：

本周，未来科技城的两个楼盘项目——中华之心、阳光城·未来之悦进行了抽签登记。

华夏中心，1、2、4、5 4栋4栋，490套（99170套、126114套、139206套），均价32000元/平方米，装修标准5000元/平方米。共有1,874户购房意向参与登记，总体成功率约为26.15%。

阳光城未来之悦由1号楼、2号楼、3号楼、8号楼4栋组成，共363套（其中85平米型61套、89平米型128套、108平米型64套、108平米型54套） 112户型）门）。 户型及126户型）（56套），房屋均价为高档装修3万元/平方米，标准装修3千元/平方米。

两套楼盘2000元/的价格差异，显然是装修标准造成的。

从抽签户型来看，阳光城未来之悦拥有近200个90平米左右的小户型，总价标准设定得较低，所以华中地区最小户型自然是99平米起价。 m、总价门槛更高、更有提高。阳光城未来悦的85平米和89平米公寓都是3居室，108平米和126平米公寓都是4居室，功能性更强，而华心的99平米和126平米公寓功能性更强，只有3居室。 139 平方米的公寓设有四间卧室，更加注重居住的规模。

从位置上看，中国之心位于深盘EFC以北，紧邻杭州师范大学和梦想小镇，位于地铁5号线中央公园站和库拉前站之间，距离这两个地铁站仅200-200分钟路程。位于米距离处。距离是300米。中华之心本身是一个商业综合体，拥有自己的购物中心、商业街、写字楼和五星级酒店。此外，邻近的EFC也是一个有地铁覆盖的大型综合体，邻近的盛橡杭州未来中心也有商业部分。中心地带的商业、商务氛围将得到改善，整体居住环境将变得更加时尚。

太阳城未来之悦是泸亭路三兄弟之一，距5号线泸亭路地铁站约600-700米。北面是浙江省第一医院余杭分院，东北方500米处是医院。研发项目一座300米高的科技灯，东南约800米处是一座水系丰富的科技岛，将建成未来科技城的公共服务中心。阳光未来悦所在区域生态自然环境较好，人居环境更加纯净。

华星最早预计交付时间为2019年9月左右，而阳光城未来之悦的交付时间则相对较晚，一期预计2020年12月左右交付。

未来科技城售价3万元/平方米，可随时购买用于自住需求（严重需求、改善）。对于投资需求，现阶段还是保持谨慎为好，但同行业现有房价是周期性调整的，所以追逐差价没有意义，更不能作为投资的起点。这并不低。

02.老师您好！目前良渚地区的新房价格是多少？还有其他楼盘可以看吗？

专家解答：

良渚区一直是杭州最需要爱心的地区，今年5月，就有11927户家庭报名参加了融信蓝店最后400套的抽奖，成为杭州首个“万抽奖”活动。 '' 出生于。杭州。

继融信蓝天、万科未来城三期等单价2万元/平方米左右的新房竣工后，融信木兰、联发藏龙御树、中粮梦琪祥云等三个新项目上市。这三个新项目最低均价均为16000~17000元/，集体推出后，良渚片区房价标准已更新，小高层豪华装修均价约为25900元/。 m2. 是。豪宅均价约为25900元/平方米，精装修别墅均价约为33400元/平方米。

事实上，良渚地区仍有单价2万元/平方米的房源，库存主要集中在万云坊、未来城二期、昆仑华府。昆仑华府上周最后一栋高层楼盘已售罄，预计均价17562.79元/平方米，成交率约8.4%。

之后可集中精力游览距离田福村地铁站300-400米的未来城二期。未来城二期首装修均价为22000-23000元/平方米，目前仅有19号楼一栋高层公寓，19号楼三栋小型高层16号。34和36不向公众开放，约有310个公寓/公寓类型单元，面积分别为83、89、115和117平方米。

此外，万云榜、平房也值得关注，早期高档装修均价约为19870元/平方米。不过，万润堡位于息县一侧，距离地铁站约4公里。

03. 崇贤地区有地铁规划吗？发展可能性有哪些？

专家解答：

遗憾的是，崇贤段目前还没有修建地铁的计划。

不久的将来，到2022年，杭州地铁三期规划中，只有地铁4号线的共康路站和杭港路站靠近崇贤板块，距离约3-4公里。长远来看，地铁14号线还是值得期待的。共康路站设计规划为地铁4号线、14号线的换乘站。

崇贤区位于余杭区和杭州环城之间，距武林广场直线距离约12-13公里。从行业本身来看，确实没有多大好处。由于崇贤区距主要城区较近，后续发展将主要依靠主要城市的溢出效应以及邻近拱墅区的规划开发，如杭州钢铁新城。杭州钢铁新城近两年将发生重大变化，一旦规划完成、产业引进，崇贤板块将是最大的受益者之一。

04. 你好！我在余杭区翡翠城二期有一套我名下的房子，面积89平方米，开发商全装修，配有车位和储藏室。价格是多少？你想卖吗？我本来买这个房子是为了投资，已经租了很长一段时间，但我很失望，因为限购令我想卖掉它。可惜的是附近正在建设地铁，而且物业质量也不错。房子的价值还有评估的空间吗？另外，我在嘉兴市有房子，但是杭州以外的房子也有限购吗？

专家解答：

近几个月来，翡翠城二手房成交价已超过3万，且不同组别的成交价略有差异。

你想卖吗？这取决于你卖掉房子后做什么。如果有办法更好地利用这些资金，例如在同一地区升级到新的、更高质量的房屋，那么可以。翡翠城的房屋还不够老，不需要重建，所以如果您在出售后没有合适的地方存放资金，就保留它们吧。正如你所说，未来有地铁线路规划，长期前景良好，但短期内很难想象价格会再次大幅上涨。

他说，他买这套房子本来是为了投资，所以从增长和收入的角度考虑，已经值了不少钱，现在卖掉也不可惜。卖完后可以补仓买新房，只要不长期卖空，就不会有什么大问题。

杭州户籍家庭限制购买两套住房，嘉兴住房不受影响。