jiadelimei1688 上海都市圈最有价值的住宅，无论是住宅、商业还是金融资产，无疑是黄浦江沿岸的江景房产。 7月17日，一处位于黄浦江畔黄金地段的房产在上海网上拍卖市场上进行拍卖，引起热烈反响。此次拍卖的不仅仅是一处房产，而是一栋楼内的多处房产，这在上海拍卖市场上颇为罕见。此次拍卖的房产位于上海市黄浦区外马路974号，原名隆达金融大厦，现名三盛弘益大厦，位于黄浦江畔，是一座纯甲级写字楼。南外滩地理位置优越大楼南面是上海名桥南浦大桥。
三盛宏业大厦高81米，共20层，建于1996年。
拍卖区域为该楼1层、2层至6层、701至711室、8层至10层、1101至1111室、12层至18层、974室地下二层东侧部分。外马路物业包括1号至18号车位、31号至38号车位，总建筑面积21051.86平方米。其中1层、2层至6层、701至711室、8层至10层、1101至1111室、12层至18层均为办公楼，我所在的大楼全部用于办公。
本次拍卖为破产企业资产处置拍卖，该财产的所有人为破产的上海逸盛投资发展有限公司。上海三盛房地产有限公司（集团）董事长为陈建明。 2021年，青岛市中级人民法院发出悬赏通知书，征集陈建明财产转让线索1000万元。前地产大亨陈建明也是上市公司中昌数据（现ST中昌）的实际管理人，该公司曾持有资产超百亿元。 2021年之前，陈建明与他人管理着101个账户。他疯狂交易中昌数据超过28亿元，获利超过1100万元，最终被罚款并禁入股市10年。此前，2022年，位于上海银城中路600弄中粮海景小区1号的一套592.8平方米的复式公寓，以陈建明关联公司的名义进行拍卖，最终以高价售出。售价为1.779亿元。
此次正在拍卖的三盛红叶大厦此前曾于6月份拍卖，起拍价为80858万元，但拍卖失败。
这是第二次拍卖，起拍价下调了8000万元，至72772万元。这一次，没有出现落拍，参与竞拍的人多达七人，而且出价很快就超过了最初的中标价，结束了拍卖。这是事情还没有结束的迹象。最终经过83次竞拍，以83072万元成交。成交价格较起拍价高出1.03亿元。不过，虽然最终成交价超过了首拍中标价，但评估价值依然偏低，该房产评估价值达到101,072万元。本次拍卖的三盛红叶大厦成交价为39461元/平方米，按建筑面积计算，您认为这个单价对于上海黄浦江沿岸的高档写字楼来说是否偏低？还是很贵？值得注意的是，该建筑最终被一家新公司收购，获胜者是上海万洛商业管理有限公司。艾奇卡表示，该公司今年6月17日刚刚注册，注册资本只有10万元。公司只有一名自然人股东，该股东没有以自己的名义持有其他公司股份。从成立时间来看，我认为这家公司是为了竞标这座大楼而成立的。
