jiadelimei1688 在中国经济转型的过程中，即使是看似平凡的拍卖也反映了时代的变化和商业世界的复杂性。 2024年8月2日，山东省烟台市司法拍卖市场上演了一场瞩目的秀。一座占地约80亩的大型工厂以6080155.5万元的价格出售，而中标者是一家成立仅两天的新公司。这一事件不仅引起了市场的广泛关注，也为了解中国当前的产业结构调整和资本管理提供了一个窗口。让我们把时间倒回一个月前。 2024年7月，位于烟台市福山区五晓203号的厂房首次拍卖，起拍价为7601942万元。
没想到，拍卖却以失败告终。虽然这一结果证实了目前市场的谨慎态度，但似乎也表明这家工厂可能存在潜在的问题和挑战。一个月后的8月2日，该工厂再次被拍卖。此次起拍价大幅下调至60,801,555元，比首拍便宜约1520万元。此次降价幅度较大，显示了卖家的出售意愿。但市场反应依然缓慢，竞标者仅有一名。
唯一的竞标者是烟台飞燕供应链有限公司，这是一家两天前刚刚成立的新公司。该公司以起拍价拿下工厂，引起市场诸多猜测和讨论。彻查发现，烟台飞燕供应链有限公司背后隐藏着更大的谜团。该公司是烟台致诚供应链有限公司的子公司，该公司也成立于2024年7月31日，就在拍卖日前两天。
两家公司的注册资本仅为100万元，远低于被拍卖资产的价值。这一系列的巧合让人怀疑这些公司或许是专门为了参加这次拍卖而设立的。那么，这家备受关注的工厂到底有何来历呢？原来，这里就是烟台丰源特种精密钢管有限公司所在地。据公开信息显示，该公司营业执照已被吊销。
该原精密钢管生产基地拥有土地使用权53,354平方米（约80亩），厂区包括宿舍、车间、厂房、办公楼等设施，核定建筑面积35,238.29平方米。未登记建筑，面积1,146.81平方米。
有趣的是，虽然该公司已被注销，但工厂并未停止运营。拍卖公告显示，该工厂仍在正常生产经营，部分区域已出租。这种情况在工业地产领域并不少见，反映了许多老工厂正在进行转型的复杂现实。
从地理位置上看，工厂的环境得天独厚。毗邻深海高速公路出口，紧邻烟台西站，周围有其他工业区、住宅区、商业广场。毫无疑问，这种区位优势增加了这家工厂的潜在价值。
尽管条件优越，工厂的交易价格仍然显得相对较低。按认证建筑面积计算，成交价格仅为1725元/平方米。这一价格引发了市场的激烈争论。在现在的市场环境下，如果买回80亩工业用地，建一个同样规模的工厂，1725元/平方米的成本够吗？
