jiadelimei1688 天空之城实景图
二手房销售依然低迷根据购房统计，10月份杭州二手房销售量共计3765套（不含临安），较9月的4117套下降约8.55%。包括临安市场在内，线上签约量共计4300余套（数据来源：杭州贝壳研究院），仍呈现下降趋势。杭州现房市场成交量自10月份达到峰值以来已连续四个月下滑，现房日均成交量仅剩121套。房地产市场仍处于谷底。杭州贝壳研究院院长上官健表示，“9月份，中央出台了置换退税、公积金贷款降息等刺激政策，极大利好房地产市场。”此类政策已经出台。”杭州市调整限购标准值，多方“组合拳”已打出，但从10月份的市场反馈来看，政策效果仍不明朗。
1 在杭州数百个社区，个位数交易金额和“零交易”已成为常态。纵观上月10月份住宅成交前20名，成交两位数的仅有四套，分别是青山湖科技城星光花园、仙林玉城四期、一桥御景蓝湾、良渚这就是武户。云山。文化村。
10月杭州10区房屋成交前20名资料来源：杭州贝壳研究院
星汇园以成交量19套、成交均价15913元/平方米位列第一。这并不是星光花园第一次“占据”2022年上半年成交排行榜榜首，以超80份线上合同位居杭州第一。但相比上半年网上合同均价17816元/平方米，10月合同均价低了1903元/平方米。事实上，临安现有住宅市场的交易量一直强劲，数据显示，今年上半年临安市的住宅交易量位居全球第二。杭州商业区。交易量第二和第三的两个社区在上个月都出现了在线签名的小高峰。尤其是翡翠城四期，九月份的在线签名只有三组，但是在线签名的数量却是满满的。 10月份我在网上签了18套。御景蓝湾的单位数量从9月份的6个增加到10月份的12个，翻了一番。
10月成交量十大趋势资料来源：杭州壳牌研究院
翡翠城四期的高交易量与价格到位是分不开的。 10月合同均价为33765元/平方米，较9月下降9%。所售房屋大部分集中在梧桐县，实际成交价格在3.5万至4万元/平方米之间，一点也不高。目前市场上的新房大多是根据成交量和价格来选择的，今年交付的天空之城也以8套的成交量跻身前20名。随着两大“老鸽舍”入市，森林再次进入购房者的视野，上个月二手房市场表现不俗。绿城桃园小镇、雅居乐国际花园、融创金城未来海分别成交9笔、8笔和7笔。据仙林经纪人介绍，近期仙林现有房源市场总体稳定，热门房源总价区间在200万元以上至300万元以上。 “不过，最近很多新房也是现房或半现房，所以一些现房会受到即将推出的新房的影响。”经纪人小何表示。
东海西湖城玉屏蓝湾实景图
前方的仙湖城锦绣湾组团和栖霞湾组团已售出千余套，后方的两处半现房悦庭蓝和西湖城玉屏蓝湾分别售出528套和314套。其中800多个单位已签订合同，约定交付日期为今年12月31日。两个月后，该系列房屋将交付使用，并进入现房市场，势必会对仙林地区的现房市场产生影响。另外，购买时悦清澜2号楼将交付给您。置业顾问已在集团内部宣布，乐清蓝锦轩最后68套即将推出，最快本周五公布，否则下周一公布，均价尚未公布。它会下降，”他喊道。将为20100元/平方米。航宝地产预测，乐清兰市此次追加促销极有可能引发社保整理。
2 从成交结构来看，杭州市场采购群体仍以急需和刚刚发生变化的群体为主。成交总价在300万日元以下的房屋占总成交量的66%，3400万日元的房屋占17%，800万日元以上的房屋约占4%，而且这些比例总体上比较稳定。
来源：杭州壳牌研究院
成交金额排名前20位的住宅小区中，成交均价在4万元/平方米以内的小区有17个，占比85%。上榜均价超过4万元/平方米的小区分别为杨柳军（53061元/平方米）、天空城（41987元/平方米）、宝理（59493元/平方米）仅有3个。
天空之城真实照片
受市场影响，10月份杭州市现房成交均价在31000元/平方米以上，连续三个月呈下降趋势，环比下降2%，与上月持平。去年十月。 （资料来源：杭州贝壳研究院）分区域看，仙林、西溪、萧山城区成交均价环比下降，但未来科技城、九堡、萧山新城成交均价上涨。与上年相比。滨江区，受奥体、区政府、长河交易量大幅下降影响，整体均价跌至4.5万元/平方米左右，较9月份的5.4万元/平方米下降约15%。
滨前区街景实拍
总体来看，杭州二手市场仍处于价量互换的局面，市场再次探底，观望气氛浓厚。 “用降价带动成交在目前的市场上并不是一个行之有效的方法。”德友恭州万达店的老江说，即使降价也不一定能卖出去。如此多的房屋和新房陆续拔地而起。即使有需求，面对如此多的选择，买家也没有勇气采取行动。对于购房者来说，政策依然宽松，价格在多方面持续调整，部分现房单价“探底”。这是汉宝地产的看法。一价之下，新房和二手房的逆转和缩水正在进行中，带着投资精神入市的业主难免会急于抛售市场，价格优势会逐渐显现，成交量也会减少。恢复了。该出手的时候出手，可以说是当前市场的“抓漏秘诀”。 “10月份，客户数和优惠房数有所增加，市场活动更加活跃。相关指标的整体表现表明，到年底，杭州的房地产市场或将出现小幅上涨的趋势。” “不过，从上个月的情况来看，近十年来杭州房地产市场的复苏仍处于比较曲折的状态。”
