成龙房产拍卖，成龙拍卖房子

很多人在买房却拿不到房产证时都遇到过这种情况。你可能没想到这会造成多么严重的后果……成龙最近就遇到了这个问题，虽然他拥有自己的房子已经13年了，但他仍然没有房产证，没有取得。结果，房屋开发商尤卡地产最近陷入了债务纠纷，在处理债务问题的同时，也处理了成龙的房子。

成龙这么惨，以此为鉴。

01 两座豪宅相连，成为电影界的常青树。成龙的吸金能力是大家有目共睹的。仅赞助费就超过了大多数人一生的收入。董明珠曾表示，如果成龙提名格力，每年的代言费将是5000万日元。近日，身家非凡的成龙却遭遇了一件颇为尴尬的事件，他在北京的豪宅被拍卖，起拍价为7191万元。成龙在世界各地拥有房产，无论走到哪里都有家的感觉。最有名的可能是北京二环路上的NAGA参议院。

在地价昂贵的北京二环路，大多数人做梦也想不到拥有一套1000平方米以上的豪宅。 2006年，NAGA上议院的开发商裕嘉置地邀请成龙作为代言人，以提高其知名度。也许成龙在审批过程中如此感动的原因就是房子修复得这么好。在NAGA参议院就职典礼上，成龙公开宣布自己也成为NAGA参议院的主人。而且他买的不只是一套，而是两套！关门后，成龙直接开了两间套房，装修也非常优雅。从公开的室内照片来看，成龙的豪宅宽敞明亮，内部以现代中式简约风格为主。

不过，成龙并不经常住进这座豪宅，平时都是住在儿子房祖名家里。值得一提的是，房祖名曾在此住所因吸毒被捕。

02 买房的“阴阳合同” 此次，房子“莫名”被拍卖，引起了很多人的好奇。其实，这件事的起因是成龙“占了便宜”。 2006年，御嘉地产花费超过2060万元推荐费聘请大哥成龙作为推荐人。同年4月，成龙通过旗下中泰国际集团有限公司（以下简称中泰成龙公司），斥资3360万元购买NAGA参议院两套房。其中，成龙支付了1300万元的购房费用，剩下的2060万元则被Yukaland给成龙的代言费抵消了。简单来说，成龙购买豪宅时，实际向开发商开出的购房价格仅为1300万元。目前尚不清楚双方如何签署具体协议。目前还不清楚成龙的2060万元赞助费是税前还是税后，以及签字人是成龙本人还是工作室。不管怎样，开发商最终还是答应了成龙的要求，但房产证始终没有给。十多年来，成龙和他的助手一直要求提供房产所有权证明，但开发商拒绝了。开发商的反应也很好，说：“还有其他香港名人在这个小区买过房子。”“有什么区别？”“两个太大了。”在展会上，开发商说成龙房子的购买价格是10000元/平方米，也就是房子的总付款1300万日元，我提到是根据来计算的。不过，很明显，要扣除一部分房贷，就要有2060万元的推荐费，如果拿不到这笔钱，那成龙就被免费推荐了，不知道？我想我什么都不知道，但也许他们认为房产代言是公益……反正成龙拿不到住房证，但房子还是可以住的，所以……，问题就这样被拖延了。直到后来，裕嘉置地的逃税行为才被发现。嗯，想要拿到房产证是完全不可能的……

2018年，经北京市大兴区国家税务局检查，裕嘉地产自2008年1月1日至2015年12月31日期间，采用逃税手段，未缴纳税款760.99万元；原来，他少付了钱。裕嘉置地被责令给予行政处罚，追缴税款9335.88万元。罚款的同时，还与一家同行公司发生了债务纠纷。北京天宏控股于2019年对御嘉置地提起仲裁，请求法院强制执行对方财产。而这份必去清单中还包括成龙的豪宅。值得注意的是，NAGA参议院的99套豪宅中，共有19套被拍卖，占比近20%。债权人天鸿控股从未承认中泰成龙公司与裕卡地产之间的购房合同。天鸿控股表示，中泰成龙公司和裕嘉房地产公司签订的两份合同（《北京市商品房预售合同》），本质上是为了偿还最高人民法院公告的诉讼中规定的住房债务，根据裁决规则，这些合同是：如下：房屋买卖合同不具有排除其他债权人的优惠效力。而且，成龙的豪宅是以公司名义购买的，而他的中泰成龙公司在内地没有分公司，所以他没有资格购买该房屋，也没有房产证。甚至不申请。成龙提供的过户证据只能证明该房屋是其个人财产，与中泰成龙公司无关。

03 结论整个过程中，成龙非常沉默。这段时间，我住了13年的房子被各种媒体报道，突然变成了止赎财产，但生活就是一场戏剧。据媒体报道，成龙一家人已经搬离家。当然，成龙也不是没有尝试过。 2019年，中泰成龙公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼，请求停止执行两处房产和5个车位的禁令。北京市第二中级人民法院作出判决，暂停执行涉案房屋。但天鸿控股随即再次提起诉讼，请求撤销一审判决，改判驳回中泰成龙公司的诉讼。如今拍卖信息已经公开，这标志着该案已经有效和解。两套房子总面积1206.14平方米，市场价过亿，交通便利，楼下就有簋街，而且还是成龙住过的房子，自然备受关注，收藏起来。目前成龙豪宅的起拍价为59616元/平方米，在房价过10万元/平方米的东城区可以说是物美价廉。成龙豪宅最终是否会被拍卖以及成交价格是多少，我们将在9月28日得知。对于普通购房者来说，成龙的教训足以警示后人，房产证非常重要。如果有一天开发商的债务被强制执行，您可能会在没有获得房产证的情况下被剥夺您的房屋。老挝，这不会发生，那将是一场灾难.