成龙北京超7000万豪宅被拍卖，成龙 北京 豪宅

据媒体报道，位于北京东城区东直门“那嘎上院”的两套豪宅，预计本月底“止赎”，市值约1亿元，最低售价1亿元。 7190万元。如今，房屋丧失抵押品赎回权已是司空见惯，但这处房屋尤其引人注目，因为它涉及功夫巨星成龙。纳迦参议院是一个非常独特的财产。该楼盘建于2006年，包括豪宅和小盘，但仅有99套，全部是300平米以上的大型住宅，且只出售给行业精英。深受名人名流的喜爱，被誉为“代代相传的房子”。这是因为该楼盘的位置非常好，位于北京二环内，靠近雍和宫、国子监大学等遗址。而且，开发商裕嘉地产的业主李建国先生是一位商人，最喜欢文学艺术了。”他是一个可以说是娱乐圈半壁江山的人，出演戏剧和专辑，除了成龙之外其他娱乐圈的明星都在这里买了房子。比如，成龙本人就介绍杨受臣、吴彦祖等人为邻居。据媒体报道，这两套房子是成龙2006年负责房地产公关时购买的，当年的售价为3360万元，比成龙的广告费多了2060万元。就算扣除了，他还是得买。缴纳1300万元。十多年来，成龙和他的家人，包括他的妻子林凤娇和儿子房祖名都居住在这里。如果你还记得的话，你可能还记得，2014年，房祖名和许正东吸毒事件实际上就发生在这所房子里。房地产开发商裕嘉地产近年来也陷入困境，陷入数十起财务和合同纠纷，最终影响了成龙购买的一套房屋。当时，成龙购买两套房子时，因种种原因，签订了买卖合同，但所有权并未转移，因此债权人认为该房产仍属于由香地产，法院遂启动拍卖程序。另据报道，成龙的公司去年提起诉讼，寻求禁令，停止执行其遗产，并获得了支持。但今年6月，部分企业不服判决，要求撤销一审判决，重启止赎程序。一半是房地产新闻，一半是娱乐界八卦，但从经济角度分析确实很有趣。

首先是投资收益。从价格走势来看，这两套房子的价格在14年间从3360万元涨到了1亿元，几乎翻了3倍。在2014年收入3倍的情况下，按照复利计算模型的年化收益率约为8.2%，相当于GDP的增值率，仍然强于银行存款和理财产品，但这和北京近10年的情况一样，与大家对房价的看法是一致的，但变化的感觉却不一致。这在一定程度上可以解释，销售价格可能存在一定夸大，以反映当时房产的档次。不然的话，这些年的增幅也不会这么低。

第二个问题是涉税问题。据多方报道，当时的两套房子是成龙公司收取的代言收入，但实际上是送给成龙家人居住的。那么，涉及哪些税务问题呢？一是固定资产税和城镇土地使用税。企业购买房产，所有权尚未转移，但已签订合同，他人居住的，需缴纳固定资产税和城镇土地使用税。 征收土地使用税。按照规定你得交钱，但是你交了吗？然后是个人所得税，如果这两套房子确实是公司购买的，而成龙一家人就住在那套房子里，没有交房租，那么就是公司的收入，和公司的收入是一样的，要缴纳个人所得税所得税。与境外有住所的个人相比，个人所得税将按要求代扣代缴。最后，还有与取消抵押品赎回权相关的税费。如果您想参与这次止赎并购买成龙的房屋，需要记住的一件事是，止赎房屋的买家通常负责所有税费。由于卖房子的人是法人，按规定需要缴纳土地增值税，但从增值税情况来看，两套房子相当于含增值税的税率为40%，存在较高的税率。它会的可能性。如果以1万元的价格出售7190房产，交易税估计接近2000万元，这已经非常接近市场价格了。另外，考虑到争议，你的拍卖很可能会被拒绝。