jiadelimei1688 1月15日，止赎房市场再次陷入混乱，位于青岛市新南区八大关榕城路10号的一栋别墅被“挂牌拍卖”。司法评估报告显示，该别墅建筑面积645.21平方米，总造价11542.8069万元，每平方米单价17.89万元，起拍价9234.2456万元。 1月16日上午10点左右，该别墅因无人出价而未进行拍卖。
（榕城路10号别墅未出售）
无人出价，拍卖以失败告终。
1月15日上午10点左右，榕城路10号别墅开始枪击，截至1月16日上午10点左右，共有7545人聚集。这座别墅之所以受到如此多的关注，显然是因为其优越的地理位置。
据公开资料显示，这栋别墅所在的榕城路建于1920年代，大部分建筑建于1930年代和1940年代，十分拥挤。八大关有一条路叫“建筑博览街”。
（榕城路别墅位于青岛市八大关市）
榕城十号路建于1932年，20年前曾作为修复试点。该别墅地理位置优越，位于八大关地区，环境比较安静。临街的建筑墙上挂着“哈代关近代建筑”的牌子。
根据司法鉴定报告，房屋的竣工日期为1990年1月1日，而车库的竣工日期则更早，为1949年1月1日。该别墅目前租给一所幼儿园，租户已租用六年，年租金60万元。
但当天没有人出价，别墅也没有出售。
我很遗憾去年拍了这张照片。
据了解，荣成路10号别墅并不是第一次被拍卖。
2023年11月20日，榕城路10号别墅进行拍卖。这栋别墅位于八大关内，所以比较少见，引起了很多网友的关注。作为本次拍卖的唯一注册人，编号为209447096 的竞拍者在拍卖接近尾声时出价并“买下了”该别墅。根据拍卖平台公布的交易确认书，用户高某某竞得，网上拍卖成交价为92,342,456元。
（荣成路10号别墅出售后，我感到很遗憾。）
然而，2023年12月8日，合法拍卖平台显示，荣成路10号别墅再次被拍卖，且于2024年1月15日开始拍卖，起拍价仍为9234万元。
根据司法拍卖的公告，用户必须在拍卖之日起10天内将拍卖余额汇给法院，逾期付款将被视为未支付，保证金不予退还。这意味着之前的用户已经后悔拍卖，该房产的拍卖保证金为9,234,245,000元，后悔拍卖后，这笔高额保证金将被没收。
业主卷入多起纠纷
评估报告显示，位于荣成路10号的别墅为葛某某先生所有。启信宝企业信息查询显示，葛某某系山东三利源经贸有限公司、山东三利源质量有限公司、山东三石经济贸易有限公司等企业的法定代表人。
其中，山东三利源经贸有限公司成立于2002年7月18日，位于青岛市平度开发区。据中国执法信息公开网显示，该公司已涉及多起执法案件，最新一起立案时间为2024年1月9日。因未在执行通知书规定的期限内履行有效法律文件规定的付款义务，公司及其实际控制人葛某某被多家法院采取限制消费措施。
（青岛银行流通股拍卖已暂停）
2023年，青岛银行、齐鲁银行价值超过4亿元的无限售条件流通股将被司法拍卖，两行流通股持有人均为山东省三利源经济。和贸易有限公司
（齐鲁银行流通股拍卖成功）
2023年10月21日，青岛银行4260万股永久流通股以估价14356.2万元进行拍卖，后法院于2023年11月11日以估价3500万元作出拍卖决定。取消。齐鲁银行股份有限公司股票进行公开拍卖，共有3家投资者参与拍卖，经过4轮竞价，山东融信投资有限公司最终获得13,396万日元的交易价格。中标价为4,775元人民币。
稀有的止赎房产需求量很大
网上止赎交易始于2015年，止赎经纪人逐渐开始受到公众关注。自2020年以来，止赎拍卖的数量有所增加。中国指数研究院数据显示，2023年前三季度各类房地产止赎量为58.4万套，同比增长32.7%。从拍卖房产类型来看，住宅和商业房产是止赎拍卖的主要类型，合计占全部拍卖房产的70%以上。
2022年底，青岛市新南区深兰中心一套海景住宅以5282万元成交，崂山区东海东路5号海鑫君汇小区一套别墅最终以62.54成交万元。经过234位买家竞拍，青岛市崂山区数千万套海景房于2024年1月成功拍卖。
公开数据显示，2023年，青岛市止赎房屋成交金额36.76亿元，成交套数1343套，溢价率为18.11%。业内人士介绍，近年来，止赎房市场呈现出两个阶段的分化趋势，比如青岛的止赎房市场不仅地段好，而且受到当地居民的关注。此外，“老旧、小”和偏远房屋的丧失抵押品赎回权失败率相对较高，已引起全国关注。
（大众新闻客户端刘宇凡）
