成龙房产被拍卖原因，成龙的房产遍布全球

封面新闻记者曹明轩

成龙在北京的豪宅即将被司法机关拍卖。原因是我没能及时办理房产证。

据了解，该豪宅位于北京市东城区东直门NAGA参议院，建筑面积1217.5平方米，现市价1.2亿元，起拍价7191万元。拍卖于2020 年9 月28 日开始。

这套房子据说是成龙2006年通过房产推荐购买的，成龙一家人从2007年至今一直居住在这套房子里，但为何突然被强制司法拍卖呢？

故事要从这个开发商说起，这套房子是由香地产公司开发的，他们在2004年拿到了预售许可并开始销售，成龙在2006年买下了这套房子，之后我们就把房子交了，装修了，并搬了进去。一切都很正常。但开发商尚未取得房产证。

在此过程中，成龙及其公司敦促开发商申请证书，开发商多次承诺完成并解决证书。

在申请证书的过程中，我们发现，最初开发商不能改名，后来开发商改名回来后，也不能申请拖欠税款。在漫长的诉讼过程中，杰姬以为自己已经改名了。既然住了房子，办证只是时间问题。

画风突变，自2014年起，由香地产陷入管理危机和诉讼纠纷，公司资产被法院强制执行。 NAGA参议院大楼内多处没有产权证的房屋被法院强制拍卖，包括成龙在内的业主纷纷维权。

成龙用买房当年的付款记录和历年的水、电、煤来证明“这房子确实是我的，但开发商没有办证。”我调出了付款记录。

但北京高级人民法院回应称，在查封房屋前未能及时取得证明，是您与开发商之间的问题。成龙的案子被驳回，因为没有产权证，房子就不是你的。于是就有了开场的场景。

如何避免陷阱？

1. 买房需要大品牌买房是一次大采购不要因为价差小而放弃大的房地产公司，选择规模较小的开发商小开发商交期较短建房往往是由于缺乏资金而延迟或未交付。 （当然，不要选择负面新闻多的大品牌，买房前看看新闻总是好的。（也应该避免负面评价多或施工有问题的大品牌房企）质量。）

2、一些小城市没有大品牌开发商，购房者应检查开发商公司状况。您可以在天眼查等网站查询公司及其股东的状况。如果存在大量法律风险提示，请务必谨慎。

3. 最后，购房者必须照顾好自己，不要觉得自己住的房子是自己的。根据法院的说法，没有产权契据，房子就不是你的。你辛辛苦苦买了房子，所以一旦你付了首付，签了买卖合同，房子就是你的了，但你也要注意房子的取得和证照的取得。只有拿到房产证后，房子才合法、真正属于你。

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