jiadelimei1688 可以说，近年来房地产市场动荡不已。 2021年以来，全国各地发生多起维权案件，购房者购买非规划房产冒着巨大风险。
（图片来源：网络） “尽管贷款了180万元，却无法顺利入住。”这是一些购房者的血泪史。因此，可以说现在购房者在购房时非常谨慎。房地产预售制度在购房者中存在很大争议。近日召开的全国政协第十三次会议上，多位代表提交了与房地产相关的提案。其中，提出全面取消商品房预售制度，在全国范围内全面实行现房商品房预售，引起了舆论的广泛关注和争论。
01中国购房者被“预售制”困扰多年！ 2021年11月14日，乌鲁木齐房地产市场头条平台发布文章《定了！开发商慌了！现房制度来了！乌鲁木齐…》。这使得我们的读者不喜欢预售房屋，而非常热衷于进行现房销售。系统。
乌鲁木齐的购房者似乎也对“取消预售制度”感到又喜又悲。事实上，对于广大购房者来说，预售房最大的缺点就是不稳定。但近年来，房地产市场环境发生变化，一批房企破产或出逃，“预售制”已不再适应市场。公寓就像是恋爱时男友为你画的蛋糕。如果在此过程中出现问题，开发人员就像混蛋一样，不会愿意交出拳头并承担责任。
（来源：互联网） 由此，虚假广告、供应量和标准减少、交货延迟、质量缺陷、半成品等问题给无数家庭带来痛苦和悲痛。乌鲁木齐有很多家庭正遭受着这样的痛苦。购房者用辛苦赚来的钱购买未完工的建筑，并保留自己的权利，却不知道什么时候能得到结果。据不完全统计，乌鲁木齐市还存在不少未完工的建筑。其中只有一小部分要么是由业主自筹资金，要么有幸被强大的开发商收购。
（来源：互联网） 乌鲁木齐著名的烂尾房地产项目之一是绿城翠园二期。起初，不少购房者以为该房产是著名房地产公司绿城中国建造的，并决定购买。然而现实中，这座绿城并不是绿城，只是使用了绿城这个名字，而该房产的烂尾现状至今也没有得到解决。
不仅如此，还有很多未完工的建筑被淹没在水中，无法登陆。比如我们多次报道过清华园小区、雪莲山高尔夫阳光花园别墅区、龙悦盛庭小区等。因此，也不难理解为什么购房者越来越强烈地支持废除预售制度。
02 公众预期多城市二手房销售预售项目是否会缩减、预售制度取消？该不该实行？你可能不知道，废除预售制度已经提出了17年。
接下来的两场会议，关于“取消商品房预购制度”的讨论不绝于耳。至于是否要取消预售制度，中央媒体在2018年就做出了积极回应。 《人民日报》发表文章《取消商品房预售制，调研可先行》，用14个字回答购房者的诉求。 “预售制度弊大于利，从长远来看应该废除。”
此外，过去两年，全国许多城市都开始尝试向现房销售转型。
开南市：宣布对新出让土地上的商品房实行二手房销售制度。成都：3月22日的新政将“鼓励出售现有住房”作为随后密集的土地供应拍卖中部分地块出让的条件。杭州：去年第二批土地集约拍卖中，10个试点地块全部作为现房出让。石家庄市：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提升至主吊顶。深圳：预售许可条件由之前的三分之二调整为二分之一。北京：在今年密集的土地拍卖中，有9幅土地实行现住宅销售面积招标制，占总地块的一半。除上述城市外，深圳、苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也在积极考虑“取消预售制度”。
03 乌鲁木齐会效仿吗？乌鲁木齐市虽然没有明确提出废除预售制度，但采取了以下措施来减少烂尾楼等问题的发生。例如：
1.新疆自治区住房和城乡建设局等八部门联合下发《关于开展整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（以下简称《方案》），为期三年整顿房地产市场秩序、规范房地产市场。采取行动。一、以房地产行业整顿和群众反应强烈、社会关注度较高的突出问题为突破口，力争用三年时间维护房地产秩序，重点是建立长效机制。房地产市场大为改善，监管体系不断完善，监管信息系统基本建立，部门联动管理工作格局逐步形成。长期以来，房地产市场一直处于动荡之中。 “学区房价格昂贵”、“开发公司已违规开工建设”、“资金已定置房地产、土地证未核发”……这是房地产整治行动的前提条件。未来新疆房地产市场规范有序房地产业持续稳定发展，越来越多的优质楼盘不断增加，改善乌鲁木齐人民的居住环境。
2、2021年12月20日，乌鲁木齐市人民政府颁布实施《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》（乌鲁木齐市人民政府令第146号）。此次修改法案将进一步明确和细化预售商品住房资金监管，更加符合我市监管工作实际，保障我市预售商品住房项目建设，保障预售商品住房资金的合法权益。居民并保护您的利益。双方预售商品房交易将促进我市房地产市场平稳健康发展。编辑们还完善了文件中的关键内容。
这一举措，首先是确保预售资金全部进入监管账户。二是快速应对房地产市场发展变化。及时调整预售资金监管比例，更好防范和化解房地产市场风险。
《办法》 借鉴石家庄市、杭州市、天津市等城市的立法经验，制定了“一户预售许可申请一户原则”。在乌鲁木齐市实施商品房预售资金监管时，经常看到按照银行规定，抵押贷款只能发放到银行账户的现象。无法将贷款资金转入受监管的银行账户，导致预售资金完全失去监管。为了解决上述问题，监管机构将在2021年对监管系统进行升级，确保一张预售牌照对应多个银行监管账户，并且预售资金全额到账至监管账户。
3、新疆自治区住房和城乡建设局近日正式实施商品房销售风险预警制度。颁发《新疆维吾尔自治区商品房销售风险提示单》（以下简称《风险提示单》）。此次《风险提示单》重点关注三个方面：
1、从资金监管的角度来看，资金监管的目的是防止购房者在决策时购买未完工或未经审批的房屋。
（来源：网络）
2、新建房屋的销售在销售和广告过程中会变得更加困难，开发商不得进行虚假销售，回避重要事项，或忽视一些问题。随着政策更加严格、更加公开透明，类似购房者被欺骗、被欺骗的事件将会逐渐减少，购房者也会更加安心。
（来源：网络）
3. 防止“擦边球” 《风险提示单》 一些开发商和公司在销售过程中使用程序“擦边球”，例如制作虚假材料和文件、签订阴阳合同来避税，必须对中介机构采取严厉的纠正行动。从这个角度来看，乌鲁木齐房地产市场已经过了高增长时代，必须继续利用规范的制度约束，才能让房地产市场有序发展。
事实上，除了预购制度之外，人们多年来抱怨的共同点，在这两场会议上又被提起了！无论是提高预售标准还是取消房源，我们都知道这对购房者来说都是一件好事。毕竟星星之火可以燎原，预售制度必将为现有的房屋销售体系带来进一步的创新。内容来源：乌鲁木齐房地产市场头条
