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标题：买第一套房子的时候我哭了，因为我被骗了！ 10年来我终于第一次坐上公交车了！
2020年因为疫情的影响，是一个阴郁的新年，但也许是因为今年没有新年聚会的缘故，我的工作时间被提前了很多次，让我有时间反思和总结过去。过去的。
回顾刚刚过去的2019年，这一年最大的收获就是实现了自己在武汉买房的愿望。一路上的路很艰难，但这次能安全上车，是因为“武汉朝松”、“浅松平楼”、“武汉房地产市场前线”带来的大量购房。这取决于很多。我们希望继续通过阿松的平台与广大读者分享阿松知识星球的信息。买房不容易，但值得深思熟虑、用心用心。
一、背景
首先，我和老师都来自贫困家庭，很少有人能读书，而且我们是各自村里唯一的大学生。学医大学毕业后，我在当地最好的医院工作。 2000年，我们结婚并生了一个孩子。当时，我们在一个乡村小镇有一栋破旧的房子。我们单位有福利，我们只需要拿出一部分积蓄就可以买一套小高层公寓。它的位置很好，我们当时用这所房子作为婚礼场地。从此，在别人眼里，我们有了一份体面稳定的工作，两岁的儿子很可爱，生活过得很安宁。
2、一旦被蛇咬，十年怕井绳。
首先，让我们回到10年前。 2010年，外部的金融危机似乎对我们的生活影响不大，我和老师都有少量积蓄，生活还算满意，儿子也上小学了。我们身边胆大的同事都是胆怯的，所以只想着投资，哪怕是房价。毕竟，我们没有什么可失去的。
于是，我和老师开始了我们的“寻家之旅”。早在2010年，房地产行业还没有现在正规，房地产市场普遍存在信息不对称，没有像阿松房产评论那样全面的信息。向经验丰富的同事寻求指导。作为一个没有经验的人，我只能像无头苍蝇一样到处寻找房子，但幸运的是，我后来在汉阳找到了适合当时经济情况的房产。此处扣留房地产）。有一个词叫“小产权房”。早买房的朋友应该都知道。当时我们谈定的首付是36万。原来，138平方米。我也有点担心小房子拿不到房产证的风险，但同事们都购买了这样的房子，并最终通过一定的途径拿到了房产证。开发商承诺在房屋交付后一年内颁发房产证。经过深思熟虑，我和老师决定签订合同并支付首付款。
没想到你被骗了之后还这么生气！尽管已经截止，开发商却没有通知我们按时办理房产证，一拖就是三年。我和工作中的同事讨论过这个问题，他们都给了我建议。有人说，咱们大胆一点，迟早能拿到房产证。有些人说他们必须退还钱。万一开发商跑了，这笔钱就浪费了……
由于我们是工薪阶层，辛苦赚来的积蓄都已经存起来了，所以一想到将来可能无法为这套房子办理房产证，我们通常都会持谨慎态度。晚上睡不着觉，老师决定归还房子，至少保护一下校长。这个过程耗费了大量的时间和精力，在和老师、姐姐一起找房子，经过十多次尝试后，我终于能够拿回首付了。我松了口气。
我的第一次购房经历非常曲折，没有得到房地产能给我带来的红利。事实上，我感到有点内疚，并认为如果信息更加透明并且我们选择了可靠的房地产开发商，我们就可以投资房地产并彻底改变我的做法。我们可以再坚持几年，等待发展，但如果企业主替我们办理房产证，我们可能很快就会在武汉拥有自己的家。
诸如此类的不愉快的想法在我的脑海中盘旋……
30年后，10年后，我将再次乘坐公共汽车。
我们平凡的生活持续了八年，转眼间儿子就成了高二学生了。但我们的同事有的冒着生命危险生二胎，有的已经在武汉买了好几套房子，有的正在送孩子出国留学，也有一些。我辛苦工作了几年，留下了一些积蓄来抚养孩子，并用这些钱在武汉买了房子。人们认为他把财产留给了他的儿子。
时隔10年，我回到汉城找房子。这几年，我看到很多同事买房，他们教会了我很多经验。这次我的准备比上次好多了。
我们并没有盲目直接去武汉看市场。我最好的朋友于2017 年开始接触汽车，目前拥有两套房子，正在考虑购买第三套房子。她和我有很多“购房经验”。首先，她给我推荐了两个公众号：“阿松房产评论”和“武汉楼市一线”。我每天都会查看该帐户中的信息，并了解每天正在出售哪些新房产及其大致价格。接下来，我的一个好朋友加入了阿松的知识星球。您可以提出困难的问题。效率显着提高，因为总有热情的合作伙伴可以回答问题并解决疑虑。
