成龙豪宅被法院，成龙的豪宅多少钱

近日，司法拍卖辅助服务机构瀚海法律拍卖网官网挂牌了北京东城区的两套豪宅，并以“明星住宅”为卖点。

南都记者从“（2019）京02民中533号”民事判决书中获悉，上述待拍卖房屋属于影星成龙（本名陈港生），是该公司的形象代言人。整个NAGA Upper House 住房项目。这笔2060万元的代言费，虽然用来抵扣了3360万元的购房总价，但也成为了成龙始终无法办理房产证的障碍。

拍卖现场信息显示，9月28日将拍卖两套市值1.2亿元的房屋，起拍价为7191万元。根据前述民事判决，此次拍卖申请强制执行是因为NAGA参议院开发商卷入债务纠纷，而成龙购买的两套房子也被取消抵押品赎回权。

成龙购买的两套豪宅即将拍卖

市值1.2亿元，起拍价超7000万元

司法拍卖辅助服务机构瀚海法拍网近期挂牌的两处豪宅，都以“明星住宅”为最大卖点。

拍卖平台显示，两套房子位于北京二环东直门大街NAGA尚苑2号楼1001、1002室，属于“NAGA尚苑”小区。

南都记者从案号“（2019）京02民中533号”民事判决书核实，上述待拍卖房屋属于影星成龙（本名陈港生）。

根据法院民事判决书查明的事实，2006年1月，陈港生（即成龙）与“NAGA参议院”开发商裕嘉置地有限公司签订了金额为《北京市商品房认购书》的合同。认购通知第一条载明，认购人认购的商品住宅为北京市东城区上苑天恒公寓项目十层A座01/02室（即“NAGA上苑”）。到过。卖方。据介绍，该商业楼总建筑面积1206.14平方米，其中停车位6个。

法院还认可了“名人拥有的房屋”的写法。根据前述民事判决书，开发商于2007年12月底将涉事房屋及停车场移交给成龙，并办理了入住手续。陈祖铭（房祖名饰）这段时间经常住在这里，缴纳水费、电费、水电费、电话费等生活费，并要求房地产公司缴纳房产费、停车场管理费、等等。我正在支付各种房地产费用。它很快。

拍卖平台信息显示，“纳迦尚园”小区均价为10.5万/平方米，共开发99套房，其中19套房被拍卖。

根据拍卖平台公布的信息，这两套房子将于9月28日上午10点开始拍卖，参加拍卖需要缴纳720万日元的押金。

开发商因债务纠纷申请强制执行

成龙尚未完成过户登记手续

南都记者从前述民事判决书中获悉，成龙购买的两套房子因开发商强制执行申请而被拍卖。

2006年4月27日，裕嘉房地产有限公司与中泰成龙公司签订了两份合同《北京市商品房预售合同》。合同称，中泰成龙公司购买了上苑市天恒公寓A座1001、1002单元。

中泰成龙公司的唯一股东为陈港生先生。根据中泰成龙公司与裕嘉房地产公司的房屋买卖合同，两套房子的购买价款合计为3360万元。

随后，中泰成龙公司与成龙经纪公司、御嘉置业公司签订补充协议，经纪公司收到陈港生推荐费2060万元，成龙收购价格已确定，这将是用作抵销中代成龙公司的房子。随后，中泰成龙公司及成龙通过多种渠道向裕卡地产支付了剩余收购价款1300万元。

但此后不久，北京天宏控股（集团）有限公司（以下简称“天宏公司”）因债务纠纷，借助裕嘉置地公司等向北京市第二中级人民法院申请强制执行。做过。作为答辩人。执行过程中，成龙购买的两套房子和一个停车场都在查封范围之内。

2018年12月，中泰成龙公司作为案外人，对北京市第二中级人民法院的扣押诉讼提出异议。 2019年5月，法院作出（2019）京02智一17号执行判决书，称记录证据无法认定相关金额的真实支付与相关房屋之间的关联性，未提交证据。认为这样做还不够。认定中泰成龙公司已全额支付，驳回异议。

由此，中泰成龙公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止对两块场地及停车场的执行。 2019年10月，法院作出一审判决，支持成龙的诉讼。一审判决为民事判决，案号为“（2019）京02民终533号”。

但天宏公司不服一审判决。 2020年6月，天鸿公司向北京市高级人民法院提起诉讼，请求撤销一审判决，变更驳回中泰成龙公司诉讼的判决。二审中，天光公司胜诉，但这并没有阻止对涉案家属的处决。

值得一提的是，钰嘉地产尚未办理成龙的房产证。

Yuka Real Estate表示，由于公司名称变更、欠税等问题，手续尚未完成。另据中泰成龙公司透露，收购合同中约定的单价较低，是因为成龙在收购价格中扣除了2060万元的代言费。为此，由香不动产表示，申请房产所有权证时必须公开购房合同内容，并表示中代精龙公司设定的购房合同价格较低。成龙想要解决低价问题。” “我们试图根据价格协商解决方案，但最终没能解决问题，以后即使想申请网上签证也办不到。”

房子为何被取消抵押品赎回权？

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成龙该如何维护自己的权益？

成龙该如何维持“这个家”？

我们询问了12,348 名律师

Q1

为什么成龙付了全价，房子仍然被取消抵押品赎回权？

产权须经登记。依照法律规定必须登记的不动产所有权变更，自在不动产登记处登记之日起生效。虽然成龙付了房子的钱，但房产并没有转让或登记，而且关于产权，房子的所有权仍然登记在开发商Yuka Land的名下，Yuka Land所属。

