jiadelimei1688 昨天，余杭市翡翠城一套止赎房屋5号楼2单元402室在Ariasset平台进行拍卖，最终出价为5，这栋房屋建筑面积为234.95平方米。此次拍卖共有19人出价，最终出价624万元，折合人民币约2.66万元。相比目前翡翠城现房市场价格约36000元/，这个价格一点也不高。
房子在4楼，有阁楼，据悉4楼的布局是2间卧室、2间客厅、3间浴室、1个衣帽间和2个阳台（开放式）。阳台）和衣帽间朝南，另一间房间和餐厅（面向阳台）、厨房和一间浴室朝北，另外两间浴室朝西。阁楼布局为1间卧室、1间浴室。有一间活动室和一间衣帽间，房间朝南，卫生间和衣帽间朝北，中间的活动室朝西。总体来说是一个比较适合居住的房子。因此，与目前翡翠城现房市场价格约3.6万元/平方米相比，本次拍卖成交价格相当实惠。
事实上，这并不是该房屋第一次挂牌司法拍卖平台。 2019年11月，该房屋在司法拍卖平台上进行拍卖，两年多后再次拍卖，却没有出现惯常的拍卖遗憾。事实上，该房屋在2019年和今年再次被取消赎回权时，房屋的主人都是肖某某。也就是说，2019年，郑某成在翡翠城购买了自己的房子，然后转售给他人。
有趣的是，为什么在2019 年房屋首次被取消赎回权时，业主郑慕成(Chung Mo-sung) 亲自将房屋拍卖。
在丧失抵押品赎回权的住房市场上，房主的房屋被拆除，通常是一名房主因私人贷款纠纷而被起诉，而其他房主则不愿放弃。如果房屋由其他人拍摄，他们也会拍摄房屋，因为他们拥有优先购买权。今年1月，一套大花溪溪风格的联排别墅因刑事指控被以1元的价格拍卖，最终被拥有一半所有权的优先权持有人出售。网红地产伊周惠的止赎房屋最终被该房屋的其他业主作为优先购买权拍卖。
至于翡翠城菩提园的这套房子，2019年拍卖时，该房子的评估报告称，该房子的业主为郑伯正先生和赵先生，其中郑伯正先生共有股份。 事实证明80%，赵先生20%。当这套房子被拍卖时，拍卖页面上没有具体提及“首选业主”。最终，该房子被该房子的“大股东”郑木成先生买下了。
对此，第三方止赎机构的业内人士表示，这种情况很少见，“房主有钱拍卖房子，为什么不履行债务呢？我们需要进行止赎拍卖”。 ”。在此过程中，个别房主会参与“哄抬物价”，但即使房主有钱拍摄房屋，提出最终报价的人想要隐藏房产的人也不多。他们把它据为己有，很少明目张胆地给房子拍照。
他推测，郑木辰在止赎市场上拍卖房屋等活动的主要目的很可能是为了便于分割资产。对于明确规定共有财产的房屋，如果权利人之间存在分歧，希望快捷、方便地分割财产，可以以赠与或者赠与的方式转让所有权。所有权可以转让给第二个财产。 -二手房考虑到未来赠送和转售的交易费用较高，二手房转让的成本相对较低。近年来出现的房屋丧失抵押品赎回权可以显着降低经纪费用，并且成本低于常规二手房交易。
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