jiadelimei1688 11月24日，长沙市雨花区翡翠云店社区，一块外墙砖突然掉落，砸在李业主的车上，造成两个洞。 照片提供：记者李成熙
近日，长沙市雨花区翡翠云店小区业主李先生路过该小区7栋住宅楼前时，外墙瓷砖突然从天而降，砸在了马路中间。李先生吓出了一身冷汗。小区居民向三乡都市报记者反映，三年来，玉云田小区外墙已有30多块瓷砖脱落。幸运的是，到目前为止没有人受伤。但这颗“定时炸弹”却让业主们担忧不已。如果有一天一块瓷砖掉下来砸到你或你的家人，会发生什么？
记者李成熙
[车主]一块瓷砖掉下来，在我的车上留下了两个洞。
小区业主李先生也有类似的经历。 11月24日，当他准备开车出去时，一块瓷砖突然从六楼外墙上掉下来，落在汽车后窗上，导致汽车出现两个洞，并被小块水泥砸坏。该车前盖和左车门上有一些较深的划痕。
李先生看到自己的车被毁了，非常生气。 “这都是开发商和业主不作为造成的。房子外墙的瓷砖一直在脱落，但多年来没有人采取任何措施，这种情况真的会发生吗？” “人才能被认真对待吗？”
当天，记者走访现场发现，该区域10多间高层电梯间外墙全部瓷砖脱落，一侧有多块瓷砖脱落。建筑。居民反映，过去三年来，整个社区外墙已有30多块瓷砖脱落。很多业主认为开发商有责任进行维修，但他们从来不这样做，物业管理公司应该进行相关检查，以确保住户的安全。即使有，也被忽视了。
记者采访时，又有一块外墙砖掉落在该地区的一块空地上。业主们担心偶尔落下的“空气炸弹”，一位业主开玩笑说：“出去散步时请戴上头盔，也许会更安全。”
[物业]此问题已多次向开发商反映
记者走访当地房产公司时，李某正在就车辆损坏事宜进行交涉。某房地产公司董事吴海波告诉记者，从前年开始，小区外墙瓷砖不断脱落，作为物业经理，他一直通过各种方式向开发商反映情况。希望开发商能够修复小区外墙，消除安全隐患。但开发商总是以它已过期为借口。
吴海波介绍，为了保证住户的安全，物业公司会不定期检查外墙是否存在问题，如果确定存在墙体倒塌的可能，物业公司会进行不定期检查。立即在该地区设立警戒线。对于李先生车辆发生碰撞损坏事件，我们将尽最大努力帮助李先生，并要求开发商承担公平责任。
记者在房地产公司报道时，李某给社区开发公司总监、现任社区跟进经理陈某打电话，但对方并未接听。电话。随后，记者致电陈老师，但无人接听。
律师声明
瓷砖掉落造成的损坏谁负责？
湖南江阳律师事务所李小龙律师告诉记者，我国第《侵权责任法》号法律中规定，建筑物、构筑物等设施及其固定、悬挂物发生坠落或坠落伤害他人的行为。管理者和用户无法证明已经造成损害。这意味着无过错的人要承担侵权责任。业主、管理人、使用人赔偿后，有其他责任人的，业主、管理人、使用人有权向其他责任人追偿。
一方面，我国第《建设工程质量管理条例》号和第《房屋建筑工程质量保修办法》号规定，在正常使用条件下，装饰工程的最低保修期为2年。由于住宅外墙砖属于装饰工程范畴，建筑施工领域的保修期至少为两年。如果在保修期内外墙瓷砖脱落，则工程质量存在问题，应追究建筑施工部门的责任。问题和由此产生的违规行为。在这种情况下，商品房的业主、房产服务公司或者房屋的实际使用人将对外墙倒塌造成的损害承担责任，然后可以向建设部门寻求赔偿。
另一方面，商品房专项修缮储备金归业主所有，专门用于保修期满后房屋公共区域和公用设施设备的维修、更新、改造。发生。建筑保修期结束后，业主同时负责外墙的保养和维修。公司有管理大楼的职责，大楼外墙的保养和维修也在管理范围之内。因此，如果建筑保修期满后外墙脱落并造成他人损害，商品房业主、物业服务公司或房屋实际使用人可以证明自己没有过错。 't。应当承担侵权责任。
