jiadelimei1688 10月27日，阿里巴巴拍卖平台透露，上海明天广场7层至32层（不包括23层为疏散层）的房产因缺乏竞拍者而未售出。此次拍卖的房产将占据明天广场总面积的四分之一左右，起拍预估价为25.71亿元。
在专家看来，明天广场位于上海黄金地段，但从首场拍卖情况来看，市场并不知晓其拍卖价格。
值得注意的是，拍卖失败当天，上海明天广场调整了价格，迫不及待地重新挂牌，将于11月11日举行第二次拍卖，起拍价为20.57亿元。这比原来的拍卖价格低了近20%。经过几次管理层变动，这样的价格能否被市场接受？
上海明天广场重新挂牌，起拍价下调至20.57亿元。网络截图
拍卖会按预定价格开始，有5.3万人前来观看，但最终无人出价。
上海明天广场的塔尖像一艘巨大的太空时代火箭一样耸立在上海南京西路上，是上海第六高的摩天大楼，由世界著名设计公司约翰·波特曼设计，外观前卫。由上海浦东发展银行子公司上海安联独家投资建设，总投资约28亿元人民币，于1997年动工，2003年10月竣工。
明天广场总建筑面积12.74万平方米，建筑总高度283米，地下三层，地上58层，为综合性用地项目。仅明天广场7至32层，不含疏散层23层进行拍卖，建筑面积3.65万平方米，约占明天广场总面积的四分之一。该建筑为办公用地，土地使用期限为1995年7月至2045年7月。
此次，明天广场部分资产将以25.71亿元起拍价进行拍卖，这也是拍卖标的的估值价。该部分拍卖资产的所有者为上海生益投资中心（有限合伙）（以下简称“生益投资”）。该部分财产此前已被人民法院抵押并被司法查封。
拍卖信息显示，盛亿投资通过公开拍卖获得上海明天广场7至32层（不包括23层疏散层）共246套酒店式公寓的所有权，并将其用作办公空间，包括开放空间。对同层原建筑墙体进行了重新规划，同时对水、电、网、燃气管道进行了较大改动。房产证上登记的246处房产的空间格局，无法一一对应。
目前，上海明天广场8楼部分面积由马里兰商务中心（上海）有限公司租赁，17楼自24日至2021年1月期间用作管理团队办公室。 32层仍为中国华新能源有限公司和上海华新国际集团有限公司办公用房所有，19至22层物业目前由上海管理及清算团队共同占用华鑫证券有。 705、706室，包括整个19层、20层、21层，由英光证券有限公司和英光证券有限公司租赁并继续使用。截止日期为2021 年3 月31 日。从那时起，其余楼层大部分已空置。
到明天广场房产“搁置”后的第一次拍卖结束时，已有53,000人观看，但没有人出价。结果很明显：一枪未中。
破产清算，试探市场第一枪？
明天广场位于上海黄金地段，但从首场拍卖的失败来看，蓝鲸法拍公司总经理王胜兰认为，市场并不了解拍卖价格。有业内人士认为，首次基于估值的拍卖也将考验市场。
王胜兰先生表示，拍卖标的物已抵押并已被人民法院司法扣押，且现租客有租赁合同，租赁期内的相关租金将由卖方收取。与买家没有任何关系。这些条件影响投标人的价值判断。
从市场角度来看，“酒店式公寓最初的设计可能更受欢迎，但现在很难扭转。目前主体本身的状态就破坏了潜在买家的价格评估。”王胜兰说。
此外，值得注意的是，本次拍卖针对的是生益投资持有的上海明天广场部分资产，不包括希望购买整栋大楼的投资者。这也将许多中小投资者排除在外，因为标的物必须整体打包拍卖，不能分解为单个部分。因此，王胜兰表示，标的本身的局限性也会影响市场对其价格的判断。
王胜兰介绍，本次拍卖品属于破产清算拍卖，起拍价将由破产清算组决定。拍卖信息显示，明天广场资产合并及破产清算案的管理人为上海华鑫国际集团有限公司（以下简称“上海华鑫”）等15家关联公司。
天眼茶披露的信息显示，生益投资由上海华鑫间接拥有，占股42.48%。上海华信的主要股东为中国华信能源有限公司（以下简称“华信能源”）。
此前，华信能源拥有证券、信托、期货、银行、保险、金融资产交易等国内重要金融平台。公司由福建省南平市浦城人叶简明先生创办。 2017年，华信连续第四年跻身《财富》世界500强排行榜（《财富》）。 2018年，华信能源在遭遇雷雨袭击后，面临着收购、债务重组等一系列变化。
2020年3月，上海一家法院宣布华信能源、上海华信等四家公司实际上破产清算。相关资产也在陆续被出售，其中包括前面提到的明天广场的部分资产，被森吉投资拍卖。
几经易手，“花”又会属于谁呢？
回顾明天广场的历史可以发现，这并不是该项目第一次被拍卖。
公开资料显示，2005年投资方上海安联投资发展有限公司拟以32亿元出售，但次年明天广场被转让给上海国资国盛集团旗下全资子公司。所属资产监督管理委员会。
直至2013年10月，明天广场7至32层（不包括23层为疏散层）的资产在上海统一资产交易所挂牌，当时用作管理公寓。挂牌价（含债务）23.86亿元，最终被华新集团收购，生益投资成为明天广场项目公司。
七年后，这部分资金再次投放市场，已不再是以前的样子了。还必须提到的是，明天广场部分资产的交易价格受到当前写字楼市场环境的影响。高力国际分析称，虽然今年三季度上海写字楼租赁市场信心有所恢复，但由于新增供应量大，空置率仍然上升，租金下跌2.7倍。由于新的供应压力，预计平均租金将保持较低水平。
首场拍卖失败的第二天，上海明天广场的拍卖品也迅速调整价格，迫不及待地重新上拍，导致拍卖价格下跌5.14亿元，跌幅近20%。这样的价格会被市场接受吗？再见“双11”。
新京报记者袁秀丽
编辑：严娟凡校对：严书利
来源：新京报
