jiadelimei1688 6月初以来，上海豪宅市场再次陷入动荡，而近日，黄浦江畔的豪宅拍卖在6月再次启动并终于落下帷幕。它被卖了很高的价格。 6月9日，位于上海浦东新区普明路1199弄的滨江18号项目一栋高层住宅挂牌拍卖。虽然拍卖会是在假期期间举行，但仍然吸引了很多富豪。人们报名并出价。此次拍卖的码头河畔18号高层住宅为大型单层公寓，建筑面积297.22平方米，目前由外来人占用和使用。他们承诺交易完成后1个月内搬出，否则法院将强制买家在全额付款后两个月内搬出房产。由于房东和银行之间的融资纠纷，这座大型公寓楼被拍卖。
码头滨江18号项目是位于黄浦江东岸的二线江景洋房。然而，一条小河流向项目的北面。被认为是张家坂市一流的江景别墅。距离陆家嘴商业金融区较近，距离三栋高层建筑约3公里。附近有新塘桥生活广场、上海浦东喜来登由由酒店、浦东福朋喜来登酒店、巴黎春天百货等商业设施，地铁4号线与正在建设中的地铁19号线交汇。交通便利。
该房屋起拍价仅为2800万元，对应单价为每平方米94206元。对于上海浦东新区黄浦江畔的这样一座豪宅来说，它必须如此。据说起拍价不到10万元/平方米。共有28人竞拍，或许是因为起拍价较低，而且拍卖明确表明人们可以在短时间内拿到房子。这在今年的上海奢侈品拍卖会上极不寻常，因为有这么多人竞标。整个拍卖会竞价持续了四个多小时，共有282人竞价，最终以4704万元的高价结束。成交价较起拍价高出1896元，溢价率为67.7%。
按建筑面积计算，该大平房单价达到158267元/平方米。那么，您认为对于上海浦东新区的江景豪华住宅来说，这个单价高吗？从目前滨江十八号码头项目二手房挂牌价格来看，安居客挂牌均价为197518元/平方米，共有18套在售。挂牌均价远高于本次拍卖该套的成交价。然而，根据房屋类型的不同，销售价格差异很大。 300平方米以上的大户型价格更高，二手房销售价格每平方米超过20万元。这可能会推高平均价格。 200平方米以上的同类型房屋，挂牌价从每平方米15万以上到每平方米18万以上不等。因此，从不同建筑面积的公寓价格来看，这栋大型单层楼的成交价应该会相对接近市场价或略低一些。本次拍卖之所以能获得较高的溢价率，是因为起拍价较低。
