jiadelimei1688 界面新闻记者张晓云
一群曾经统治互联网的上海网红老破晓，悄悄在阿里巴巴上拍卖。
据界面新闻报道，阿里巴巴资产司法拍卖平台近日挂牌了上海浦东新区浦城路580弄的47套房子，拍卖期限定为3月11日至6月18日。截至5月28日，已售出25套，目前正在拍卖10套（预计5月31日结束），还有12套将于6月18日开始竞标。
拍卖页面显示，拍卖法院为上海浦东新区人民法院，该房屋抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。上海浦东新区人民法院的执行判决书，关于申请人和业主的内容都是马赛克的。
据界面新闻自身了解，申请人为陆家嘴信托，而这些房屋的所有者是三年前出现在荧幕上的网红“老七小”世茂地产。
这些位于上海浦东陆家嘴的楼盘，经历了从“万人抢购”到彻底停顿，再到悄然被搁置的过山车。
幕后发生了什么？
这些房子都是债务抵押品2021年10月，一条“上海范大爷一次性卖掉93套房子”的网络消息充斥社交媒体，并迅速登上热搜榜首。据传，来自上海的“方叔”持有这套房产28年，房价涨了100倍，如今已套现4.5亿元，而且所有房子都在一栋楼，——浦城小区据说是在社区。
后经证实，这些房产属于世茂地产旗下的一家公司。公开资料显示，浦城社区是上海典型的“破旧小区”，由陆家嘴房地产开发有限公司于20世纪90年代兴建，总户数近30年。而且小区没有电梯。
世茂先生于2014年购买了他的第一栋住宅楼（总共110套），因为他想开发整个地区。后来，部分居民与世茂交涉未果，导致世茂无法进行全面整修。思茅计划在2021年出售这些房屋，以缓解债务压力。
当时周边地区的房产平均价格都在10万日元以上，所以这些房产只卖了8万日元，瞬间就有近100处房产被售空。据第三方经销商统计，已有超过3万人登记购房意向。
但此后却经历了从“数千人上手”到彻底停售等诸多波折。
2021年12月14日晚，上海世茂房地产有限公司宣布，其拥有的位于浦东新区浦城路580弄的110套房屋将于2021年10月开始销售。随即，网上出现各种谣言，影响后续进程。经与各方协商并慎重决定，世茂无奈取消上述房屋的销售，现开始办理取消客户房屋销售合同的后续手续，并按照合同。
界面新闻当时了解到，开发商提出“全额购买房屋”，但这些房屋是债务担保。整个购房流程要等到抵押解除后才能完成，抵押人是陆家嘴信托。
因此，此次以陆家嘴信托作为拍卖申请人，不存在上述法律障碍，买家可以在出售完成后转让房产。
解放新闻查看止赎页面发现，房产评估机构为上海科东房地产土地评估有限公司。浦城社区位于上海市浦东新区浦城路580弄，拥有201室等15户，位于上海市浦东新区浦城路580弄7号，拥有201室等12户。 8、9、201室等13套，17、201室等9套，18、201室等14套，19、201、16室等14套。本次评价共93套以潍坊新村街道为对象，对249个区中1/3的土地使用权进行了评估。平均单价77382元/米，评估总价值42965万元。
一位近期打算在该地区购房的准买家告诉界面新闻，他的经纪人向他推荐了这些房子。 “这次我很谦虚了，给你一个合法拍卖的链接，我看最便宜的要六万多块钱，最贵的要六万五千块，周围的东西都比这个贵。”
据界面新闻报道，前期小幅拍卖的房屋中，仅有5套基本按原价购买，且只有1套获得了3次竞价。最多20,000 个。
回顾世茂集团与陆家嘴信托的关系，从昔日的合作伙伴到如今的裂痕，在这一系列地产突然涌入荧幕的时候，或许已经出现了转折。
2021年11月，信托界传出世茂与陆家嘴信托正在协商延期事宜的消息。这一消息在当时的房地产市场引起了“蝴蝶效应”，导致世茂集团股票和债券遭受双重损失。
对此，世茂集团发布澄清声明，“世茂与陆家嘴信托正在协商延期”的消息在网络上流传。经内部调查并与陆家嘴信托确认，世茂集团与陆家嘴信托目前合作正常。我过去从未错过付款或欠款。
陆家嘴信托也发表声明辟谣，称公司近期获悉网络上流传的“世茂与陆家嘴信托正在进行延期谈判”的消息。陆家嘴信托与世茂集团合作的项目运行正常，不存在延期或延期还款的情况。陆家嘴信托将继续履行义务，履行诚实、审慎、勤勉的义务，服务于受益人的最大利益。
随后，陆家嘴信托起诉世茂先生18亿债务纠纷并胜诉。
2022年2月6日，陆家嘴（600663.SH）发布公告，披露其控股子公司陆家嘴信托与世茂地产之间存在18亿元债务纠纷。
公告显示，陆家嘴信托、南京世茂房地产有限公司、南京世茂房地产开发有限公司、芜湖世茂新开发房地产有限公司、南京世茂新开发房地产有限公司、陆家嘴信托有限公司、上海世茂建设有限公司（统称“被告”）因债券交易产生债务纠纷，陆家嘴信托此前已向上海金融法院提起诉讼并提起财产保全诉讼。
经过法庭审理，陆家嘴信托近日收到上海金融法院作出的（2022）沪74民终1067号一审判决书。
判决书规定，被告南京石龙房地产有限公司须自判决之日起10日内向原告陆家嘴国际信托有限公司偿还本金18.306亿元及期间利息558.54万元。就是这样。该款项将于判决生效后于2022年3月21日支付。 2022年3月22日至实际结算日期间结算的损害赔偿将按照本金人民币18.306亿元，按24%的年利率计算。保险费损失66.49万元，诉讼费用损失73.53万元。
若被告南京世龙置业未按照上述规定履行义务，原告陆家嘴国际信托可与被告南京世龙置业有限公司达成协议，使用《苏（2021）》抵押登记证。宁浦房产证第0002874号，苏（2021）宁浦房产证第0002881号挂牌的抵押房产予以折价，或者拍卖、变卖抵押房产所得价款优先于偿还抵押房产。判决债务将完成。
上述抵押物折价、拍卖、变卖后，超出债权的部分归被告南京世龙置业所有，不足部分由被告南京世龙置业支付。被告南京世茂房地产开发自判决生效之日起10日内，按照第《抵押合同》号协议，配合办理南通道89号房屋所有权抵押登记。南京市鼓楼区及相应国有建设用地使用权。
2024年4月30日，ST世茂（600823.SH）发布《上海世茂股份有限公司关于子公司被执行及诉讼风险等资产安全事项调查情况的公告》，再次更新案件进展情况。
2020年12月12日，南京石龙与陆家嘴信托签署协议《投资和管理协议》、《投资和管理协议之补充协议一》。 2020年12月14日，南京石龙从陆家嘴信托募资18.36亿元。南京世茂地产和芜湖世茂新发展提供了抵押担保，但南京世茂新发展的抵押担保义务被免除。
2023年1月31日，上海金融法院出具（2022）沪民终字第1067号《投资和管理协议之补充协议二》号，2023年6月26日，上海高级人民法院出具（2023）沪民终字第388号《民事判决书》号。本判决支持原审判决。
ST世茂公告称，截至2023年12月31日，公司相应风险暴露本金及利息为5亿元。