首先，我明确了买房的目标。不需要买二手房，直接买房子就可以了。我的预算是220万日元左右，是给儿子毕业后去外地工作时买的。你不需要特别大的房子。学区内的房子交通要是方便一点就好了。我看了《艾森买房评论》的介绍，然后加入了艾森买房群，从中受益匪浅。我也积累了一些在武汉买房的经验。
第一步是确定面积。
对于位置较好的房产来说，交通通常不会那么糟糕。我基本确定了以下几个区：东湖高新光谷东、东西湖、汉阳-西新、红山-白山都、江安-汉口核心区。其中，我们第一个拒绝的就是红山白沙洲。主要是因为我去白沙居一带的时候，到处都是黄沙。 《北大荒》并没有给人留下很好的印象。此外，江安汉口核心房源主要为武汉天池、澳门置业核心房源。我比较喜欢这些房源，但是价格难以接受，所以我也放的是江岸汉口核心区。应注意其他三个位置。
第二步是解决交易。
事实上，在考虑市场之前，我们重点关注的是“武汉房地产市场一线”。根据开盘汇总信息，我们初步认为武汉国博新城更适合我们购买。有趋势，请等待稍后进一步检查。
第一个目的地是金银潭东湖和西湖。第一天我就去看了金地北辰悦风华。该房产的平均价格超过18,000。我觉得居住环境还是不错的，周围有地铁2号线，金银潭永旺购物中心，武汉市中心医院，还有公园。不过该楼盘主要出售125平米和141平米的小高层，有装修，有私人电梯，有私人住宅，实木板，设计比较传统，非常豪华。如果用一个词来概括我对金地北神岳法华的印象，那就是“优雅”。该房产预计11月发售，何不暂时看一下呢？
骑自行车是一项体力活动，为了节省时间，我们参观了长青花园和恒大帝景。 Asong写了很多关于这个房产的文章，当时的均价是16,500美元，前几期一开盘就卖光了，基本上是在中午。不过长青花园附近的配套设施确实很差。我和老师想赶紧赶上这波，看看能不能买到长青花园的恒大帝景。我最好的朋友也说这张碟很难买，因为它是日本CD。我本想尝试一下，靠运气，把所有的信息都收集起来上传了，没想到却无法提交信息，第一次购房以失败告终。我并不在乎，因为我只是想尝试一下。后来听买房的朋友说，全款买房的人上传信息比较快，贷款买房的人基本不会被选中。
我们的第二站是东湖高新光谷东。主要参观了中建星城和普越门地新城。中建星城是一个一般项目，主打97至120平米左右的小户型，但新城璞悦门地也有109至119平米的小户型，好像有停车位。 11号楼和5号楼。新管委会将搬迁至光谷中心城，商务区也在筹建中。可以说优点很多，配套设施堪比长庆大厦。区域。也许是因为我已经很久没有关注过武汉的动态了。事实上，我们发现光谷东部的建设标准对于硅谷的发展潜力巨大。其他辅助设施也比较齐全。 该户型的一大优点是南侧有一个大阳台，连接起居室和次卧，非常舒适。我当时的感觉是，我真的是一个初学者，Hiroya East的位置一点也不好。幸好到现在为止我还没有坚守到长清地区。
第三个目的地，汉阳-新信。其实在我看来，汉阳留心就是一个纯粹的住宅区。听说越秀、金地、保利等开发商也在这里参与建设，但我更看好四个新项目，期待四个新项目中的溢价空间值得。尤其是交通方面，目前流心正在开通地铁6号线。我们最喜欢的是汉阳区的武汉国博新城。截至2017年，均价达到1.5万，首付55万起。截至2019年7月，装饰数量为16,000。公寓面积跨度宽，价格相对较好。它面朝长江。靠近6号公路。国并新条距离6号线不到600米，也可换乘1、2、3、4、7号线。另外，换乘11、12、16号线也比较容易，所以国并新条基本上满足了我的需求。
该公寓位于国博新城8号楼，拥有三间卧室、两间客厅、两间浴室，均设有凸窗。我儿子喜欢有凸窗的窗户，我也经常在凸窗边看书，所以我对主卧室很满意，有独立的浴室和更衣室，还有一些隐私。这。因此，我和老师对国南新城的位置、价格、房型都非常满意。从供应角度分析，相比千人送百套房的项目，国博新城相对良性，后期只会将100套房子优先发放给有需要的人。新城区每平方米人口减少约150人。根据我们的分析，我们认为您上车的几率还是比较大的。
