jiadelimei1688 上海还有一件大事。 12月22日，上海“活化石”地标建筑德林公寓拍卖，上市公司幽安设计（300983.SH）以总价约5.05亿元中标。
这是德林公寓第二次进行司法拍卖，共有7000多人围观。 11月初，德琳公寓在江苏省徐州市中级法院司法拍卖平台挂牌拍卖，并以5.6亿元起拍价首次拍卖，吸引了18000余人围观。以失败告终。没有人报名参加。此次，经过反复竞价，降价5600万日元，终于找到买家。
评估报告显示，德林公寓建筑面积约15573平方米，土地类型为商业用地和办公用地，商业使用期限为2006年2月23日至2046年2月22日，办公用地有效期至2046年2月22日。从2006年2月23日到2056年。 2月22日。该公寓楼原为五层钢筋混凝土建筑，建国后增设一层。
据公开资料显示，德林公寓是由英国著名设计师吴瓦洋行设计的，是解放前上海第一个白领住宅区，也是中国商界名流云集的高端住宅区。外国精英。张衡水、张又奇、陈占元等文化名人也曾居住于此，巴金、郁达夫、叶圣陶等文学名人、诗人也曾出入于此。
2005年，德林公寓因其独特的历史价值和设计风格，被上海市人民政府认定为优秀历史建筑。根据阿里巴巴止赎，德林公寓是第四批公布的上海蓝筹建筑和历史保护建筑之一，优秀历史建筑转让或出租时，受让方或承租方应承担相应责任。根据防护要求。
与保护义务相比，德林公寓的关键“缺陷”在于它们目前已被占用。阿里合法拍卖显示，该房产底层目前为顺丰速运香港路部占用，部分房产为上海摩硕投资有限公司办公用房。拍卖法院贴出通知，要求该房产的占用人限期搬出。如果房产使用者未在期限内腾出房产，法院可能会发布合法的驱逐令，交付期限可能会被推迟。
尽管存在一些缺点，德林公寓优越的地理位置是元设计的最爱。
这座历史保护建筑建于1935年，位于上海市虹口区四川北路，毗邻上海邮政总局大楼、滨江大厦、外滩水源地等历史保护建筑。宝格丽酒店、星中心等新兴酒店和商业中心也在附近。
“我们公司所属的建筑设计行业是典型的技术密集型、智能化密集型行业，员工对公司选址、周边环境、市区通勤环境等要求较高。一般具体来说，上海内环且市中心靠近中环线，可直达地铁，是选择工作的绝佳区域。”德林公寓在一份声明中表示。位于北外滩和苏河湾交汇的中央商务区，“附近商业设施和交通十分便利”。
其实在佑安设计购买的价格是非常划算的。评估报告显示，德林公寓资产评估值约为7.01亿元，成交价5.05亿元相当于折让22%。购买德润公寓的资金来自元设计IPO筹集的资金。
据披露信息，幽安设计采购的约15.4亿元人民币中，6.74亿元用于公司“总部基地改造建设项目”、“总部设计中心扩建项目”、“研发中心改造建设项目” .”用于该项目。原计划在上海宝山区购买、升级、扩建房产作为总部办公场所。
近日，元设计改变了这一投资计划，出售了宝山区的房产，并以更高的价格收购了德林公寓。与此同时，上述三个投资项目的实施地点也发生了变化。 “建设以装修、装修为主”，但总投资额不变。
这也意味着，友安设计除了支付5亿多元外，还将斥资近1.7亿元用于完善修复保护工程。不过，以建筑设计为主业的智安设计表示，“对优秀的历史建筑进行修缮和保护，并将其用作企业办公场所，将提高公司形象，提升公司在建筑领域的成就。”我很满意，说：“我可以充分发挥我的潜力。”城市更新研发、设计、运营能力。 ”
值得注意的是，像Euan Design一样，如今许多公司都选择购买房产作为办公空间。戴德梁行全球董事兼大中华区副总裁兼资本市场主管李继龙表示，私人买家通常更关注建筑质量和位置，而不是价格。今年前三季度上海市区10个房价录得单价最高的写字楼成交均由自住业主完成。
“戴德梁行资本市场团队最近成功促成了上海和北京的两栋写字楼交易，均为自用，”李志荣表示，我们预计这种情况将会持续下去。