根据第《公司法》号相关规定，我公司拥有独立的法人资产，其全部资产对公司债务承担责任。因此，发生法律效力的判决书记载的应由裕嘉地产承担的债务，必须由裕嘉地产以公司资产承担。

根据该法第《民事诉讼法》条的规定，负有履行义务的一方当事人不主动履行生效判决书确定的义务的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。为了保证生效判决书的有效执行，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产等。

因此，虽然成龙支付了房屋费用，并实际接手了该房屋居住，但过户手续尚未完成，尤卡置地也没有积极履行义务，因此该房产仍为开发商尤卡置地合法拥有。根据生效判决书载明的义务，法院有权依法扣押其名下的资产并予以执行。

Q2

成龙反对起诉和扣押的依据是什么？又为何败诉？

事实上，最高人民法院出台了相关司法解释，以保护已足额缴纳并完成过户但尚未办理过户登记的购房者。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 根据第十七条的规定，被执行人将其拥有的需要转让登记的财产全部出售给第三人，第三人支付部分或者全部价款并占有该财产。第三人尚未办理房产过户登记的，即使第三人已足额支付并实际占有该房产，也不得办理过户登记手续。人民法院不得允许第三人查封、扣押、冻结不动产。还不错。

成龙名下的中泰成龙公司曾与成龙经纪公司、御嘉置业公司签订补充协议，将经纪公司收取的代言费2060万元抵销成龙收购价。这样做。随后，成龙及中泰成龙公司通过多种渠道向尤卡置业公司支付了剩余的1300万元购房款。

因此，成龙认为自己已经支付了该房屋的全部购买价款，并实际拥有该房屋，且虽然所有权的过户尚未完成，但他已请求法院解除封印并中止执行程序。这是基于上述司法解释。

不过，据成龙透露，代言费中已经扣除了2060万元的购房款，因此实际购房合同中约定的单价太低，无法在网上签约。我们可以推测，购房合同中约定的金额应该只是实际支付的1300万，远低于房屋的登记价。

《国家发展改革委关于发布的通知》第九条：对已取得预售许可证或者已有商品房销售登记的房地产开发项目，商品房经营者必须在规定期限内一次性公布全部销售清单，并严格按照规定销售。与发布的价格。

从上述信息可以推断，成龙未转让房屋所有权实际上并不存在“过错”；其次，双方签订的购房合同是·我们无法证明成龙支付了全额购房款。鉴于这些情况，法院驳回了成龙的扣押质疑。

Q3

成龙豪宅拍卖后钱去哪儿了？成龙有优先还款权吗？

根据最高人民法院相关司法解释，拍卖、变卖被执行人财产后，必须立即清算其款物。组织出售受托拍卖人或执行人的财产所需的实际费用，首先从收益中扣除。收益中超过执行标的金额和执行费用的部分将退还给接受执行人。

也就是说，如果成龙的房子拍卖成功，所得款项将首先用于支付该房产拍卖所产生的实际费用和执行费用，然后用于清偿优先债务，最后用于清偿一般债务.有必要。将会得到偿还。

付款后剩余部分将退还予御嘉置地。拍卖所得款项不足以清偿全部债务的，拍卖所得款项将分配给全体债权人，具体分配方案由执行法院根据实际情况确定。

根据规定，执行标的为房地产时，一般优先于有抵押登记的，而非无抵押的，两者均登记的，按顺序还款。如果两者均未登记，则应根据法院命令进行付款以采取强制措施。

以成龙为例，房产拍卖成功后，已无法实际履行与开发商签订的购房合同。作为购房者，成龙只能单独提起违约诉讼，要求开发商赔偿损失。

但由于诉讼较晚，拍卖所得款项只有在扣除拍卖费用并偿还先提起诉讼的债权人后仍有剩余的情况下才能偿还。当然，成龙也可以请求扣押开发商名下的其他房产，以执行有效判决。

Q4

成龙能否保住这个“家”？

还是有希望的，也许它会实现。

由于是拍卖房产，涉及诉讼的房屋，尤其是正在进行诉讼纠纷的止赎房屋，可能无法在拍卖会上出售，这将对竞买者的购买意愿产生重大影响，导致拍卖失败，有可能。

三次拍卖失败后，该房产将按以下步骤处理：

1、偿还债务。法院采用第三次拍卖中取得的最低价，交给执行申请人清偿债务。要清偿债务，债权人必须同意偿还债务。

2.销售。法院将在第三次拍卖后发出“拍卖公告”，即使在第三次拍卖中，拍卖价格也将保持在最低价。

三、返还被执行人。也就是说，如果债权人不同意用该财产清偿债务，且变卖失败，则该财产将返还给被执行人。

在房产拍卖前，成龙将继续提出执行异议，重新收集和补充证据，证明自己没有全额支付并完成过户的过错，我可以做到。

距拍摄仅剩一周时间

读者不妨猜测一下

成龙的豪宅将何去何从？

本期上海12348律师：

上海华天成律师事务所王碧云

上海天首律师事务所金琪

（12348律师的意见是基于当前社会状况，仅供参考。）