第三步是比较。
挂牌了近半个月的房产，我记下了笔记。接下来，您需要比较您更喜欢的房产，并查看价格和中标概率。新城普约门地有很多小户型，设施齐全，优势很大，发展潜力大，交通也非常便利。然而，一个主要缺点是，有一些在线代理收取所谓的``。 “茶钱”并坚持说我们可以拿走，如果不能，我们就退钱。当我向我最好的朋友提到这件事时，她提醒我，我拒绝任何与Chadai 有关的事情。称为“茶钱”。考虑到这一点，如果很难攻下新城的璞月门，我想还是直接进攻国博新城比较好，不过上次攻下长青花园横道境，确实是非常困难。我们需要吸取教训。
我咨询了我的老师，并托一位好朋友联系了知识星球。诚然，飘窗的设计更节省空间，也更符合我的口味。我们是三口之家，虽然设施可能会差一些，但我最大的愿望是儿子上班后我不用考虑其他的事情。经过深思熟虑，在国博新城购买的可能性要大得多。日光的房子真的很难找。之后，我们重点关注国波新条。后来事实证明我们的选择是正确的。由于前期的住房供应情况和急需人员比例，很多朋友除非有事，否则无法在普越家获得职位。郭博新城买大的可能性更大。最终我以近70万日元的首付拿下了国博新城，至此我的购房之旅就结束了。
（P.S 天松插嘴，但很多人读到这里会认为作者搞错了。经过天松询问，作者被当时的经纪人欺骗了，而新城雨月的他认为买房会很困难。其实，在新城璞悦悦门第买房并不难，因为是平地出售的房产，需要中介带客。
回想起来，像我这样的小家庭在武汉买房很不容易。整个过程实在是曲折，其中还隐藏着一些难以形容的东西。但吸取教训后，我决定写下我的故事，希望你不会落入这个陷阱。
通过这次购房，我收获了一些经验。我想发表一些个人看法。
1. 买房必须有目的。首先，您需要了解自己的预算，其次，您需要了解自己的需求。在价格、位置和房型方面都完美的房屋并不多。相遇只能用“缘分”来形容，买不到的东西，只能退而求其次。你应该有这样的心态：“如果我得到它，我会很幸运，但如果我没有，我就会死。”
2. 经常做笔记。如果有大量楼盘参观，需要提交什么信息，什么时候提交，前一阶段和刚需的楼盘比例，哪些建筑特色等等，价格涨跌前一阶段的信息，以及实时更新的其他信息，以及您可以在手机上记录的小细节，例如您想购买这张光盘的原因，都可以立即引起您的喜爱。电话软件。当时，当我考虑房地产时，我并不认为这些信息很重要，但是在看了很多房产之后，然后需要坐下来思考我的选择，这些比较信息就变得尤为重要。
3. 这是我自己整理的买房的基本流程。查看（查看阿松公众号）听（请教有经验的购房者）您可以加入阿松简的微信购房群或加入阿松的知识星球。请有经验、值得信赖的亲友筛选适合您的房产）执行（我们会管理房产，选择您喜欢的房产后，我们会进行实地考察和实地调查，进一步细化您的偏好） ）您还可以决定物业（您最喜欢的楼层）。在这个过程中，关注大V文章、参与有益知识星球是非常有必要的。这比自己盲目查找信息要高效得多。
4.我个人感觉武汉值得投资的房产很少。我觉得除非你地段非常好或者未来有政府政策等重大利好，否则盈利会比较困难。房地产就像2000年。此外，这种类型的光盘通常价格昂贵且难以获得，需要更多的可用资金。如果你和我的情况类似的话，你的预算在200万左右。如果有什么要求，主要还是看你的要求，但也有纯粹的住房需求。突然有想转学之类的需求，所以满足这些需求的房产没有好坏之分。
5. 说到买房被骗的故事，往往都是严肃的故事。我和老师都对买第一套房子时被骗的经历记忆犹新。一次被咬，两次狼狈。第二次买房的时候，我特别小心。我担心付定金，所以在付定金之前，我多次咨询了房产顾问。我们也遇到了“付茶钱”的陷阱，但幸运的是我加入了Asson组，幸运的是我在这里有一个好朋友，所以我不会再被骗了。多沟通，多收集信息，避免上当受骗。所以，我希望读者朋友们注意，当你要求某人付一杯茶或其他东西的钱时，要求他们离开几乎总是一个谎言。换句话说，记住铁律。这是不谈钱的问题。
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