jiadelimei1688 本文作者：陈恩德、翁敏简介最近，我们收到了很多关于网络司法拍卖（“合法拍卖”）的咨询。如何查找有关司法拍卖主题的信息。拍卖价格是如何确定的，拍卖的具体流程是大家都在关注的热门话题，所以我写了这篇文章来给大家解释一下。
01 合法拍卖平台及搜索方式目前，与法院合作的合法拍卖平台有很多，最受关注的两大拍卖平台如下。
阿里司法拍卖：https://sf.taovao.com
京东拍卖：https://auction.jd.com
止赎的查找方式是根据近期客户查询长沙市岳麓区潇湘北路万科金域滨江社区止赎房屋的情况（查找日期为2020年4月7日）。 1、进入淘宝首页，点击红色箭头参与司法拍卖。
可以直接将淘宝司法拍卖设置为收藏页面。
2. 根据主题、地理位置、案号等信息再次检索。
如果在这里输入“Banke”，全国模糊搜索中将显示1,793条“Banke”的搜索结果。
3、根据地区、拍卖情况、拍卖开始时间等具体情况，进一步缩小搜索范围。例如，如果您想将您的区域缩小到长沙，您可以提前检查主题。
如红圈所示，可以看到长沙市岳麓区潇湘北路959号万科金域滨江2号楼1806室客户想了解的止赎信息。
4. 点击进入止赎财产并查看具体信息。
从照片中可以看到，处置地点为耒阳市人民法院。网页左侧还显示财产和案件相关信息。网页下载列表。
那么，房地产的评估价值是如何确定的，起拍金额和保证金金额是如何确定的呢？然后继续解释。
02 如何确定止赎房地产的起始价格根据2018年9月1日生效的第《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》条，法院应确定房地产的所有权、抵押权、占有和使用、未付费用、质量。有必要检查缺陷等。在正式拍卖之前，通过预处理确定参与拍卖的房产的参考价格，然后通过该参考确定起拍价（也称为拍卖底价）。具体价格流程如下。
如上图所示，法院确定止赎价格的原则如下：
如上图所示，法院确定止赎价格的原则如下： （一）当事人优先协商法院优先考虑协商房地产标准价格的当事人。如果协商一致，双方可以向法院提交书面协商结果，但协商价格必须符合基本市场情况，防止假拍卖和损害赔偿。第三方利益。 （二）协商不成且条件允许的情况下进行调查当事人无法达成协议，或者无法协商而财产属于计税标准或者政府计价办法的，法院可以对当事人进行有针对性的调查。如需确认拍卖参考价，请联系该房产所在的相关机构。不符合定向调查条件，但符合网络调查条件的，执行法院将根据最高人民法院建立的全国司法网络调查平台名单进行网络调查，确定平均价格。 去做。来自多个机构的价格反馈。 （三）协商、询问不成的，委托评估。 对于无法协商、不宜询价的房产，法院在评估完毕后，以抽签方式委托评估机构进行评估。评估机构出具专业评估报告，确定参考价格。 （4）先设定底价，再设定起拍价。如果价格已经协商，双方通常同意根据协商参考价直接确定第一批起拍价，并相应调整价格。对于第二批。如果通过询价或评估确定标准价格，则根据第《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》号第10条的规定，法院最终确定的该拍品的起拍价将在标准价格的基础上最多降低30%。法庭实践中，起拍价通常是拍卖的起拍价，比标准价低10%至20%。
03 合法拍卖的正式程序法院在确定初始拍卖起拍价后，将拍卖情况通知当事人和优先竞买人，并在网上平台上公布（动产提前15天；30天前）。房地产或其他财产权）。拍卖公告包括有关拍卖财产、价格、保证金、竞买人条款、拍卖财产的已知缺陷、相关权利和义务、法律责任、拍卖时间、网上平台、拍卖法院等信息。我假设。合法拍卖的详细流程如下所示。
正式拍卖程序主要包括第一次拍卖（以下简称“第一次拍卖”）、第二次拍卖（以下简称“第二次拍卖”）和出售三个程序。同时，根据《民事诉讼法司法解释》第491条规定，经当事人双方同意，法院可以在不损害第三人利益、不需办理任何手续的情况下，以财产抵偿债务。你也可以这样做。但在司法实践中，运用财产抵偿债务是非常敏感的，因此本文仅讨论三种常见程序：要注册，您可以支付申请费（通常为起始价格的5-20%）。如果该标的在投标期间被最高出价者中标，则申请人进行投标。宣布成功。如果没有人报名，拍卖将被宣告失败。 （二）如果第二次拍卖过程中第一次拍卖失败，法院将安排在30天内在同一合法拍卖平台启动第二次拍卖，并继续在合法拍卖平台上公告（提前7天）动产和动产）。 （房产等产权的，提前15天）第二次拍卖的程序与第一次拍卖基本相同，但在第二次拍卖中，起拍价通常会再次降低，并且没有价格减少。超过首拍起拍价的20%。 （三）出售程序如果第二次拍卖未成功且拍卖未成功，法院通常会按照第二次拍卖的起拍价启动出售程序。销售流程和拍卖流程之间的区别在于，要参与销售，您必须支付全部销售价格而不是押金，并且与拍卖投标周期不同，您必须支付全部销售价格。售卖期很长，有60天，但如果在售卖期内有人竞价，即时售卖期就会缩短为24小时竞价周期，如果没有人竞价，则交易结束。因此，作为一般规则，我们将按照先到先得的原则进行销售。 （四）合法拍卖或出售完成后，买受人必须在公告规定的期限内交付剩余价款（所缴纳的保证金直接抵减拍卖价格）。一旦全额支付，法院将发布拍卖交易决定，动产和不动产将被交付。法院将在投标结束后24小时内退还其他参与投标人缴纳的保证金。取消抵押品赎回权拍卖的竞拍人数没有限制，即使有一人参与并出价，拍卖也会结束。因此，考虑到最极端的情况，如果第一次拍卖价格降低30%而拍卖失败，第二次拍卖价格再降低20%，则进行第二次拍卖并开始拍卖。价格可降低至参考评估价或市场价的56%。正因为如此，很多买家都一厢情愿，想以起价买到自己心仪的商品。
04 结论读完全文后，我想您已经对取消抵押品赎回权的流程有了一些了解，并准备好采取一些行动，但不用担心。房地产止赎存在机会，但下一期执行法律服务团队将整理撰写相关文章《法拍房捡漏与避“坑”指南》供参考，敬请期待。
